（2017）京0105民初12052号
裁判日期: 2017-08-01
公开日期: 2017-10-09
案件名称
蒋潇琼与金剑房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市朝阳区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
蒋潇琼,金剑
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初12052号原告：蒋潇琼，女，1990年1月4日出生，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：樊一良，北京市汉威律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭荣珍，北京市汉威律师事务所律师。被告：金剑，男，1988年4月5日出生，住北京市朝阳区。原告蒋潇琼（以下简称原告）与被告金剑（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人樊一良到庭参加了诉讼。被告经本院的公告传唤，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求确认原被告于2016年6月1日签订的北京市房屋租赁合同于2016年8月26日解除；2、要求被告退还原告自2016年6月5日至2016年9月4日房屋租金19500元；3、要求被告退还房屋押金6500元；4、要求被告退还中介费3000元；5、要求被告退还卫生费730元；6、要求被告退还有线电视费216元；7、要求被告支付自2016年8月26日至实际给付之日止的利息，以29946元为基数，按照中国人民银行同期银行贷款利率计算；8、要求被告承担原告的律师费用3000元。事实和理由：2016年6月1日，原告与被告签订了《北京市房屋租赁合同》，约定被告将位于北京市朝阳区青年路街道办事处小悦西塔511号的房屋租给原告，租赁用途为办公，租赁期限自2016年6月5日至2017年6月4日。合同签订当日，原告支付了中介费3000元、押金6500元、房租19500元，卫生费730元，有线电视费210元。2016年8月24日，双方达成一致，解除了双方的租赁合同，原告支付一个月房租作为对被告的补偿，其他房屋租金于2016年9月1日前全额退还给原告。原告多次催促，被告拒不退还房屋租金。被告未到庭，未提交书面的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年6月1日,被告作为出租人与承租人原告签订了《北京市房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于北京市朝阳区青年路街道办事处小悦西塔511号的房屋（以下简称涉案房屋），租赁用途为办公，租赁期限自2016年6月5日至2017年6月4日，月租金6500元，支付方式为押一付三，押金6500元。合同约定租赁期间，承租方提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金，甲方应退还相应的租金。当日，原告向被告支付了押金6500元、房租19500元，卫生费730元，有线电视费216元，共计26946元。原告提交支付宝转账凭证，指出2016年6月1日原告转给“焕玲”的3000元为支付给被告的中介费。2016年6月9日，原告给被告发送短信，要求单方解除合同，并提出可以扣原告一个月的房租，但被告未回复。原告称被告口头答应了原告的请求，但之后一直不主动与原告联系，2016年8月24日，原告发现被告已经将涉案房屋租给了别人，遂报警。原告提交2016年8月24日的接处警记录，案情摘要一栏记载：“蒋潇琼报，在青年路小悦中心2单元511号租房纠纷，报警人称自己回到家后发现房子里进人，大门密码锁被换，联系房主对方不接听电话，求助民警”。反馈情况一栏记载：“经了解，房东金剑在报警人蒋潇琼口头协议要求退房，但款还未退的情况下，将房又租给王延涛的情况下，发生纠纷”。原告提交2016年8月24日，原告男朋友张小刚与被告的通话录音，录音中被告确认双方的合同已经解除，被告承诺9月1日之前扣除一个月的违约金将两万多元退还原告。经原告申请，本院前往北京市公安局朝阳分局平房派出所调取了2016年8月24日的执法录像，录像中民警与被告电话联系，被告确认双方已经解除合同，并承诺2016年9月1日之前将扣除一个月租金之后的其他费用两万多元给付原告。本院认为，当事人协商一致可以解除合同。根据原告提交的证据可以认定，在原告单方提出解除合同之后，双方于2016年8月24日对于解除合同达成合意，并口头约定被告在2016年9月1日之前退还原告扣除一个月租金之后的其他费用。该约定系双方真实意思表示，对双方均有约束力。因此，双方的合同已经于2016年8月24日解除，原告要求确认解除的日期有误，本院予以纠正。被告确认收到的款项包括租金、押金、卫生费、有线电视费共计26946元，扣除一个月租金6500元，剩余20446元被告应退还给原告。原告未举证证明中介费交给了被告，故原告要求被告退还中介费的请求，本院不予支持。被告未按照约定的时间退款，原告要求被告支付利息，符合法律规定，本院准予，但应以本院认定的应退还款项为计算基数，自逾期之日即2016年9月2日起算。原告主张的律师费，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告蒋潇琼与被告金剑2016年6月1日签订的《北京市房屋租赁合同》于2016年8月24日解除；二、被告金剑于本判决生效之日起七日内退还原告蒋潇琼房屋租金、房屋押金、卫生费、有线电视费共计二万零四百四十六元；三、被告金剑于本判决生效之日起七日内给付原告蒋潇琼自2016年9月2日起至实际给付二万零四百四十六元之日止的利息（以二万零四百四十六元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；四、驳回原告蒋潇琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费624元，由原告蒋潇琼负担312元（已交纳），被告金剑负担312元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费260元，由被告金剑负担（原告蒋潇琼已垫付，被告金剑于本判决生效之日起七日内给付原告蒋潇琼）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 李瑶瑶人民陪审员 王艳芬人民陪审员 骆尚朴二〇一七年八月一日书 记 员 刘晓晨 微信公众号“”