（2017）京0108民初29609号

裁判日期: 2017-08-11

公开日期: 2017-10-09

案件名称

吴胤樟与周小华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市海淀区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吴胤樟,周小华

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条

全文

北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初29609号原告：吴胤樟，男，1985年1月14日出生。委托诉讼代理人：南波，北京市中洲律师事务所律师。被告：周小华，男，1982年5月4日出生。委托诉讼代理人：孙加栋，北京市道成律师事务所律师。原告吴胤樟与被告周小华房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴胤樟的委托诉讼代理人南波，被告周小华的委托诉讼代理人孙加栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。吴胤樟向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的《存量房屋买卖合同》，将位于x房屋过户登记至吴胤樟名下；2、诉讼费被告承担。事实和理由：2016年8月15日，我与周小华签订房屋买卖合同，对方将位于x房屋以645万元卖给我。合同签订后我已按约定支付了购房款，但对方至今未将上述房屋过户到我名下，为保障自身合法权益，我提起上述诉请。周小华辩称，我愿意配合对方过户，但因为房屋之前有债务纠纷被查封而无法履行，现债务已还清，我同意对方的诉讼请求。吴胤樟围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人确认的证据可查明，2016年8月15日，吴胤樟与周小华签订了《存量房屋买卖合同》，吴胤樟以645万元购买周小华位于x房屋。合同签订后，吴胤樟向周小华支付了全部购房款。因上述房屋涉及债务纠纷被法院查封，周小华无法将房屋过户至吴胤樟名下。现江西省余江县人民法院、北京市东城区人民法院已解除了对该房屋的查封。上述事实，有双方当事人陈述、存量房屋买卖合同、执行裁定书等证据材料在案佐证。本院认为，合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，吴胤樟与周小华所签订的存量房屋买卖合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，合同双方均应严格履行各自义务。吴胤樟已根据合同约定向周小华支付了购房款，周小华理应按合同约定将所购房屋过户至吴胤樟名下。现吴胤樟要求周小华继续履行合同，将上述房屋过户到自己名下的诉请，证据充分，符合相关的法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：周小华继续履行与吴胤樟签订的《存量房屋买卖合同》，周小华于本判决生效后7日内将位于x房屋产权过户到吴胤樟名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元，由周小华负担，于本判决生效后7日内交纳。案件受理费28475元，由周小华负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　曹力二〇一七年八月十一日书记员　　刘超