（2017）粤1226民初557号

裁判日期: 2017-08-01

公开日期: 2017-10-10

案件名称

严丽娜与德庆和煌酒店管理有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

法院

德庆县人民法院

所属地区

德庆县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

严丽娜,德庆和煌酒店管理有限公司

案由

商品房销售合同纠纷

法律依据

全文

广东省德庆县人民法院民事判决书（2017）粤1226民初557号原告：严丽娜，女，1984年5月9日出生，汉族，户籍湛江市市辖区，现住德庆县。委托诉讼代理人：刘宏强，男，1983年11月25日出生，汉族，户籍地址湛江市市辖区，现住德庆县。系原告严丽娜丈夫。被告：德庆和煌酒店管理有限公司，住所地德庆县德城街道德庆大道财政局后背。诉讼代表人：广东曜政律师事务所，该公司破产清算管理人。委托诉讼代理人：冼健康，广东矅政律师事务所律师。委托诉讼代理人：李璐，广东矅政律师事务所律师。原告严丽娜与被告德庆和煌酒店管理有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告严丽娜及其委托诉讼代理人刘宏强，被告德庆和煌酒店管理有限公司破产清算管理人广东曜政律师事务所的委托诉讼代理人冼健康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严丽娜向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告于2013年5月31日所签订的商品房买卖合同有效；二、被告立即协助原告办理金汇豪庭A幢907单元房不动产权属登记和房地产权证书；三、被告退还多支付办证综合费8100元给原告。事实和理由：原、被告于2013年5月31日签订商品房买卖合同,约定由被告向原告出售位于德庆县德城街道德庆大道财政局后背金汇豪庭A栋建筑面积118.11平方米的907单元商品房。原告依约向被告付清商品房价款460000元并支付综合费用15000元,但被告未能给原告所购商品房办理权属证书。被告德庆和煌酒店管理有限公司破产清算管理人广东曜政律师事务所辩称，双方签订的金汇豪庭认购书是双方真实意思表示，该认购书不存在合同法规定的无效情形，认购书有效；若原告支付剩余的房款，我方愿意按合同约定协助原告办理房屋产权属登记手续；办理房屋权属登记手续时，税费应该按照相关部门的规定缴纳。原告要求退还办证费8100元，应案外向破产管理人主张权利。本院经审理认定事实如下：被告德庆和煌酒店管理有限公司是由法人股东广州市海北经济发展有限公司和自然人股东梁成坚于2008年4月30日在德庆县市场监督管理局申请注册登记的企业法人，法定代表人为梁成坚，该公司经营范围包括酒店管理和咨询、房地产开发等。该公司成立后，在德庆县德城街道德庆大道财政局后背兴建一幢33层阿尔戈斯公馆（金汇豪庭）。2013年2月7日，取得广东省肇庆市商品房预售许可证（德预许字第2013002）。2013年5月31日，原、被告在金汇豪庭售楼部签订商品房买卖合同。合同约定由被告向原告出售位于德庆县德城街道德庆大道财政局后背金汇豪庭A栋建筑面积118.11平方米的907单元商品房；价款460000元；2014年12月30日前交付商品房给原告，并在交付后360日内为原告办理产权登记。原、被告合同签订后，2013年11月11日原告共向被告交付商品房价款140000元；2013年10月15日被告代原告缴纳契税6900元；2014年1月27日原告向被告交付综合办证费15000元（尚存8100元）；2014年3月5日，原告向被告交付尚欠商品房价款320000元;2016年5月被告将房屋交付原告。2014年底，在金汇豪庭尚未竣工验收前，被告德庆和煌酒店管理有限公司的实际控制人陈华突然失联，该公司已完全停止经营运作，处于歇业状态（后经协调并注资，金汇豪庭已经验收竣工并交付使用）。经申请人黎浩斌申请，本院于2017年4月26日作出（2016）粤1226破申1号民事裁定书，受理黎浩斌对德庆和煌酒店管理有限公司的破产清算申请。2017年5月9日，本院作出（2017）粤1226破1号决定书，指定广东曜政律师事务所为德庆和煌酒店管理有限公司破产清算管理人。为此，原告提起诉讼，要求被告德庆和煌酒店管理有限公司破产清算管理人依法协助原告办理房屋产权登记。诉讼中，原告同意就尚存被告处的8100元办证综合费案外向破产管理人主张权利。上述金汇豪庭B栋的2106单元商品房已抵押及查封。本院认为，本案是商品房买卖合同纠纷。原、被告于被告破产申请受理前签订的商品房买卖合同，意思表示真实，内容合法，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告应当按照约定履行自己的合同义务。被告没有依约履行为原告办理金汇豪庭A栋907单元的房地产权属证书的义务，应当承担违约责任，原告有权要求被告继续履行。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定精神，已交付全部或者大部分购房款消费者的物权期待权予以特殊保护。本案原告作为付清了购房款的消费者，其购买商品房的物权期待权，优先于建设工程价款优先权，更优先于抵押权等其他债权。因此，原告有权要求被告履行交付金汇豪庭A栋907单元商品房及协助原告办理房地产权属证书的义务。该义务因被告破产申请已由本院受理，应由被告破产清算管理人履行。况且被告破产清算管理人同意履行与原告于破产申请受理前签订的该商品房买卖合同。综上所述，原告诉请原、被告于2013年5月31日签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效，双方继续履行合同;要求协助原告办理金汇豪庭A幢907单元房不动产权属登记和房地产权证书，理据充分，本院予以支持。原告同意就尚存被告处的8100元办证综合费案外向破产管理人主张权利，属自由处分其权利，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国破产法》第十八条第一款、第二十五条第一款第（六）（七）项，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的规定，判决如下：原告严丽娜与被告德庆和煌酒店管理有限公司于2013年5月31日签订的《广东省商品房买卖合同》合法有效，双方继续履行合同；被告德庆和煌酒店管理有限公司破产清算管理人于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告严丽娜办理位于德庆县德城街道德庆大道财政局后背金汇豪庭A栋建筑面积118.11平方米的907单元商品房的不动产权属登记和房地产权属证书（办理不动产权属登记及房地产权属证书所需的税费，由原、被告按相关规定及合同约定承担）。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告德庆和煌酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员　　梁绍汉二〇一七年八月××日书记员　　罗　荟关注公众号“”