（2016）黑0103民初11696号

裁判日期: 2017-08-11

公开日期: 2017-12-18

案件名称

邵玉苓与廖伟健房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

哈尔滨市南岗区人民法院

所属地区

哈尔滨市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邵玉苓,廖伟健

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十二条，第一百四十四条

全文

黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0103民初11696号原告：邵玉苓，女，1949年2月14日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：张宝强，黑龙江申度律师事务所律师。被告：廖伟健，男，1958年7月4日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。原告邵玉苓与被告廖伟健房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邵玉苓及其委托诉讼代理人张宝强到庭参加诉讼，被告廖伟健经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。邵玉苓向本院提出诉讼请求：廖伟健为邵玉苓办理位于哈尔滨市××小区××单元××（××字××）房产的过户手续。事实和理由：1995年9月，廖伟健、邵玉苓订立《协议书》（以下简称“协议”），约定邵玉苓以16万元的价格，向廖伟健购买位于哈尔滨市××小区××单元××号之房产。协议第五条明确约定“甲方（廖伟健）将房产产权证及房屋钥匙交给乙方（邵玉苓）后，产权归乙方所有，以后由该房发生的一切经济费用由乙方负责。1995年9月1日以前的房产经济费用由甲方负责。”该协议第六条同时约定“甲方将房屋内的不动产全部交给乙方，本协议自双方签字之日起生效……。”1995年9月10日，廖伟健的妻子刘俊英代廖伟健收取了邵玉苓的16万元购房款，并同时将房产证与房屋钥匙一同交付给了邵玉苓，邵玉苓正式入住该房。邵玉苓在入住该房后，曾多次要求廖伟健配合将该房更名过户，但至今仍未办理，故提起诉讼。廖伟健未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据协议书、（2014）里民三民初字第1639号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1995年9月，廖伟健与邵玉苓签订《协议书》，约定廖伟健将其所有的位于道里区××小区××单元××号房产以16万元的价格卖给邵玉苓。合同签订后邵玉苓向廖伟健给付了全部购房款，并居住在该房产至今，但双方未办理房产的更名过户手续。2014年邵玉苓向哈尔滨市道里区人民法院提起诉讼，要求确认其为该房产的产权人，2015年6月1日，哈尔滨市道里区人民法院作出（2014）里民三民初字第1639号民事判决：确认邵玉苓为哈尔滨市××小区××单元××号（房产证号：哈房1私字第××号）房屋的所有权人。但邵玉苓至今未能在房产部门将该房屋的产权变更到自己名下，形成诉讼。本院认为，廖伟健与邵玉苓签订的《协议书》系双方真实意思表示，《协议书》合法有效，对双方产生法律约束力，双方均应按照协议约定，履行各自的权利义务。廖伟健配合邵玉苓进行房产的更名过户，是其签订《协议书》后必须履行的附随义务，其未履行，应当承担违约责任。邵玉苓要求廖伟健承担继续履行的违约责任，符合法律规定，本院予以支持。廖伟健经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：廖伟健于本判决生效之日起十日内协助邵玉苓办理哈尔滨市道里区××小区××单元××号房产的更名过户手续，将该房产过户到邵玉苓名下。案件受理费100元，公告费560元，由廖伟健负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审　判　长　　关海东代理审判员　　焦　洋人民陪审员　　陈淑华二〇一七年八月十一日书　记　员　　苑明哲 更多数据：搜索“”来源：