（2017）吉08民终604号
裁判日期: 2017-08-01
公开日期: 2017-08-25
案件名称
刘万宝与陈井伟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
法院
吉林省白城市中级人民法院
所属地区
吉林省白城市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
刘万宝,陈井伟
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终604号上诉人（原审被告）：刘万宝，男，1962年8月14日生，汉族，工人，现住白城市。委托诉讼代理人：时国峰，吉林镜鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈井伟，男，1964年11月12日生，汉族，个体，现住白城市。委托诉讼代理人：马雪松，吉林厚合律师事务所律师。上诉人刘万宝因与被上诉人陈井伟房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省白城市洮北区人民法院（2017）吉0802民初82号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月10日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人刘万宝及其委托诉讼代理人时国峰、被上诉人陈井伟及其委托诉讼代理人马雪松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘万宝上诉请求：依法撤销原审判决，发回重审。理由一、原审判决没有厘清案件基本事实，主观臆断。从收据本身看，后半部分定金字样是后写的且上诉人对此有异议。原审判决以不当得利为由返还预购楼房款1万元缺乏事实根据。二、原审判决对证据的采信缺乏基本认定标准。从两张收据载明的内容及被上诉人的主张来看，既然已经约定了定金并适应定金罚则，本案就应按照被上诉人的主张来裁判，而不能改变案由认定买卖合同没有成立。三、原审判决存在程序错误。被上诉人在原审是主张返还定金，而原审法院改变了案由以不当得利返还进行判决。根据证据规则的相关规定，原审法院应尽释明义务，而原审法院剥夺了上诉人的辩论权和被上诉人的处分权。四、原审法院适用法律错误。陈井伟辩称，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回上诉人的上诉请求。陈井伟向一审法院起诉请求：要求被告返还定金20000.00元。一审法院认定事实：2015年9月30日，原、被告协商原告欲购买被告母亲房屋，双方商定房屋价格260,000.00元，原告先行交给被告买房款10,000.00元，因原告与被告母亲房屋买卖没有实现，原告要求被告双倍返还20,000.00元，被告不同意返还。一审法院认为：原告欲购买的房屋实际所有权人是被告母亲，因被告未提供其母亲授权委托等相关手续，被告系无权处分，因房屋买卖没有成立，被告应返还原告购房款10000.00元。对原告提出给付的是定金，应双倍返还的请求，原审法院认为，定金是在合同订立或者履行之前支付一定数额的金钱作为担保方式，可以作为合同成立的证明，还会对合同起到担保作用。如果买卖双方对违约处理方法没有明确约定时，若给付方违约，无权要求接收方返还定金，若接收方违约，应当双倍返还给付方所支付的定金数额。本案中，被告收取原告款项明确写明收取的是购房款，对接收方不具有约束力，原告要求被告双倍返还没有法律依据，原审法院对原告要求双倍返还请求不予保护。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”原告与被告母亲房屋买卖没有成立，根据法律规定，被告收取原告购房款应返还给原告。综上，原审法院为保护当事人合法权利，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，判决如下：被告刘万宝于本判决生效后立即返还收取原告陈井伟的预购房屋款10000.00元。案件受理费25.00元，由被告承担。本院二审期间，上诉人刘万宝提供土地使用权证书一份，证明涉案房屋能够办理过户交易手续，房地产权利人同意出卖房屋。上诉人还提供授权书一份，证明涉案房产权利人姬秀芳是上诉人的母亲，已授权委托上诉人出卖涉案房地产，对上诉人出卖房屋行为予以追认。被上诉人陈井伟质证对土地使用权证书真实性没有异议，对证明的问题有异议，该土地使用权人是姬秀芳，证明上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同时，上诉人是没有处分权的；对授权书真实性没有异议，但该授权书是2017年5月19日出具的，授权人姬秀芳签名处是机打，不是本人签字。本院认为，被上诉人的异议理由成立，本院对上诉人提供的上述证据不予采信。本院认为，上诉人刘万宝与被上诉人陈井伟协商，由陈井伟购买菜树场平房一户，房屋价格为260,000.00元，待刘万宝把房屋手续办理过户后再交余款。刘万宝收取陈井伟买房款10,000.00元。该约定系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为合法有效合同。现上诉人刘万宝仍没有办理过户，双方的房屋买卖合同无法履行，合同目的无法实现，双方应解除合同，故上诉人刘万宝应返还给被上诉人陈井伟已交房款1万元。但原审法院以不当得利为由进行审理不当，应予纠正。原判决适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确，应予维持。综上所述，刘万宝的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费25元，由上诉人刘万宝负担。本判决为终审判决。审 判 长 常宗仁审 判 员 张天秋代理审判员 ＸＸ超二〇一七年八月一日书 记 员 张 琨 来自：