（2017）浙1021民初3767号
裁判日期: 2017-08-01
公开日期: 2017-09-29
案件名称
谢领弟与孙才春、林敏燕房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
玉环县人民法院
所属地区
玉环县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
谢领弟,孙才春,林敏燕
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第六十三条；《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
浙江省玉环市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙1021民初3767号原告：谢领弟，女，1963年8月1日出生，汉族，住玉环市。委托诉讼代理人：胡根寿、徐云平，浙江耀杰律师事务所律师。被告：孙才春，男，1959年4月11日出生，汉族，住玉环市。被告：林敏燕，女，1959年3月24日出生，汉族，住玉环市。原告谢领弟与被告孙才春、林敏燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告谢领弟的委托诉讼代理人徐云平、被告林敏燕到庭参加诉讼，被告孙才春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告谢领弟向本院提出诉讼请求：判令俩被告立即返还购房款688000元，并赔偿原告利息损失（从2013年7月18日起按月利率0.5%算至被告实际履行完毕之日止）。事实与理由：原、被告双方于2013年7月18日签订了一份房屋转让协议，约定被告将位于玉环市楚门镇下塘巷82号一幢五层楼房有偿转让给原告，房产证号第××号，土地使用证号玉集用2009第04118号，转让总价682000元，原告已在2013年7月10日付清。后被告又要求原告外加6000元。2013年8月16日，玉环法院作出（2013）台执民字第2066号执行裁定书，查封了该房屋。之后原告向玉环法院提起执行异议，要求撤销执行裁定，解除查封。贵院经审理裁定驳回了原告的异议。由于原告执行异议申请被法院裁定驳回，导致该房屋转让协议无效，被告理应返还购房款并赔偿损失。被告林敏燕辩称，原、被告签订房屋买卖合同属实，合同签订后，原告付了购房款，被告将房屋交付给了原告。原告终止了转让协议，按照合同约定，被告只退还80%购房款。原告购买房屋后对外出租，每年收取的租金有十几万，应当扣除。被告取得的是购房款，不是借款，不应支付利息。被告孙才春未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年7月18日，原、被告签订一份房屋转让协议，约定被告将坐落于玉环市楚门镇下塘巷82号的一幢五层楼房转让给原告，房产证号为10××79号，土地证号为玉集用2009第041**号，转让价格为682000元，其中282000元于协议签订前已经支付，另400000元已为被告偿还了欠担保公司的借款。合同还约定，如购买方已付款但终止转让协议的，出卖方只按已收款项的80%退还。2013年7月12日，被告林敏燕出具收条一份，载明收到购房款682000元，2014年2月27日，被告林敏燕再出具收条一份，载明收到外加的购房款6000元。因被告孙才春、林敏燕未履行本院（2012）台玉港商初字第382号民事调解书，本院在执行过程中于2013年8月16日作出（2013）台玉执民字第2066号执行裁定书，查封了本案所涉房产。2015年5月6日，本院立案受理了原告谢领弟针对上述执行裁定提起的执行异议一案，原告以付清购房款并已实际占有使用为由，要求撤销执行裁定。2015年6月3日，原告撤回了异议申请。以上事实有房屋转让协议书、收条、（2013）台玉执民字第2066号执行裁定书、（2015）台玉执异字第5号执行裁定书及双方当庭陈述为证。本院认为，被告孙才春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利。原、被告买卖的房屋所涉土地为集体所有，而双方不属同一集体经济组织，其签订的房屋买卖合同违反了法律的强制性效力性规定，依照合同法第五十二条第五项之规定，合同无效。根据合同法第五十八条，因无效合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，��当各自承担相应的责任。原告要求被告返还价款并赔偿损失，符合法律规定。鉴于双方对合同无效均有过错，且被告收取金钱取得了使用利益，原告因此产生利息损失，原告要求被告按照月利率0.5%赔偿损失，并不过高，本院予以支持。因买卖合同无效，不具有履行效力，被告以原告主动终止转让，依约仅予退还80%的抗辩依据没有法律依据，本院不予采纳。被告辩称原告收取的租金应当扣减，但未对收取租金事实进行举证，本案不作审理，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告孙才春、林敏燕于本判决生效之日起十日内返还原告谢领弟购房款688000元，并赔偿自2013年7月18日至���决确定给付之日按月利率0.5%计算的利息损失。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10680元，减半收取5340元，由被告孙才春、林敏燕负担（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 罗明国二〇一七年八月一日代理书记员 张曼娅 微信公众号“”