（2017）津02民终3884号

裁判日期: 2017-08-11

公开日期: 2017-09-06

案件名称

张巍、高霞共有纠纷二审民事判决书

法院

天津市第二中级人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

张巍,高霞

案由

共有纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百六十九条，第一百七十条

全文

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3884号上诉人（原审被告）：张巍，女，1981年2月1日出生，汉族，农民，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：李德，天津津信达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高霞，女，1977年6月30日出生，汉族，农民，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：苗桂利，天津双东律师事务所律师。委托诉讼代理人：王会昀，天津双东律师事务所律师。上诉人张巍因与被上诉人高霞共有纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2017）津0110民初1786号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月26日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人张巍的上诉请求：1、依法撤销一审判决；2、驳回被上诉人起诉。上诉理由：涉诉房屋为违法建筑，法院无权对房屋进行确权，被上诉人不是该房屋的投资人，原上诉人自愿让被上诉人得到部分租金，不能代表被上诉人由此享有房屋的权利。上诉人之夫刘铁峰已去世，刘铁峰的其他继承人均应参与诉讼，上诉要求支持其上诉请求。被上诉人辩称，本案为收益的分割，上诉人将已取得的收益占为己有，应将该收益支付被上诉人。请求驳回上诉人上诉请求，维持原判。被上诉人高霞向一审法院起诉请求：1、请求判令被告给付原告租金2万元；2、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告之夫刘鹏与被告之夫刘铁峰系叔伯兄弟关系，原、被告系妯娌关系，2008年刘铁峰去世。2006年原、被告的丈夫在天津市××××村共同建造了平房两间用于出租，本案所涉及的为其中一间房屋。2015年原、被告与案外人张心民签订了《房屋租赁协议书》1份，将涉案房屋出租给张心民使用，年租金4万元，租期3年，自2015年5月5日至2018年5月4日止。自2007年至2015年期间的租金双方进行了分配。2016年被告收取2016年5月至2017年5月期间的租金4万元后未给付原告，故成讼。一审法院认为，本案争议焦点为：原告是否享有涉案房屋租金收益权。2015年的房屋租赁协议由原、被告作为出租人，与案外人张心民签订，且自2007年开始至2015年期间，原告方一直参与租金的分配。综合原告共同出租人的身份、曾长期参与租金分配的情况并考虑被告提交的2007年4月15日的租赁协议上亦有被涂抹的原告之夫刘鹏的名字的事实，据此应当认定原告享有涉案房屋租金的收益权，双方对涉案房屋所产生的租金收益按份等额共有，被告应给付原告2016年5月至2017年5月期间的租金收益2万元。被告提交的证据不足以支持其抗辩请求，关于给付原告租金的解释亦缺乏合理性与可信度，对被告的主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条，第九十九条，第一百零三条，第一百零四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第九十条》的规定，判决：被告张巍于本判决生效之日起10日内给付原告高霞2016年5月至2017年5月期间的租金收益2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由被告张巍负担。二审审理期间，双方当事人均未提供新证据。本院二审经审理查明的案件事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，租赁物为上诉人之夫与被上诉人之夫共同建造，虽无合法建造手续，但基于投资，对其收益应由各投资人共享。且以往对外出租产生的收益双方当事人均按上述原则履行完毕。现上诉人收取出租收益后，未将应属于被上诉人的部分给付被上诉人，侵犯了被上诉人的财产权益。被上诉人有权要求上诉人将该部分收益给付。因本案中被上诉人要求返还的是财产权益，故租赁物的性质并不影响法院的管辖权。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。一审法院认定事实清楚，处理得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，上诉人张巍负担。本判决为终审判决。审　判　长　　包　颖审　判　员　　王　珊代理审判员　　张静怡二〇一七年八月十一日书　记　员　　马　丽 搜索“”