（2017）冀0822民初2455号

裁判日期: 2017-08-10

公开日期: 2017-09-18

案件名称

兴隆县玉正物业服务有限公司与丁凤兰物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

兴隆县人民法院

所属地区

兴隆县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

兴隆县玉正物业服务有限公司,丁凤兰

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条，第一百六十二条

全文

河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0822民初2455号原告兴隆县玉正物业服务有限公司。住所地：兴隆县兴隆镇前进街燕隆秀水小区9号101室，统一社会信用代码：×××。法定代表人胡向铮，经理，身份证号：×××，电话：187XX****XX。委托代理人肖佳宏，河北东庆律师事务所律师。被告丁凤兰，住兴隆县，电话：136XX****XX。（未到庭）原告兴隆县玉正物业服务有限公司与被告丁凤兰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告兴隆县玉正物业服务有限公司的委托代理人肖佳宏到庭参加诉讼。被告丁凤兰经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴隆县玉正物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付2013、2014、2015、2016年的物业费3,718.00元及滞纳金2,301.00元，计6,019.00元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告丁凤兰居住在兴隆镇燕隆秀水小区，2012年6月16日原告与被告签订物业管理公约，同日开始提供物业服务。经原告工作人员多次催要，被告至今未付2013、2014、2015、2016年的物业费。被告丁凤兰未到庭进行答辩。本院认为，原告兴隆县玉正物业服务有限公司与被告丁凤兰签订的物业管理公约系双方真实意思表示，合法有效。公约签订后，双方形成物业服务合同关系，原告为被告提供了物业服务，被告应当按约定给付原告物业管理费，故原告要求被告给付物业管理费3,718.00元的诉讼请求，应予支持。被告拖欠物业管理费属违约行为，应当承担违约责任,公约中明确约定滞纳金计算方式为每日3‰，因原告认为滞纳金过高，自愿下调为日1‰，不违反法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律的若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告丁凤兰于本判决生效后十日内给付原告兴隆县玉正物业服务有限公司2013、2014、2015、2016年的物业管理费3,718.00元及滞纳金2,301.00元，合计6,019.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告负担。本判决为终审判决。审判员　　翟俊岩二０一七年八月十日书记员　　王楚涵附页判决的相关依据。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律的若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。二、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定，申请执行的期限为2年，本案原告自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行，逾期不申请，人民法院即不再强制执行。