（2017）黑8102民初1492号

裁判日期: 2017-08-11

公开日期: 2017-12-06

案件名称

马国荣与王雪冬房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

建三江农垦法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

马国荣,王雪冬

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

黑龙江省建三江农垦法院民 事 判 决 书（2017）黑8102民初1492号原告马国荣，男，1972年10月1日生，汉族，无职业，住黑龙江省饶河县。被告王雪冬，男，1987年9月16日生，汉族，无职业，住黑龙江省饶河县。原告马国荣诉被告王雪冬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告马国荣到庭参加诉讼，被告王雪冬经法院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告马国荣向本院提出诉讼请求：1、要求被告房屋租金18000元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月5日，被告租用原告黑龙江省八五九农场明珠家园小区商服B-05门市做移动缴费，租期一年，租金18000元，约定几天内给付租金，到期后，多次索要租金被告都未给付。故原告诉讼到院，要求被告给付房屋租金18000元并承担诉讼费用。被告王雪冬在法律规定的期限内未向本院提交书面答辩意见。原告为证明自已的主张，向本院提交下列证据；证据1.欠条一份。证明2016年10月16日被告欠原告2015年5月5日房屋租金款18000元。综上原告当庭提供的证据1，本院认为证据内容真实，与本案具有关联性，能够证明本案事实，且被告王雪冬经本院合法传唤未出庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃，本院对原告提交的1份证据予以采信。根据本院采信的证据及庭审中原告的陈述，本院认定事实如下：2014年5月5日，被告租用原告黑龙江省八五九农场明珠家园小区商服B-05门市做移动缴费，租期一年，租金18000元，双方签订房屋租赁合同，租金已交付。合同到期后，被告续租房屋，但原、被告未签订房屋租赁合同，口头约定租期一年，租金18000元，约定几天内给付租金，到期后，被告未交房屋租金，原告于2016年5月25日终止房屋租赁合同，同日被告返还房屋，并于2016年10月16日出据欠条，欠原告房屋租金18000元，约定同年年底付清。截止到2017年7月17日被告欠原告房屋租金18000元未支付。本院认为，2015年5月5日原告马国荣与被告王雪冬虽然未签订房屋租赁合同，但有口头协议及被告所出的欠条证明被告实际租赁原告的房屋，属于双方当事人真实意思表示，符合有关法律规定，为有效合同，应受法律保护。原告马国荣已经按照约定将房屋租赁给被告王雪冬使用，履行了合同约定的义务。被告王雪冬已实际占有和使用租赁房屋，未按照约定期间及时支付租赁费，属于违约行为，应当支付原告房屋租金18000元。被告王雪冬经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，不影响本案审理。综上所述，原告要求被告给付房屋租金18000元的请求，证据充足，其主张有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告王雪冬给付原告马国荣房屋租金18000元，于本判决生效之日起十日内履行。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取125元，由被告王雪冬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员　　刘振义二〇一七年八月十一日书记员　　刘晓龙 更多数据：搜索“”来源：