（2016）冀1082民初6260号
裁判日期: 2017-07-04
公开日期: 2017-08-22
案件名称
王媛媛与刘永红、孟学会房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
三河市人民法院
所属地区
三河市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王媛媛,刘永红,孟学会
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百二十七条
全文
河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1082民初6260号原告：王媛媛，女，1985年8月20日出生，汉族，住北京市平谷区，。委托诉讼代理人：王凤池（原告之父），男，1947年1月11日出生，汉族，住三河市，。被告：刘永红，女，1961年1月10日出生，汉族，住三河市，。被告：孟学会，男，1964年7月17日出生，汉族，住三河市，。原告王媛媛与被告刘永红、孟学会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告委托诉讼代理人王凤池、被告孟学会到庭参加诉讼,被告刘永红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；第二次开庭原告委托诉讼代理人王凤池、被告刘永红、孟学会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王凤池向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘永红给付原告租房水费、电费、物业费共计5553.5元；2、依法判令被告孟学会应给付原告至2016年6月底的租房水费、电费、物业费共计1701元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月15日被告刘永红与原告王媛媛签订租房协议，自2015年3月15日至2016年3月14日租用原告所有的位于三河市××路××商业楼××层，且于2015年11月6日至2016年3月14日期间转租给被告孟学会，被告刘永红在租用期间欠原告水费339.5元（48.5元×7个月）、电费5124元、2015年6月至10月物业费90元（18元×5个月），共计5553.5元。孟学会截止2016年6月底共欠电费1109元、水费448元、物业费144元，共计1701元。原告多次索要未果，请求法院查明事实，准予原告的请求目的。被告刘永红辩称，其租用原告位于三河市××路××花园门店楼××层，在该处租了三年，最后一年从2015年3月15日至2016年3月14日止，当时给了原告一年房租，原告的房子一层和三层都有电表，因二层没有电表，每年总表损耗都是由被告所租的二层承担。2015年3月15日到11月6日被告将该房转租给了孟学会，七个月都没在该房中居住和做饭，只有几个麻将机放在那。原告门店的一层是做电气焊工作，2015年10月1日期间焊了半个月，三层是做理疗的，使用红外线灯。2015年3月15日到11月6日七个月间用了5000元的电费，被告没用那么多，这其中有电损，一层和三层的电损都是由被告承担，被告承担了二年零七个月的电损。被告同意承担水费339.5元，不同意承担电费5000元，被告认为只花了1400元的电费。被告孟学会辩称，其是从2015年11月6日租的三河市××路××花园门店楼××层，接手之后一层和三层都没有人了，被告对其承租后所欠的水费、电费和物业费无异议。原告围绕诉讼请求向本院提交了：1、2015年3月15日原告王媛媛与被告刘永红签订的房屋租赁协议和2015年11月6日被告刘永红与被告孟学会签订的协议书，证明原、被告之间存在房屋租赁关系，二被告对上述证据均无异议；2、三河市泃阳镇西关丽景花园物业管理处查表记录两张、李志更签字的结算说明一张、被告刘永红签字的确认单一张、被告孟学会签字的确认单一张，证明总电表的字数为45109度，已经交了38745度，原告房屋的一层用去了1192度，三层用去了48度，剩余的为二层的5124度，被告刘永红认可转租给孟学会时的电表字数为45109度，但其负责的是电表数39387度以后的收费，被告孟学会对其承租前的情况不清楚，对其所承租期间所欠的水电费没有异议；3、三河市泃阳镇西关丽景花园物业管理处收据两张，证明被告刘永红尚欠物业费90元、水费339.5元，被告刘永红对所欠水费及物业费的数额无异议；4、被告孟学会签字的结算单一张，证明被告孟学会尚欠电费1109元、水费448元、物业费144元，总计1701元，被告孟学会无异议。本院组织当事人对证据进行庭审质证，对原、被告无异议的被告刘永红尚欠水费339.5元、物业费90元，被告孟学会尚欠电费1109元、水费448元、物业费144元，总计1701元予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告主张被告刘永红欠电费5124元，被告刘永红对电表的字数不予认可，经原告向本院申请调取证据，本院向案外人李志更调查相关情况，其表示原告向本院提交的结算单系李志更本人所签，被告虽有异议，但未提供充足证据予以证明，被告刘永红欠原告电费5124元，本院予以确认。本院认为，原告按租赁合同约定提供了房屋，被告依法应按租赁合同约定支付相关费用，未履行义务，应承担继续履行的责任。原告要求二被告给付水、电、物业费用的诉讼请求，本院应予以维护。综上所述，被告刘永红欠原告水、电、物业费共计5553.5元（339.5元+5124元+90元），被告孟学会欠原告水、电、物业费1701元（448元+1109元+144元），依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告刘永红于本判决生效后三日内给付原告王媛媛水、电、物业费用5553.5元；二、被告孟学会于本判决生效后三日内给付原告王媛媛水、电、物业费用1701元。案件受理费50元，由被告刘永红负担38元，由被告孟学会负担12元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判长 卢振军审判员 刘松伶审判员 兰景贺二〇一七年七月四日书记员 高海霞 微信公众号“”