（2017）川0107民初5701号
裁判日期: 2017-07-04
公开日期: 2017-08-01
案件名称
原告屈建渝与被告艾兵翠租赁合同纠纷一案一审民事判决书
法院
成都市武侯区人民法院
所属地区
成都市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
屈建渝,艾兵翠
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条，第一百四十四条
全文
成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0107民初5701号原告：屈建渝，女，汉族，1955年8月30日出生，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：任智杰，四川贞固律师事务所律师。被告：艾兵翠，女，汉族，1981年6月18日出生，住云南省昭通市永善县。原告屈建渝与被告艾兵翠租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月6日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2017年7月3日公开开庭进行了审理。原告屈建渝及其委托诉讼代理人任智杰、被告艾兵翠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告屈建渝向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告之间的房屋出租合同（合同编号：0081440）；2.请求判令被告向原告支付2017年1月租金1900元；3.请求判令被告赔偿原告经济损失8374元；4.请求判令被告支付欠缴的水费、电费、气费和物业管理费1854.19元；5请求判决被告支付垫付款项利息37元（按银行同期贷款利息计算）；6.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2015年12月18日签订房屋出租合同，合同约定：原告将位于锦绣街9号13栋3单元4楼8号的房屋出租给被告，租房期限自2015年12月24日至2018年12月23日，租期为3年，月租金为1900元，租金按年支付一次，计22800元，付款期末前10天支付，合同还约定被告不得在租住期间违法乱纪，不得私自开设钟点房等。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付于被告，被告向原告支付了一年的租金。2016年12月，第一年租期到期前后，被告未支付第二年租金。2017年1月18日，被告电话通知不再租赁房屋，但未办理交接手续，也不配合缴纳房屋钥匙。原告于1月22日报警，在报警情况下，找来开锁公司打开房屋查看，发现被告擅自将房屋进行改建，并转租给第三人，租赁合同约定的电器如冰箱、洗衣机等全部被损坏，租赁期的水电费物管费均未缴纳。被告将原告的厨房擅自改为房间出租，破坏了原有的灶台、热水期、抽油烟机等设施。为修复房屋及内部厨房的原状，原告对灶台、热水器、抽油烟机、炉具、洗衣机、冰箱等屋内设施家具及垃圾清理费支出共计6474元。由于被告承租房屋一年一个月后就不租了，只交付了一年的房租，还有一个月的房租尚未支付，故要求被告支付一个月租金。为恢复房屋原状，原告在2月进行房屋修缮，2月份未进行出租，可得利益丧失，故要求在损失里面计算增加1900元。被告未按约使用房屋、支付租金，已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，望判如所请。被告艾兵翠辩称，原被告之间的房屋租赁关系已于2017年1月18日解除，被告认可欠付原告一个月租金1900元，要求以被告向原告支付的押金1900元抵扣;被告认可欠缴的水费、电费、气费和物管费1854.19元。关于经济损失费8374元，被告不予认可。对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方争议的问题，本院查明，原告屈建渝与被告艾兵翠于2015年12月18日签订《房屋出租合同》（合同编号：0081440），约定：原告将位于锦绣街9号13栋3单元4楼8号的房屋出租给被告；租赁期限为2015年12月24日起至2018年12月23日；租金的计算标准为1900元/月，租金的支付方式为按年支付，即22800元/年，《房屋出租合同》第七条规定：“……乙方（艾兵翠）交保证金1900元给甲方（屈建渝，乙方退房时）结清水、电、气、电话、物业管理费用后及屋内设施家具、家电无损坏，甲方退还乙方所交保证金”。《房屋出租合同》第九条约定：“甲（屈建渝）、乙（艾兵翠）双方在协议期内，均不得违约，如甲方违约则按该房月租金及搬家所造成的损失，作违约赔偿金。乙方违约则从押金里扣除一个月房屋租金作赔偿金给甲方”。合同签订后，原告按约将案涉房屋交付于被告，被告向原告支付了第一年租金（2015年12月24日至2016年12月23日）。被告于2017年1月18日电话通知原告不再租赁案涉房屋，原告同意收回案涉房屋。2017年1月22日，原告通过开锁公司进入案涉房屋并收回案涉房屋。在庭审过程中，原告举示了一份光盘（刻有照片和录像）及案外人成都市友力房屋有限公司提供的证明，拟证明被告在合同履行过程中，擅自破坏、改造、拆除房屋内设施设备。原告又举示了恢复案涉房屋所花费用的收据，拟证明原告为恢复房屋原状实际所花费用。另查明，被告艾兵翠已向原告屈建渝支付押金1900元，被告艾兵翠当庭认可欠付原告屈建渝一个月租金1900元，并当庭要求以押金抵扣欠付租金，原告同意抵扣。被告当庭认可欠付的水费、电费、气费、和物业管理费1854.19元。以上事实有《房屋出租合同》、《收款收据》、发票等书面证明以及当事人陈述为证。本院认为，原告与被告形成的租赁法律关系是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。2017年1月18日，被告艾兵翠电话通知原告，要求解除《房屋出租合同》，原告同意解除《房屋出租合同》，原告于2017年1月22日通过开锁公司进入案涉房屋并收回案涉房屋。原被告就解除《房屋出租合同》（合同编号：0081440）于2017年1月18日达成一致意见，故《房屋出租合同》（合同编号：0081440）已于2017年1月18日解除，原告要求解除《房屋出租合同》（合同编号：0081440）已无处理必要，本院不再予以处理。《房屋出租合同》第七条约定：“……合同签订后，乙方（艾兵翠）交保证金1900元给甲方（屈建渝），乙方退房时结清水、电、气、电话、物业管理费等费用后及屋内设施家具、家电无损坏，甲方退还乙方所交保证金”。关于欠付的租金，被告艾兵翠当庭认可欠付原告一个月租金1900元，并要求以所交押金1900元抵扣所欠租金，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。关于水电费、气费和物管费，被告当庭认可欠付的水电费、气费和物管费1854.19元，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。原告主张经济损失为8374元，但原告举示的证据涉及的金额为4674元。案涉房屋租赁关系解除后，被告艾兵翠应将案涉房屋及房屋内的设施归还原告，但被告未举示相应的证据证明归还了《房屋出租合同》中涉及的屋内设施，故本院酌情在3000元的范围内予以支持，超过部分不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《房屋出租合同》第九条约定：“甲（屈建渝）、乙（艾兵翠）双方在协议期内，均不得违约，如甲方违约则按该房月租金及搬家所造成的损失，作违约赔偿金。乙方违约则从押金里扣除一个月房屋租金作赔偿金给甲方”。原告按约将案涉房屋交付给被告使用，被告未按约使用案涉房屋，给原告造成损失，属于违约行为，应当承担违约责任，故原告要求被告支付利息37元的诉讼请求，不违反合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告艾兵翠于本判决生效之日起五日内向原告屈建渝支付经济损失3000元；二、被告艾兵翠于本判决生效之日起五日内向原告屈建渝支付水费、电费、气费和物业管理费1854.19元；三、被告艾兵翠于本判决生效之日起五日内向原告屈建渝支付利息37元；四、驳回原告屈建渝的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104元，因适用小额诉讼程序，减半收取52元，由原告屈建渝承担32元，由被告艾兵翠承担20元。本判决为终审判决。审判员 唐华二〇一七年七月四日书记员 余群 关注微信公众号“”