（2016）桂0331民初1720号
裁判日期: 2017-07-08
公开日期: 2017-10-17
案件名称
陈凤珍与杨其伟、陈秀青买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
荔浦县人民法院
所属地区
荔浦县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陈凤珍,杨其伟,陈秀青,李爱琼
案由
买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国担保法》：第十九条，第二十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十二条，第一百四十四条
全文
广西壮族自治区荔浦县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0331民初1720号原告：陈凤珍，女，壮族，1953年11月27日出生，住广西桂林市叠彩区。委托诉讼代理人：谢新学，广西中园律师事务所律师，特别授权。被告：杨其伟，男，汉族，1973年1月2日出生，住广西荔浦县。被告：陈秀青，女，汉族，1974年4月6日出生，住广西荔浦县。被告：李爱琼，女，汉族，1953年11月18日出生，住广西荔浦县。原告陈凤珍与被告杨其伟、陈秀青、李爱琼买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告陈凤珍的委托诉讼代理人谢新学到庭参加诉讼，被告杨其伟、陈秀青、李爱琼经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈凤珍向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告偿还房屋转让欠款30万元及利息4万元（从2015年9月1日起每年4万元算至结付清之日止）；2、被告李爱琼在陈德钦的遗产限额内负连带清偿责任；3、诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：原告与被告杨其伟经被告李爱琼丈夫陈德钦介绍，2013年5月经陈德钦介绍，原告将自己位于荔浦县荔城镇城西街荔柳路128号房屋转让给被告。双方约定房屋的转让价格及过户方式并签订了《房屋转让协议》。之后被告杨其伟并未付款，而是通过原告出具转让房款收据，被告再向原告出具同等额借条的方式，把应付原告转让房款变为向原告借款的形式。被告向原告出具一张借条，表明借现金30万元，约定两年内偿还完（从2013年6月1日起至2015年6月1日止），30万元年利息为4万元。由于杨其伟是李爱琼丈夫陈德钦的侄女婿，系亲戚关系，并且陈德钦在被告杨其伟所写的借条上签名担保，但到期限后被告并未偿还，只付了两年三个月的利息。2014年9月，担保人陈德钦因病去世，现原告联系被告杨其伟，其一直在失联状态，为此原告的合法权益受损。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。原告对其陈述的事实在举证期限内向本院提交的证据有：1、房屋转让协议书，证实双方签订房屋买卖合同的事实；2、借条一张，证实杨其伟向陈凤珍借款30万元，借款期限2年，约定利息为每年4万元，陈德钦为该笔借款作担保。被告杨其伟、陈秀青、李爱琼既未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条、第一百二十五条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告杨其伟、陈秀青、李爱琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院对原告提供的证据及陈述的事实予以确认，并作为定案的依据。本院经审理认定事实如下：2013年5月1日，原告陈凤珍与被告杨其伟签订房屋转让协议，原告将其所有的位于荔浦县荔城镇荔柳路128号土地及房屋转让给被告杨其伟，转让价格为30万元，交付房产时间为2013年6月1日。协议签订后，原告因无钱给付，同日向原告陈凤珍出具借条一张，被告杨其伟向原告借款30万元，借款时间从2013年6月1日至2015年6月1日，每年支付利息4万元，按每季度付息。陈德钦对该笔借款作担保。原告于2013年6月1日向被告交付该房屋，并办理了过户手续。后被告只支付了两年三个月的利息给原告，一直未给付欠款30万元及2015年9月1日之后的利息。另查明，被告杨其伟与陈秀青系夫妻关系，陈德钦生前与被告李爱琼系夫妻关系。本院认为，根据合同法的规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务，本案原、被告双方签订的房屋转让协议是双方真实意思表示，合法有效。原告陈凤珍在合同签订后，依约定向被告杨其伟交付了房屋，并办理了房屋过户手续，被告杨其伟并未向原告支付约定的价款，而是由被告向原告出具借条，该借条实质是对房屋价款的另行约定。被告陈秀青与杨其伟系夫妻关系，两人实际占有使用该房屋，二被告未按时给付房款30万元及约定利息，原告主张二被告给付房款及相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。陈德钦对该债务的保证，双方并没有约定保证的方式，应按照连带责任保证承担保证责任；同时也未约定保证期间，其保证期间应为债务履行期间届满之日起六个月。本案中，原告要求被告李爱琼在陈德钦的遗产范围内负连带保证责任，已超过保证期间，本院对该请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定判决如下:一、被告杨其伟、陈秀青偿还原告陈凤珍30万元房屋转让款及利息（每年4万元，从2015年9月1日计算至付清日止）；二、驳回原告陈凤珍的其他诉讼请求。本案受理费6400元，财产保全费1920元，合计8320元，由被告杨其伟、陈秀青负担。义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费6400元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 韦小丽人民陪审员 陆正义人民陪审员 蔡 宇二〇一七年七月八日书 记 员 曾 媛