（2017）鄂0202民初1324号

裁判日期: 2017-08-10

公开日期: 2017-09-04

案件名称

马驰生与郑学斌房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

黄石市黄石港区人民法院

所属地区

黄石市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

马驰生,郑学斌

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条

全文

湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0202民初1324号原告：马驰生。被告：郑学斌。原告马驰生诉被告郑学斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马驰生，被告郑学斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告郑学斌支付原告房屋租金81500元。诉讼费由被告承担。事实与理由：1、2012年1月9日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，经协商第一年、第二年、第三年每月租金8500元；第四年、第五年每月租金1万元。2、被告在2014年6月、11月、12月三个月未付租金，共计人民币25500元。被告在2015年1-6月未付租金，共计人民币6万元整。其中，原告多次催讨，被告在2015年11月份给付原告2000元，2016年11月给付原告2000元，经结算被告共欠原告租金81500元。3、原告2017年多次催讨租金，被告说再也无力付款，加上我在2017年3月31日收到黄石港区人民法院胜阳港法庭的传票。我本人也被房主张传珍起诉，我也无力偿还，只有起诉被告支付拖欠原告的租金81500元，我拖欠张传珍的租金也就是被告拖欠我的租金款。特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告进行答辩：欠条是假的，是原告写好之后用欺骗的手段骗我签的，原告说是别人起诉他，他要拿这个欠条给别人看后，叫别人减免一些租金，剩余的租金原告自己承担，我想这也是为了我好，都是下岗工人，我和原告说好的我只再给他1万元就可以了，我也说我在卖房子，卖了之后就给他租金。我没有想到原告会用这种欺骗的手段来起诉我，欠钱是事实。但没有证据提供。原告围绕诉讼请求依法提交了证据并在卷佐证。本院对证据进行了质证审查后，对证据和事实，作出如下认定：1、原、被告双方于2012年1月9日签订《房屋租赁合同》，实际交付房屋日为2012年1月1日，约定租赁期限2012年1月1日起至2016年1月28日止，双方实际终止房屋租赁合同并返还房屋日为2015年6月26日。2、2017年4月19日，原、被告双方结算，被告在《欠条》上签名确认其尚欠租金共计81500元。3、在原告主张的租金欠款月中，原告自有2014年6月30日的付租金8500元收据存根。故确认被告实际欠租金额为81500-8500＝73000元。本院认为：被告在其与原告终止了房屋租赁合同之后，在结算租金欠款的欠条上签名确认了其欠款金额，双方之间的债权债务关系成立。在原告提出清偿主张时，被告应当即时履行还款义务。故对原告的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，判决如下：一、被告郑学斌在本判决生效后十日内，向原告马驰生支付欠款73000元整。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼受理费912元（已减半）由被告郑学斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员　　邵光东二〇一七年八月十日书记员　　刘　盼 来自