（2017）宁0122民初3473号
裁判日期: 2017-08-10
公开日期: 2017-11-16
案件名称
杨兵与张伏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
贺兰县人民法院
所属地区
贺兰县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨兵,张伏
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百五十九条，第一百六十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书（2017）宁0122民初3473号原告：杨兵，男，汉族，xxxx年x月x日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，初中文化，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。被告：张伏，男，汉族，xxxx年x月x日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，个体户，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告杨兵与被告张伏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨兵、被告张伏均到庭参加了诉讼。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付所欠原告购房款45000元，并支付违约金9000元，共计54000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年6月9日，原、被告签订《车辆房屋置换协议》，协议约定被告将其所有的车牌号为×××陕汽牌汽车一辆（价值13万）与原告所有的的位××县房屋一套（价值37万元）进行置换，被告再向原告支付24万元房款。协议达成后，原告积极协助被告将房屋过户至被告名下并协助被告贷款，但是被告在贷款时仅贷到18万元，下剩6万元被告仅给原告支付了15000元，剩余45000元经原告多次催要，被告均以各种理由，拖延不付。现原告诉至本院，请求判如所请。被告张伏辩称,1.原、被告双方签订《车辆房屋置换协议》，其将自己所有的车牌号为×××陕汽牌汽车一辆（价值13万）与原告所有的的位××县房屋一套（价值37万元）进行置换属实，被告的车辆作价13万元顶房款，剩余24万元房款，其已向原告支付共计33万元，实际拖欠原告房款4万元；2.双方协议约定置换房屋交付前的物业费用由原告支付，但原告拖欠物业费用共计7037元，且未向被告交付《商品房买卖合同》，致使被告无法办理该套房屋的入住手续，因此，原告拖欠房屋物业费用，应当从被告拖欠原告的剩余房款中予以扣除；3.双方置换房屋后，原告口头承诺从2016年3月16日出具欠条之日起，两年内付清剩余房款，现付款期限未届满，其没有违约，故不同意支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。其中原告向本院提交了证据一车辆房屋置换协议、销售不动产统一发票、欠条各一份（均系原件）、机动车行驶证一份（系复印件）、银川市商品房买卖合同房屋产权证各一本（系原件），经质证，被告对其真实性、合法性、关联性均没有异议，对其证明被告尚欠原告房款4万元的证明目的没有异议，但对其证明被告违约，应当支付违约金9000元的证明目的不予认可；其中被告向本院提交了证据一车辆房屋置换协议、收条各一份（均系原件）、机动车行驶证一份（系复印件），经质证，原告对其真实性、合法性、关联性及证明目的，均没有异议。本院认为，以上原、被告提交的证据，均真实、合法、有效，且与本案事实具有关联性，本院予以采信。经审理查明，2015年6月9日，原、被告签订《车辆房屋置换协议》，协议约定被告将其所有的车牌号为×××陕汽牌汽车一辆（价值13万）与原告所有的的位××县顶账房屋一套（价值37万元）进行置换，被告再向原告支付差价房款24万元，并用置换的房屋抵押贷款支付部分欠款。当日，被告将其名下的×××陕汽牌汽车一辆交付给原告，并及时将该车产权手续过户至原告名下。协议签订后，被告向原告又支付房款25000元，原告便将该置换房屋的房屋产权证协助被告办理登记至其名下，并协助被告在银行办理该套房屋的抵押贷款手续。2016年3月16日，被告在工商银行取得抵押贷款18万元后，向原告支付了房款175000元，剩余40000元房款向原告出具欠条一张，该欠条载明：”今欠杨兵40000元(肆万元整)，欠款人：张伏，2016年3月16日”。原告将该4万元欠款的还款期，宽限至2016年12月底。还清期限届满后，原告向被告索要剩余房款时，被告拒不支付，现原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《车辆房屋置换协议》系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，依法受法律保护，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。本案中，原告要求被告支付拖欠的购房款45000元，提供了被告出具的一张金额为4万元的欠条予以证实，庭审中被告认可实际尚欠4万元，原告对此当庭予以认可，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持4万元，超过部分，不予支持；对原告要求被告支付违约金9000元（45000元×20%）的诉讼请求，本院认为，2016年3月16日，原、被告对双方之间的债务进行结算，被告向原告出具了欠条，并将该笔欠款的还款期限宽限至2016年12月底，双方并未约定逾期付款的违约责任，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。被告张伏辩解，理由一，其辩称实际尚欠原告房款4万元，庭审中原告对此当庭予以认可，故该项辩解，本院认为，理由成立，予以采纳；理由二，其认为原告拖欠涉案置换的房屋交付之前的物业费用共计7037元，应当从其拖欠原告的剩余房款中予以扣除的辩解，本院认为，该项辩解，理由不能成立，不予采纳；理由三，原、被告置换涉案房屋车辆时，原告向其承诺从2016年3月16日出具欠条之日起两年内付清剩余房款，现付款期限尚未届满，其没有违约，故不同意支付违约金的辩解，本院认为，因其未提供确实、充分、合法、有效的证据予以证实原告对该笔债款给予两年宽限期的事实，该项辩解，理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张伏支付原告杨兵剩余购房款4万元，于判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告杨兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1150元，减半收取575元（立案时已减半收取），由原告杨兵负担175元，由被告张伏负担400元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 周新涛二〇一七年八月十日书记员 金 路 来源：