（2016）冀0181民初684号

裁判日期: 2017-08-11

公开日期: 2017-10-27

案件名称

于奉妲与康寸引房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

辛集市人民法院

所属地区

辛集市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

于奉妲,康寸引

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款

全文

河北省辛集市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0181民初684号原告：于奉妲，男，1988年5月5日出生，汉族，住辛集市。委托诉讼代理人:杨权,辛集市扶弱维权工作站工作人员。被告：康寸引，女，1970年11月23日出生，汉族，住辛集市。委托诉讼代理人：王佳冲，河北新雨律师事务所律师。原告于奉妲与被告康寸引房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于奉妲及其委托诉讼代理人杨权、被告康寸引的委托诉讼代理人王佳冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于奉妲向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告按双方的房屋买卖定金协议执行，立即给付原告房屋定金2万元支付违约金2万元;2、诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年10月3日原被告在自愿的情况下签订房屋买卖定金协议，被告自愿将自己名下位于辛集市束鹿大街采五生活小区21-02-503室，房产证号：02××28建筑面积59.5平方米，房产一处，以245000元的价格卖给原告，原告于当日交给被告定金2万元，双方约定于2015年10月30日原告交付被告购房款20万元（包含定金2万元）。到2015年10月30日约定时间，原告再也无法联系上被告，打电话不再接听，原告去被告工作单位也未能找到被告。到2015年11月1日上午12点52分原告才联系上被告，但被告却说是原告违约，不同意按定金协议履行。事后双方因此事协商未果。原告实属无奈，为了维护自己的合法权益，只得将被告诉至贵院，请求贵院查明事实，依法判决。被告康寸引辩称，1、原告于奉妲提出的起诉事由与协议约定严重不相符；2、该定金协议格式条款与附加条款相矛盾；3、原告提出的找不到被告问题，被告从未躲避，并没有违约，这个与事实不符。原告为证实自己的主张，提交了以下证据：1、原告给被告及被告丈夫手机发送短信的凭条、短信内容；2、证人胡某出庭作证，证实2015年10月30日到被告单位找被告。被告为证实自己的主张，提交了以下证据：通话记录、单位考勤、单位证明，证实被告没有违约。本院经审理认定事实如下：2015年10月3日原被告签订房屋买卖定金协议，被告将自己名下位于辛集市束鹿大街采五生活小区21-02-503室，房产证号：02××28建筑面积59.5平方米，房产一处，以245000元的价格卖给原告，原告于当日交给被告定金2万元，双方约定：“如乙方（原告）违约定金不退，如甲方（被告）违约，须退还乙方全部定金，并向乙方支付违约金贰万元，于2015年10月30日前签订正式房屋买卖合同，且原告交付被告购房款20万元（包含定金2万元）”。本案在审理过程中，被告提起诉讼，请求法院撤销原被告之间房屋买卖定金协议书，本案中止审理，本院于2016年12月8日作出（2016）辛民初字第1670号民事判决，驳回康寸引的诉讼请求，康寸引不服提出上诉，石家庄市中级人民法院于2017年5月15日作出（2017）冀01民终5305号民事判决，驳回康寸引上诉，维持原判，该判决已生效。本院认为，原被告自愿签订房屋买卖定金协议书，是双方真实意思表示，原告提交的证据能够证实在2015年10月29、30日原告多次找被告履行协议，被告的行为构成违约，原被告双方约定的违约金符合法律规定，被告应当退还原告的定金及支付违约金，故原告的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告康寸引于本判决生效后五日内返还原告于奉妲定金20000元并给付违约金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取400元，由被告康寸引负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员　郝辉二〇一七年八月十一日书记员　赵　　　　　　　　　　冉 来源：百度搜索“”