（2017）粤0981民初1295号
裁判日期: 2017-08-01
公开日期: 2017-12-30
案件名称
中国农业银行股份有限公司高州市支行与温奕进、苏秀华金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
高州市人民法院
所属地区
高州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
中国农业银行股份有限公司高州市支行,温奕进,苏秀华
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第九十条，第一百零六条第一款，第一百零八条；《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款；《中华人民共和国合同法》：第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0981民初1295号原告：中国农业银行股份有限公司高州市支行。负责人：张春风，行长。委托诉讼代理人：伍军，该行员工。委托诉讼代理人：梁健，该行员工。被告：温奕进，男，1954年4月29日出生，汉族，茂南区人，住茂名市茂南区。被告：苏秀华，女，1955年7月16日出生，汉族，茂南区人，住茂名市茂南区。原告中国农业银行股份有限公司高州市支行诉被告温奕进、苏秀华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人伍军到庭参加诉讼，被告温奕进、苏秀华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司高州市支行向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告温奕进、苏秀华共同偿还贷款本金598901.36元及支付利息5435.73元，本息合计604338.09元（利息计至2017年3月6日，后续利息按人民银行规定及借款合同约定的利率计算至借款本息还清之日止）给原告。2、请求确认被告温奕进、苏秀华向原告借款办理的抵押〔位于茂名市××官××、××、××房（房产证号：粤房地证字第××号、Ｃ4××99号、Ｃ4××01号；土地证号：茂国用（2006）第01376、01377、013**号）〕登记合法有效，我行对该贷款抵押物拍卖所得款享有优先受偿权。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告温奕进分别于2009年4月23日、2009年8月11日向原告借款2笔，金额50万元、60万，共110万。借款用途为自建房，贷款合同到期日为2023年4月14日。被告温奕进、苏秀华与我行签订个人房屋担保借款合同（合同编号：NO﹒44105200900015155），被告温奕进、苏秀华用自己位于茂名市××官××、××、××房[房产证号：粤房地证字第××号、Ｃ4××99号、Ｃ4××01号；土地证号：茂国用（2006）第01376、01377、013**号]作抵押，并办理抵押登记，粤房地他证字第××号、Ｃ2××75号、Ｃ2××76号，温奕进、苏秀华在借款合同签字确认，并签有共同还款责任确认书，该借款以每月为一个还款周期。目前被告欠供3期，其中欠供本金22247.12元，利息5435.73元，本息合计604338.09元。上述贷款出现欠供、欠息并逾期，被告已违反了借款合同的约定构成违约，对原告的合法权益造成了损害。为此，原告特向贵院提起诉讼。请求法院支持原告的诉讼请求，以维护其合法权益。原告中国农业银行股份有限公司高州市支行在诉讼中对其主张提供了如下证据，欲证明如下事实：证据一、《身份证》两份，证明被告温奕进、苏秀华的身份情况。证据二、《常住人口登记卡》一份，证明被告温奕进、苏秀华是合法夫妻关系。证据三、《个人房屋担保借款合同》及《房地产抵押清单》各一份，证明被告温奕进于2009年4月15日与原告签订《个人房屋担保借款合同》一份，约定被告温奕进向原告借款1100000元，借款期限自2009年4月15日起至2023年4月14日止；本合同项下借款利率：在利率基准上下（上/下）浮25%，执行年利率以借款凭证的记载为准。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在借款逾期前的执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。划款方式：借款人在贷款人处开立结算账户，户名“温奕进”，帐号/卡号：44×××40，开户行“农行茂东支行营业部”；借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后，根据借款人签署的《自建房贷款资金使用监管授权书》的约定，将借款资金转入承建人温瑞文的账户[开户行中国农业银行茂名官渡支行，帐号：44×××16]。还款：本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共168期。借款人与贷款人商定采用“等额本息还款法”确定每期（月）还本付息额，每期（月）归还本金金额为人民币8812.14元。抵押人温奕进、苏秀华自愿以其位于茂名市官××房、××房、××房的房屋[粤房地证字第C4135395、粤房地证字第C4135399、粤房地证字第C4135401]和土地使用权[茂国用（2006）第01376号、茂国用（2006）第01377号、茂国用（2006）第01378]作为本合同项下债务的抵押物。证据四、《中国农业银行个人借款凭证》两份。证明原告于2009年4月23日向被告温奕进发放了贷款500000元，借款到期日为2023年3月22日，执行利率4.455%，逾期利率6.6825%，还款方式为等额本息还款；于2009年8月11日向被告温奕进发放了贷款600000元，借款到期日为2023年4月10日，执行利率4.455%，逾期利率6.6825%，还款方式为等额本息还款。证据五、《共同还款责任确认书》一份。证明被告苏秀华同意为被告温奕进本案借款提供连带责任保证担保，并约定被告苏秀华愿意为债务人依主合同与债权人形成的连带责任保证。被保证的主债权种类数额为自建房贷款1100000元。保证范围为：主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间：主合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起两年。证据六、粤房地证字第××号《房地产权证》、粤房地证字第××号《房地产权证》、粤房地证字第××号《房地产权证》、茂国用（2006）第01376号《土地使用证》、茂国用（2006）第01377号《土地使用证》、茂国用（2006）第01378号《土地使用证》、粤房地他证字第××号《房地产他项权证》、粤房地他证字第××号《房地产他项权证》、粤房地他证字第××号《房地产他项权证》复印件各一份。证明被告温奕进、苏秀华以其位于茂名市官××房、××房、××房的房屋[粤房地证第C4135395、粤房地证第C4135399、粤房地证第C4135401]和土地使用权[茂国用（2006）第01376号、茂国用（2006）第01377号、茂国用（2006）第01378]作为本案借款的抵押物，依法办理了抵押登记手续。证据七、《关于温奕进贷款的计息说明》一份，证明截至起诉日，被告温奕进尚欠原告贷款本金598901.36元，利息5435.73元，利息自2017年1月17日至2017年3月6日止，执行年利率6.6825%。被告温奕进、苏秀华在诉讼中没作答辩，也没向本院提交任何证据。经本院合法传唤，被告温奕进、苏秀华无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对原告提交证据的抗辩。本院对原告提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七的真实性、合法性与关联性予以确认，作为有效证据予以使用。本院认定如下：原告中国农业银行股份有限公司高州市支行与被告温奕进、苏秀华在2009年4月15日与原告签订《个人房屋担保借款合同》一份，约定原告向借款人发放个人房屋担保贷款，借款金额1100000元，借款实际发放额以借款凭证为准。借款用途用于借款人购买∕建造位于茂名市官××房、××房、××房的房屋。借款期限自2009年4月15日起至2023年4月14日止；借款利率在利率基准上下（上/下）浮25%，执行年利率以借款凭证的记载为准。如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在借款逾期前的执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共168期。借款人与贷款人商定采用“等额本息还款法”确定每期（月）还本付息额，每期（月）归还本金金额为人民币8812.14元。在本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同提前到期，行使抵押权或要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告温奕进、苏秀华同意以其位于茂名市官××房、××房、××房的房屋[粤房地证第C4135395、粤房地证第C4135399、粤房地证第C4135401]和土地使用权[茂国用（2006）第01376号、茂国用（2006）第01377号、茂国用（2006）第01378]作为本案借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他证字第××号、粤房地他证字第××号、粤房地他证字第××号）。2009年4月15日，被告苏秀华向原告出具《共同还款责任确认书》，约定被告苏秀华同意为被告温奕进本案借款提供连带责任保证担保，并约定被告苏秀华愿意为债务人依主合同与债权人形成的连带责任保证。被保证的主债权种类数额为自建房贷款1100000元。保证范围为：主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间：主合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起两年。2009年4月23日，原告向被告温奕进发放了贷款500000元，借款到期日为2023年3月22日，执行利率4.455%，逾期利率6.6825%，还款方式为等额本息还款。2009年8月11日，原告向被告温奕进发放了贷款600000元，借款到期日为2023年4月10日，执行利率4.455%，逾期利率6.6825%，还款方式为等额本息还款。被告温奕进在2017年1月17日开始不能正常还本付息，出现违约。原告于2017年4月11日向本院提起诉讼，请求法院判令被告温奕进偿还贷款本金598901.36元及利息5435.73元（利息计至2017年3月6日，后续利息按人民银行规定及借款合同约定的利率计算至借款本息还清之日止）给原告，本息合计67441.33元。请求确认被告温奕进、苏秀华提供借款抵押、位于茂名市××官××、××、××房[房产证号：Ｃ4××95号、Ｃ4××99号、Ｃ4××01号；土地证号：茂国用（2006）第01376、01377、013**号]抵押合法有效，原告对该贷款抵押物拍卖所得款享有优先受偿权。本案的诉讼费用由被告承担。本院认为：被告温奕进与原告中国农业银行股份有限公司高州市支行签订的《个人房屋担保借款合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。根据原告与被告温奕进在《个人房屋担保借款合同》中约定，在本合同有效期内，借款人未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同提前到期，行使抵押权或要求保证人承担保证责任，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。因被告温奕进出现了违约，所以原告向本院提起诉讼，请求被告温奕进提前还本付息，符合双方在合同中的约定，本院予以支持。被告温奕进尚欠原告中国农业银行股份有限公司高州市支行贷款598901.36元的事实，有原告提交的《个人房屋担保借款合同》以及被告温奕进签名确认的《中国农业银行个人借款凭证》等证据予以证实，事实清楚，证据充分，原告请求本院判令被告温奕进偿还借款本金598901.36元，有事实依据和法律依据，本院予以支持。因被告苏秀华向原告出具《共同还款责任确认书》，约定被告苏秀华同意为被告温奕进本案借款提供连带责任保证担保，约定被告苏秀华愿意为债务人依主合同与债权人形成的连带责任保证。被保证的主债权种类数额为自建房贷款1100000元，保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起两年。所以被告苏秀华应对被告温奕进所欠原告的借款本息承担连带清偿责任。原、被告在《中国农业银行个人借款凭证》中约定借款执行利率4.455%，逾期利率6.6825%，该约定不违反法律规定，所以原告请求被告温奕进支付拖欠2017年3月6日之前的利息5435.73元，本院予以支持。从2017年3月7日起的利息被告温奕进应按借款凭证约定的利率计付借款598901.36元的利息给原告，直至本金还清之日止。被告温奕进、苏秀华同意以其位于茂名市官××房、××房、××房的房屋[粤房地证第C4135395、粤房地证第C4135399、粤房地证第C4135401]和土地使用权[茂国用（2006）第01376号、茂国用（2006）第01377号、茂国用（2006）第01378]作为本案借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他证字第××号、粤房地他证字第××号、粤房地他证字第××号）。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债权的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，所以原告请求法院请求确认被告温奕进、苏秀华向原告借款{借款抵押物：位于茂名市××官××、××、××房〔房产证号：Ｃ4××95号、Ｃ4××99号、Ｃ4××01号；土地证号：茂国用（2006）第01376、01377、013**号]}设立的抵押合法有效，原告请求本院判令其对该抵押物变现的价款享有优先受偿权。本院予以支持。被告温奕进、苏秀华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温奕进、苏秀华应偿还借款本金598901.36元给原告中国农业银行股份有限公司高州市支行。二、被告温奕进、苏秀华应支付利息5435.73元给原告中国农业银行股份有限公司高州市支行（该利息已按照借款约定计至2017年3月6日），从2017年3月7日起的利息被告温奕进应按借款合同约定的利率支付尚欠借款598901.36元的利息给原告，直至本金还清之日止。三、被告温奕进、苏秀华为向原告借款{位于茂名市茂南区官山三路36号301、302、401房[房产证号：Ｃ4××95号、Ｃ4××99号、Ｃ4××01号；土地证号：茂国用（2006）第01376、01377、013**号]}设立的抵押合法有效，原告对该抵押物变现的款项享有优先受偿权。上述第一、二项，限被告温奕进、苏秀华在本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9843元，保全费3542元，由被告温奕进、苏秀华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长 江 辉审 判 员 陈钧龙人民陪审员 杨 柳二〇一七年八月一日书 记 员 钟一平 来自：