（2017）川2021民初1116号
裁判日期: 2017-08-10
公开日期: 2017-11-17
案件名称
刘顺英与汤涛土地承包经营权出租合同纠纷一审民事判决书
法院
安岳县人民法院
所属地区
安岳县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘顺英,汤涛
案由
土地承包经营权出租合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国农村土地承包法》：第三十四条；《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十二条，第一百四十四条
全文
四川省安岳县人民法院民 事 判 决 书(2017)川2021民初1116号原告：刘顺英，女，1960年6月1日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。委托诉讼代理人：付庆（特别授权），安岳县法律援助中心法律援助志愿者。委托诉讼代理人：刘燕红（特别授权），安岳县法律援助中心法律援助志愿者。被告：汤涛，男，1973年1月18日出生，汉族，住四川省成都市成华区。原告刘顺英与被告汤涛土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘顺英的委托诉讼代理人付庆、刘燕红到庭参加诉讼，被告汤涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。刘顺英向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2013年1月1日签订的《土地租用合同》；2、判决被告按玉米每斤1.15元支付原告从2015年4月起至2017年3月止的土地租赁费用1388.62元。事实理由：2013年1月1日，原、被签订《土地租用合同》，合同约定：被告租赁原告耕地2.3亩发展养殖业，每年每亩耕地300斤玉米计付现金，租赁期限20年，从2013年1月1日至2033年12月30日。合同签订后，被告按玉米每斤1.15元全额支付了2015年3月以前的土地承包费，2015年3月以后的土地承包费至今未付，且被告从2015年3月起就没有从事养殖业，养殖场一直闲置。故原告认为，被告不履行合同主要义务，经营状况恶化，租用土地一直闲置，没有能力履行合同义务，故诉至法院。汤涛未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的身份资料复印件、汤涛租用安岳县村民集体耕地、林地一览表复印件、安岳县岳新乡猫山村村民委员会证明、证人胡支洪、何国金的出庭证言及本院依职权调查李朝维（系四川省成都市成华区小区物管工作人员）笔录及其出具的证明一份、付安安（系四川省成都市成华区现业主）电话记录一份予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月1日，原、被签订《土地租用合同》，合同主要约定：被告租赁原告耕地2.3亩发展养殖业，每年每亩耕地按300斤玉米计付现金（玉米按每年8月10日前10日内市场平均价格计价），租赁期限20年，从2013年1月1日至2033年12月30日。合同签订后，被告按玉米每斤1.15元全额支付了2015年3月以前的土地承包费，2015年4月起的土地承包费至今未付，至形成本案诉讼。原告的损失，本院按照租用合同的标准计算土地承包费，结合原告的诉讼请求，确认如下：1、2015年4月-2016年3月土地承包费793.5元（300斤/亩×2.3亩×1.15元/斤）；2、2016年4月-2017年3月土地承包费793.5元（300斤/亩×2.3亩×1.15元/斤），共计1587元。原告主张1388.62元未超出以上标准，以其主张为准。本院认为，原告与被告签订的土地租用合同系双方的真实意思表示，符合法律规定，故原、被告签订的《土地租用合同》合法有效，被告应按照合同约定向原告全面履行义务。被告从2015年4月起未按照约定向原告支付土地承包费，其行为构成违约，依法应当承担违约责任。被告迟延履行土地承包费的行为，致使原、被告签订的土地租用合同无法实现合同目的，故原告提出与被告解除《土地租用合同》，其请求正当，本院予以支持。原告要求被告支付2015年4月至2017年度3月的土地承包费1388.62元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告汤涛经合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果自负。综上所述，原告要求解除原、被告于2013年1月1日签订的《土地租用合同》及由被告按玉米每斤1.15元支付原告从2015年4月起至2017年3月止的土地租赁费用1388.62元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条和《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘顺英与被告汤涛2013年1月1日签订的《土地租用合同》；二、由被告汤涛在本判决生效之日起十日内给付原告刘顺英2015年4月至2017年3月的土地承包费共计1388.62元。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告汤涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审 判 长 陈建权人民陪审员 梁正超人民陪审员 张瀚予二〇一七年八月十日书 记 员 姚小东 搜索“”