（2017）鄂9004民初1649号
裁判日期: 2017-08-01
公开日期: 2017-12-06
案件名称
欧华荣诉杜登锋房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
仙桃市人民法院
所属地区
仙桃市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
欧华荣,杜登锋
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
湖北省仙桃市人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂9004民初1649号原告：欧华荣,女，1964年9月3日出生，汉族，湖北省仙桃市人。委托诉讼代理人：黄德生，仙桃市沔州法律服务所法律工作者。被告：杜登锋,男，1986年3月1日出生，汉族，湖北省仙桃市人。原告欧华荣诉被告杜登锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月29日公开开庭进行了审理。原告欧华荣及其委托诉讼代理人黄德生、被告杜登锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告欧华荣向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告欧华荣与被告杜登锋签订的商品房买卖合同；2、请求判令被告杜登锋返还原告欧华荣购房款180000元，并赔偿经济损失114960元（房屋装修费95000元、家用电器费19960元）；3、请求判令本案的案件诉讼费由被告杜登锋负担。事实和理由：2014年5月20日，原告欧华荣与被告杜登峰签订商品房买卖合同1份。合同约定,被告将其开发的位于仙桃市沙咀四居北路2号“天福楼”801室出售给原告欧华荣，价款210000元，付款方式为：签订合同之日付定金60000元;交钥匙进户时付款50000元;2015年1月1日前付清余款100000元。合同签订后，原告向被告交付定金60000元；交钥匙搞装修时付款50000元；2014年7、8月，又分期付款30000元、40000元；累计付款180000元。同年5月28日，原告将该房屋发包给案外人刘贵山进行装修，并签订房屋装修合同1份，装修价款为95000元。此后，原告又购买了电视机、电冰箱、空调等家电安放在该房屋，家用电器价款为19960元。装修竣工后，原告在该房屋居住数月便外出务工。2017年3月23日，原告才知被告将其所购房屋卖给了他人。由此，原告经与被告协商未果，遂向法院起诉。被告杜登锋辩称：原告欧华荣购买被告开发的商品房并签订商品房买卖合同属实，原告欧华荣只付给了被告90000元房款，而不是180000元。因原告欧华荣未按合同约定时间交清房款，被告在原告逾期1年半仍未交清房款，且与原告联系不上的情况下才将出售给原告的房屋另行卖给他人。因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告杜登峰在位于仙桃市沙嘴办事处沙嘴村四组宅基地上（仙国用（2009）第1526号）进行商品房“天福楼”开发销售。2014年5月20日，原告欧华荣与被告杜登峰签订商品房买卖合同1份。合同约定，被告将其开发的“天福楼”801室出售给原告，房屋价款210000元，合同签订时付60000元，2014年7月1日付50000元，2015年1月1日前付100000元。合同签订后，原告欧华荣累计支付房款90000元。2015年5月28日，原告与案外人刘贵山签订房屋装修合同1份，将所购房屋全包（包工包料）给刘贵山装修，装修价款为95000元。装修期间及竣工后，原告分期支付了刘贵山95000元。在原告外出务工期间，被告于2016年8月份将原告所购房屋另行出售他人。2017年3月份，原告知晓其房屋被另卖他人后与被告协商未果，遂向本院起诉。另查明，被告杜登峰无商品房开发销售资质。本院认为，因被告无商品房开发销售资质，故原、被告所签订的商品房买卖合同，违反了国家法律规定，属无效合同。依照法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，被告将房屋收回后应返还原告购房款90000元，被告未返还应承担相应民事责任。本案中，原告为装修房屋花费95000元，对于造成该损失，原告明知被告无商品房销售资质，被告明知不能开发销售商品房，原、被告双方均有过错，过错比例按2：8较为合理。因此，被告应赔偿原告经济损失76000元（95000×80%）。原告要求被告赔偿其购买家用电器（空调、冰箱、电视剧、洗衣机等）损失，因证据不足，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杜登峰于本判决生效之日起十日内返还原告欧华荣购房款90000元，并赔偿经济损失76000元；二、驳回原告欧华荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5724元，减半收取2862元，由原告欧华荣负担1251元，被告杜登峰负担1611元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审判员 李 旺二〇一七年八月一日书记员 朱亚飞 微信公众号“”