（2017）苏0681民初3593号
裁判日期: 2017-08-11
公开日期: 2017-11-17
案件名称
倪红美与陈娟、陈裕房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
启东市人民法院
所属地区
启东市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
倪红美,陈娟,陈裕
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十七条，第一百二十条
全文
江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0681民初3593号原告:倪红美，女，1974年12月22日生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人:吴红权，江苏江海明珠律师事务所律师。被告:陈娟，女，1973年6月2日生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人:陈裕（被告陈娟之丈夫），男，1967年12月27日生，汉族，住启东市汇龙镇紫薇一村*号楼***室。被告:陈裕，男，1967年12月27日生，汉族，住启东市。原告倪红美与被告陈娟、陈裕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪红美的委托诉讼代理人吴红权、被告陈娟的委托诉讼代理人陈裕、被告陈裕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪红美向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告双方签订的房屋买卖合同且确认两被告违约承担归还双倍定金10万元及中介费;2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻。2017年3月23日，原、被告签订了房屋买卖合同，被告将位于启东市汇龙镇紫薇一村2号101室房屋卖给原告，合同约定原告倪红美先付5万元定金。原告在按照合同约定支付首付款时，两被告不予理睬。原告多次交涉无果，故要求与两被告解除合同并且承担违约责任。被告陈裕、陈娟辩称，原、被告签订买卖合同是事实，因原告向被告购买房屋的过程很蹊跷，故被告陈娟要求原告倪红美进行解释无果时只是说气话房子不卖了，并不影响后面的交易，被告陈裕从外地飞回启东准备搬家的。被告同意解除合同，另行主张追究原告方的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：被告陈裕、陈娟系夫妻。2017年3月23日，原告倪红美与被告陈娟签订《房屋买卖合同》，其中被告陈裕、陈娟作为甲方（卖方）、原告倪红美作为乙方（买方）、和惠房产作为丙方（见证方）。合同约定的主要内容为：1.甲方自愿将座落于（启东市汇龙镇）紫薇一村2号101室的私有住房，房屋建筑面积为77.25㎡、车库6㎡及附属设施天然气、电子门、有线电视初装费、物业维修基金一并出售给乙方，总成交价为人民币为陆拾陆万元整（￥660000.00元）；2.本合同签订时，乙方付给甲方购房定金伍万元整（￥50000.00元）。买卖成交后此定金转为购房款。其余购房款付款方式如下：2017年3月底前付首付贰拾伍万元整，第二次于2017年4月1号做公证委托给乙方，当天付清余款叁拾陆万元整；3.甲方应收到乙方全额房款之日起两天内将交易的房产及附属设施全部交付给乙方使用，并在交房当日将水、电费、煤气费、有线电视费、物业管理费等规费结清，并保证在过户手续完成后40天内将户口迁离该房产；4.甲、乙双方应按家国家相关的政策、法规缴纳办理房产过户手续所需的税费，经双方协商交易税费、过户手续费、公证费全部由乙方承担（如涉及遗产、赠予等特殊税收由甲方自理）；5.房产中介服务费按交易价格的1.2％收取，在签订本合同时支付，现甲、乙双方协商由乙方支付壹仟元给丙方；6.如有违约，违约方除按规定支付对方定金的双倍外，同时承担双倍的中介服务费，乙方若延期付款或甲方延期交房，每延期一天按交易房价的3‰计补偿给对方，甲方在交房时，水、电、煤等规费未清或房口在规定时间内未迁离等违约行为，则在丙方处的保证金作为违约金支付给乙方。在合同文本下方又备注：本房内剩下木椅子2张、2只空调、床1张、电视柜等固定家具。在该《房屋买卖合同》背面，被告陈娟出具收条，内容为：今收到倪红美购买紫薇一村2号101室定金伍万整。房屋总价陆拾陆万元整（￥660000.00元），过户费乙方自负。后因原、被告电话通话中有争执致双方未履行合同，原告倪红美起诉来院。上述事实，由房屋买卖合同、相关的通话记录及到庭当事人的庭审陈述等证据佐证。本院认为，原告倪红美与被告陈娟签订的《房屋买卖合同》，被告陈裕虽未签名但其承认被告陈娟在订立时与其电话联系，在庭审中也对合同的效力未提出不同意见，故该《房屋买卖合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应受其拘束，按照约定全面履行各自的义务，并应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。其中原告的主要义务系按约定的时间支付房款，被告的主要义务系保证房屋权属清晰无纠纷，并在原告支付购房款后协助办理房屋过户手续、交接房屋。但在实际履行过程中，原、被告双方因沟通不畅产生误解，被告陈娟认为原告倪红美在获知房源过程中有蹊跷，其被骗，故要求原告倪红美解释获知房源的经过后再谈房屋买卖，而原告倪红美认为被告陈娟在电话中声称房子不卖了、与被告方联系付款事宜未及时得到反馈而未按时支付首付款，致房屋买卖合同未按约实际履行。综上，原、被在履行房屋买卖合同过程中，由于双方之间的互不信任和互不配合，双方均未履行各自的合同义务，均存在相应的违约行为，双方应当各自承担相应的责任。故原告倪红美要求确认两被告违约并承担归还双倍定金10万元及中介费的诉请，本院碍难支持。庭审中，原、被告均愿意解除双方签订的房屋买卖合同，本院予以认可。合同解除后，原告方已交付给被告的50000元定金，应由两被告予以返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下：一、解除原告倪红美与被告陈娟于2017年3月23日签订的《房屋买卖合同》；二、被告陈裕、陈娟应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告倪红美购房定金50000元；三、驳回原告倪红美的其他诉讼请求。本案受理费减半收取5705元（原告已预交），由原告倪红美负担2852元、被告陈裕、陈娟负担2853元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11410元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审判员 陈春花二〇一七年八月十一日书记员 陈琳琳 更多数据：