（2017）赣09执异19号
裁判日期: 2017-08-10
公开日期: 2018-07-12
案件名称
樟树市恒通典当有限公司、丰城市民达房地产开发有限公司合同纠纷执行审查类执行裁定书
法院
江西省宜春市中级人民法院
所属地区
江西省宜春市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
樟树市恒通典当有限公司,丰城市民达房地产开发有限公司
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条
全文
江西省宜春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）赣09执异19号案外人：曾华英，女，1957年3月6日出生，汉族，江西丰城人，住丰城市。申请执行人：樟树市恒通典当有限公司，住所地：江西省樟树市。法定代表人：王新平，该公司董事长。委托代理人：邹江平，江西新青年律师事务所律师。被执行人：丰城市民达房地产开发有限公司，住所地：江西省丰城市。法定代表人：黄爱民，该公司董事长。本院在执行申请执行人樟树恒通典当有限公司（以下简称樟树恒通公司）与被执行人丰城市民达房地产开发有限公司（以下简称丰城民达公司）合同纠纷一案中，案外人曾华英于2017年2月23日对本院查封的房屋提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭，先后于2017年4月18日和5月4日进行了两次听证，案外人曾华英、委托代理律师管国亮、王敬诚，申请执行人委托代理律师邹江平、被执行人丰城民达公司法定代表人黄爱民参加了听证，现已审查终结。案外人曾华英称，2015年1月7日，案外人与丰城民达公司签订《商品房买卖合同》，购买位于丰城市××港镇农副产品交易中心的第17栋1-2层17号、17栋1-2层02号、17栋4层3-406号、17栋6层2-604（含阁楼604）号、17栋5层3-506号、17栋6层3-606（含阁楼606）号、17栋4层1-402号、17栋5层1-502号八套房屋，房款合计人民币2343043元，并在当天将购房款付清，请法院依法解除对案外人所购买的商品房的保全措施。为证明以上事实，曾华英向本院提供以下证据：1、民达公司2015年1月7日出具的编号为0007386的2343043元收据一张；2、交款人为罗利艳、金额为584269元的收款收据一张；3、《商品房买卖合同》8份；4、罗利艳、徐杰斌出具的申明一份；5、丰城民达公司出具的罗利艳将两套房屋转让给曾华英（谢明国妻子）的证明一份；6、曾华英、谢明国结婚证书一份。本院查明，案外人曾华英提供的8份《商品房买卖合同》中，6份买受人登记为曾华英，另两份买受人为罗利艳。在2017年2月27日罗利艳、徐杰斌出具的申明中写明：罗利艳于2014年2月6日借款50万给熊晓辉，由谢明国（曾华英丈夫）进行担保。截至2015年9月16日，只归还本金50万，未付利息，约定由谢明国代熊晓辉支付剩余的利息66009元给罗利艳后，罗利艳将座落在丰城泉港镇的17栋1单元502和402室两套房产转给谢明国。由此，案外人曾华英取得了8套房产的“所有权”，与异议申请书提出的申请一致。但案外人在异议申请中说，2015年1月7日其与丰城民达公司签订了8份《商品房买卖合同》，房款合计人民币2343043元，并在当天将购房款付清与事实不符。一是8份《商品房买卖合同》其中有两份是经由罗利艳转让的，与其自己叙说是2015年1月7日一并取得的不一致；二是曾华英出具的2343043元的收款收据，并说当天就付清了全部房款，但未提供购房付款的银行转帐凭证，也无以房抵债的任何凭证和协议。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，未办理过户登记手续的不动产买受人，如主张其实体权利能排除执行，必须同时具备“支付全部价款、实际占有、无过错”三项要件，缺一不可。本案中案外人曾华英虽与丰城民达公司签订了《商品房买卖合同》，但并无证据证明其实际交纳购房款，所签《商品房买卖合同》也未到房管部门进行备案，更没有办理产权过户手续，因此，其述称事实不足以对抗人民法院的执行。综上，曾华英要求解除对涉诉房屋的查封请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人曾华英的异议申请。如不服本裁定，认为原判决错误的，应当依照审判监督程序办理；认为与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审 判 长 李 航审 判 员 严发根审 判 员 贾 莉二〇一七年八月十日代理书记员 甘 桔 来源：