（2017）赣09执异31号

裁判日期: 2017-08-10

公开日期: 2018-07-12

案件名称

谢辉、樟树市恒通典当有限公司合同纠纷执行审查类执行裁定书

法院

江西省宜春市中级人民法院

所属地区

江西省宜春市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

谢辉,樟树市恒通典当有限公司,丰城市民达房地产开发有限公司

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条

全文

江西省宜春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣09执异31号异议人（案外人）：谢辉，男，1996年3月14日出生，汉族，江西丰城人，住丰城市。申请执行人：樟树市恒通典当有限公司，住所地：江西省樟树市。法定代表人：王新平，该公司董事长。委托代理人：邹江平，江西新青年律师事务所律师。被执行人：丰城市民达房地产开发有限公司，住所地：江西省丰城市。法定代表人：黄爱民，该公司董事长。本院在执行申请执行人樟树市恒通典当有限公司（以下简称樟树恒通公司）与被执行人丰城市民达房地产开发有限公司（以下简称丰城民达公司）合同纠纷一案中，案外人谢辉于2017年2月24日对本院查封的房屋提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭，先后于2017年4月18日和5月4日进行了两次听证，案外人谢辉缺席，申请执行人委托代理律师邹江平、被执行人丰城民达公司法定代表人黄爱民及相关人员参加了听证，现已审查终结。案外人谢辉异议称，其向丰城民达公司购买了1栋1单元302室，并于2015年3月16日付清房款，签订了《商品房买卖合同》，请求法院终止对该房屋的执行拍卖。为证明以上事实，案外人谢辉提供了以下证据：1、2015年3月16日丰城民达公司开具的10万元收款收据一张。2、编号为MD（201）1-1-302的《商品房买卖合同》一份。本院查明，案外人谢辉提供的收款收据金额为10万元，摘要信息显示：泉港镇农副产品交易中心1栋1单元302室购房款。收款人为黄爱民，并注明“抵”。签订的《商品房买卖合同》第五条付款方式及期限第一款中：买受人于2015年3月16日一次性付清房款贰拾万零柒仟陆佰叁拾柒元。认为，外案人谢辉称自己2015年3月16日付清了房款，而提供的收款收据仅10万元，所购商品房总价为207637元，与提供的10万元收款收据不能对应，无法佐证其与丰城民达公司具有实质性的商品房买卖关系。谢辉虽然与丰城民达公司签订了《商品房买卖合同》，但并未实际交纳或交足购房款，所签《商品房买卖合同》也未到房管部门进行备案，更没有办理产权过户手续，其述称事实不足以对抗人民法院的执行。综综上，谢辉要求解除对涉诉房屋查封的请求不符合法律的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人谢辉的异议申请。如不服本裁定，认为原判决错误的，应当依照审判监督程序办理；认定与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审　判　长　　李　航审　判　员　　严发根审　判　员　　贾　莉二〇一七年八月十日代理书记员　　甘　桔 关注公众号“”