（2017）湘1002民初1419号

裁判日期: 2017-08-01

公开日期: 2017-11-14

案件名称

刘文亮诉王名远房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

郴州市北湖区人民法院

所属地区

郴州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘文亮,王名远

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十五条第一款，第一百四十二条第一款

全文

湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1002民初1419号原告：刘文亮，男，1968年7月16日出生，汉族，住湖南省郴州市。被告：王名远，男，1973年3月12日出生，汉族，住湖南省郴州市。原告刘文亮与被告王名远房屋买卖合同纠纷一案，原告于2017年5月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年7月25日公开开庭进行了审理。原告刘文亮、被告王名远均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘文亮诉讼请求：请求法院判决被告赔付房屋占用费67200元给原告。被告王名远答辩称，1.原告在该起房屋买卖中有欺诈、哄骗行为；2.答辩人缴纳房屋购买订金只是一个意向行为。故恳请驳回原告的诉讼请求。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2016年11月，本案被告王名远起诉本案原告刘文亮缔约过失责任纠纷一案，向本院提起民事诉讼。王名远诉讼请求：判令刘文亮退还购房款20000元并赔偿利息损失4000元，本院受理后，依法进行审理，于2017年4月10日下达（2016）湘1002民初2639号民事判决书，该判决书已经生效，现正在执行中。该判决书认定如下事实：“2012年12月21日，被告刘文亮、罗平生等五人通过拍卖方式取得位于北湖区下湄桥街道4号附24号一宗406.2平方米的土地，用于私宅建设。被告等人办理了相关建房手续，并对所建房屋内部进行分配，由个人负责处理所分配的房屋。2014年10月，原告经朋友介绍到被告购房，原告查看了被告的相关手续，相中一套房屋，并交纳20000元订金，被告出具一份收据，其中注明：王名远交房订金20000元，刘文亮。原告交款后认为被告的房屋手续不全，且不能办理按揭贷款，明确表示不再购买房屋，并要求实行退还订金20000元，被告拒绝，为此双方发生纠纷。被告于2016年11月将该房出售给他人。”遂依法作出判决：由本案原告刘文亮退还本案被告王名远购房订金20000元：驳回王名远其他诉讼请求。原告刘文亮认为，被告不履行购房合同，造成其房屋占用费的损失，故提出前述诉讼主张。判决的理由与结果本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案当事人的法律关系、双方违约责任及双方损失的承担等问题，本院在（2016）湘1002民初2639号民事判决书已经认定。因本案原告刘文亮主张的被告应当赔偿损失，系依照房屋租赁情况大致计算的房屋占用费。这种间接损失，由于双方未签订书面合同，即双方没有约定因对方违约造成的损失如何承担，即便被告存在违约行为，原告要求被告承担该损失，也是没有事实依据和法律依据。故原告提出的诉讼主张，不能受到法律的保护，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告刘文亮的诉讼请求。案件受理费1480元，由原告刘文亮承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审　判　长　　曹建强人民陪审员　　曾庆懂人民陪审员　　赵会敏二〇一七年八月一日书　记　员　　王　璐附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 关注公众号“”