（2017）新4022民初1020号
裁判日期: 2017-08-01
公开日期: 2017-11-15
案件名称
王子超、高辉与郭爱民土地承包经营权转包合同纠纷一审民事判决书
法院
察布查尔锡伯自治县人民法院
所属地区
察布查尔锡伯自治县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王子超,高辉,郭爱民
案由
土地承包经营权转包合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第十七九条
全文
新疆维吾尔自治区察布查尔锡伯自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）新4022民初1020号原告：王子超，男，1974年5月29日出生，汉族，河南省开封市人，系伊宁市居民，现住伊宁市。原告：高辉，男，1986年1月16日出生，汉族，系河南省扶沟县村民，现暂住察布查尔锡伯自治县。两原告委托代理人：钱子洋，新疆通盛律师事务所律师。被告：郭爱民，男，1970年2月18日出生，锡伯族，系察布查尔锡伯自治县村民。原告王子超、高辉与被告郭爱民土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王子超、高辉及其委托代理人钱子洋、被告郭爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王子超、高辉向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告向原告退还承包费定金40000元及利息1400元。事实与理由：原告王子超与高辉于2016年11月17日合伙承包了被告郭爱民位于本县孙扎齐牛录村的360亩耕地，每亩价格为422元，一年的承包费共152000元。原告于2016年10月7日通过银行转账将承包费152000元支付给被告，同时又向被告支付了2018年的土地承包费定金40000元。后由于各种原因，我们无法种植该耕地导致合同无法继续履行，被告于2017年3月31日向我们退还了152000元土地承包费，但是40000元承包费定金却一直不予退还，期间也多次要求被告出具“定金收据”，但都被拒绝出具，为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求依法判决。另原告王子超和高辉系合伙关系，被告的承包费都是原告高辉支付的。被告郭爱民辩称，该耕地是我从36户农民手里以每亩320元的价格承包的，2014年我将该地转包给了原告王子超，我不认识原告高辉，承包期限为2014年、2015年、2016年三年，共410亩耕地，我转包给王子超的第一年约定每亩410元，承包费是192000元，没有约定每亩承包费是多少，每年都是这个价格，是口头约定，没有书面合同，王子超称2014年亏了，2015年的承包费就支付了180000元，2016年付了170000元。2016年10月份，原告王子超给我2017年的承包费押金40000元，并约定2016年10月30日之前付清2017年的承包费，到约定期限被告没能给付承包费，王子超称不要押金了让我承包给其他人，到11月原告王子超又把小车登记本抵押给我，要求2017年耕种该地，2016年11月17日给我支付了152000元承包费，因该地种植薰衣草被收回，2017年3月我把2017年的承包费152000元退还给了原告王子超，如果原告王子超把2014年、2015年、2016年，每年是192000元的承包费给我付清，我就同意退还原告王子超40000元押金。本院经审理认定事实如下：原告王子超与被告郭爱民于2016年11月17日签订土地承包合同，合同约定原告王子超承包被告位于本县孙扎齐牛录村的360亩耕地，合同期限为2017年1月至2017年11月，承包费为152000元。原告高辉于2016年10月7日通过银行转账将2017年的承包费152000元支付给了被告，同时又向被告给付40000元现金，对于40000元现金的性质双方未作约定，原告认为是定金，被告认为是押金。后该地因种植薰衣草被收回，导致双方签订的土地承包合同未能履行，经协商后被告于2017年3月向原告退还了152000元土地承包费，被告对收取的40000元至今未退还给原告。本院认为，本案的争议焦点是被告收取的40000元（定金或押金）是否应当退还给原告。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定履行自己的义务”。本案原、被告签订土地承包合同后因该地种植薰衣草，致双方签订的合同未能继续履行，双方协商后被告向原告退还了收取的152000元土地承包费，被告继续占有原告40000元不妥，应当予以退还，故原告要求被告退还40000元的诉讼请求，请求合理，本院予以支持。综上所述，原告承包被告土地，并向被告缴纳土地40000元（定金或押金），双方合同未能履行，被告应当返还收取的40000元。对原告主张的利息，因双方未约定，本院不予支持。至于被告提出的2014年、2015年、2016年承包费，因与本案无关联性，被告可另行解决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第十七九条之规定，判决如下：被告郭爱民于本判决生效后三十日内退还原告王子超、高辉40000元。案件受理费835元，减半收取418元，由被告郭爱民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审判员 苏慧珍二〇一七年八月一日书记员 张 舟 来自