（2017）吉0521执异21号

裁判日期: 2017-08-11

公开日期: 2017-08-30

案件名称

崔加国、高玮鸿与通化县玉金房屋维修队、孙克玉民间借贷纠纷执行裁定书

法院

通化县人民法院

所属地区

通化县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

高玮鸿,通化县玉金房屋维修队,孙克玉

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

吉林省通化县人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉0521执异21号案外人：崔加国，男，1976年8月22日出生，汉族，住辉南县朝阳镇工农爱民大街医院西胡同七委*组。申请执行人：高玮鸿，女，1972年8月1日出生，汉族，通化市第二人民医院护士，住吉林省通化市。被执行人：通化县玉金房屋维修队，住所地吉林省通化县果松镇。法定代表人：孙克玉，经理。被执行人：孙克玉，男，1957年6月28日出生，汉族，通化县玉金房屋维修队经理，住吉林省通化县。本院在执行申请执行人高玮鸿与被执行人通化县玉金房屋维修队、孙克玉民间借贷纠纷一案中，案外人崔加国对法院查封房产提出书面异议，本案受理后，依法进行书面审查。现已审查终结。案外人崔加国称，2016年3月31日，异议人在果松镇河畔小区购买了15号楼1单元601室、602室、4单元603室。2017年7月12日申请人诉孙克玉、通化县玉金房屋维修队民间借贷纠纷一案申请财产保全，将异议人购买的三处住宅楼予以查封，故请求法院停止对异议人购买的三处住宅的执行，并解除查封。案外人崔加国提供了售房协议书三份、房屋钥匙照片、通化县玉金房屋维修队加盖公章的15号楼1单元601室、602室、4单元603室登记信息图表复印件。本院查明，2016年3月，被执行人孙克玉向异议人崔加国借款23万元，为保证孙克玉按时还款，以本案中三处查封房产及另外四处房产作为抵押，未办理抵押登记，双方约定逾期不还，以23万元作为购房款购买抵押的7处房产，并签订售房协议书，交付房屋钥匙。借款到期后，被执行人孙克玉未履行还款义务。本案诉讼程序中，原告高玮鸿于2017年7月10日向本院申请财产保全并提供担保，本院做出（2017）吉0521民初737号民事裁定书，裁定查封通化县玉金房屋维修队所有的、位于通化县果松镇河畔小区15号楼1单元601室（69.6平方米）、602室（72.2平方米）、603室（69.6平方米）、2单元601室（69.6平方米）、603室（69.6平方米）、4单元603室（69.6平方米）房屋六处，查封期限为三年。查封房产包含本案异议房产。另查明，通化县玉金房屋维修队成立于2007年7月4日，系个人独资企业，法定代表人为孙克玉，本案争议房产所在小区楼房均未能办理相关房屋产权登记。本院认为，被执行人通化县玉金房屋维修队、孙克玉虽与异议人崔加国签订了售房协议书，但双方真实意思表示是为保证借款人按时还款，以房产作为抵押物，故二者关系名为买卖，实为借贷。由于房产权属问题涉及实体权利，执行机构不宜对此予以评判。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人崔加国的异议申请。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。逾期未起诉，本裁定即生效。审判长　　孙国军审判员　　王政鑫审判员　　郝　文二〇一七年八月十一日书记员　　肖　寒 来自：