（2017）鄂0192民初521号
裁判日期: 2017-08-01
公开日期: 2017-08-24
案件名称
马琴与阳红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉东湖新技术开发区人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马琴,阳红
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第十条第一款，第六十条第一款，第六十一条，第一百零七条，第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十条，第一百四十二条
全文
湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0192民初521号原告：马琴，女，1964年8月28日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区，委托诉讼代理人：罗兰庭，男，1963年5月18日出生，汉族，系原告马琴丈夫，住址同上，被告：阳红，男，1975年5月22日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：孙鹏飞，湖北华忠律师事务所律师。原告马琴与被告阳红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马琴的委托诉讼代理人罗兰庭、被告阳红的委托诉讼代理人孙鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马琴向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还半个月租金19600元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：马琴与阳红于2016年12月15日签订了《协议》，转租房屋用于经营。17日付给了阳红50000元。但马琴实际经营时间是2016年12月15日到12月30日，这期间阳红多次要收回经营权。在阳红的威胁下，马琴同意了阳红的无理要求，放弃了半个月的经营权。阳红以押金充抵了一个月租金，仅退还了马琴10000元，阳红实收40000元租金。按合同约定，月租金为40800元，半月租金为20400元，所以阳红多侵占了19600元。故起诉，要求判如所请。阳红辩称，1、马琴未按合同约定支付100000元押金，存在违约行为；2、合同约定马琴在经营期间自负盈亏，但其并未支付房屋物业费、水电费、房租及员工工资，存在违约行为；3、双方在马琴离场时已经达成口头协议，将马琴支付的50000元押金中的40000元充抵一个月的房租，另外10000元退还马琴。要求驳回马琴的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月15日，阳红（甲方）与马琴（乙方）签订《协议》一份，内容为：一、经甲乙双方友好协商，甲方同意将曙光星城一栋一单元六楼全部880平方米及一楼大厅70平方米承租权转让乙方经营两个月，乙方交给甲方人民币100000元作为押金。经营期内乙方自主经营，自负盈亏，甲方不得以任何理由干涉，阻挠甚至收回经营权；二、经营期内乙方有权要求甲方随时让出全部经营权给乙方，甲方必须无条件接受并促成乙方与房东之间的租赁合同，租赁期限为签字之日至2024年7月31日，房租为每月每平方米40元，2019年7月31日至2024年7月31日房租为每月每平方米43元，一楼大厅为第月5600元，物业费每月1140元。双方约定转让费为550000元，乙方只需再给甲方450000元，100000元押金抵做转让费不再退还，包含所有房屋内物品及库存物资；三、两个月经营期满后，乙方无意承租，甲方必须无条件退还乙方100000元押金，若甲方故意不及时退还，乙方有权收取客人在该店的住宿费，直至收满100000元，延误时间，甲方应支付乙方工资每天200元；四、甲方负责结清其经营期内的房租费、水电费、物业管理费，员工工资；双方还就其它事宜进行了约定。合同签订后，马琴从2016月12月15日开始经营公寓（以上述租赁房屋开设）。2016年12月17日马琴向阳红支付押金50000元。在经营期间，马琴发现公寓住客较少，营业额较低；阳红以马琴未按约定支付100000元押金为由向马琴索要，为此双方发生纠纷。马琴以人身安全受威胁为由于2016年12月29日向公安机关报警，民警向马琴进行了询间。2016年12月31日，双方同意终止合同，马琴向阳红移交了涉案房屋及经营设施，阳红向马琴返还了10000元押金。上述事实，有《协议》、报警记录等证据证实，本院予以确认。本案在审理过程中，马琴以上当受骗及阳红侵占租金等理由坚持诉讼请求，本案经本院主持调解，未能达成协议。本院认为：马琴、阳红签订《协议》系双方当事人真实意思的表示且不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。按《合同》约定，马琴向阳红支付100000元押金后，由马琴取得两个月经营权，故支付100000元押金为马琴的合同义务；在合同履行过程中，马琴认为经营中的营业额达不到预期，阳红认为马琴未按约定支付100000元押金，导致发生纠纷。在2016年12月31日，马琴将房屋交还给阳红，双方签订的《协议》即解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，双方在合同解除时，阳红向马琴返还10000元押金，应视为双方对解除合同协商一致达成的协议，对双方均有约束力。马琴称在其人身安全受到威胁，被迫解除合同，但其提交的证据不足以证实该事实，对此本院不予认可。综上所述，马琴的诉讼请求缺乏事实及法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条、第六十一条、第一百零七条第一款第（二）项、第九十三条第一款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告马琴的诉讼请求。本案案件受理由290元，公告费260元，均由原告马琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67967；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 郝 虹人民陪审员 张作华人民陪审员 李红英二〇一七年八月一日书 记 员 邹洪萍 微信公众号“”