（2017）苏0402民初2458号
裁判日期: 2017-07-04
公开日期: 2017-10-16
案件名称
赵春平与曾广玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
常州市天宁区人民法院
所属地区
常州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵春平,曾广玲
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百一十二条，第二百二十七条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0402民初2458号原告赵春平，男，汉族，1964年1月25日生，住常州市。委托代理人张镓麒，江苏张林芳律师事务所律师。被告曾广玲，女，汉族，1975年8月10日生，住常州市。原告赵春平与被告曾广玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案受理后，依法由审判员杨庆艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵春平的委托代理人张镓麒到庭参加诉讼。被告曾广玲经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵春平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《租房合同》，被告将租赁房屋返还给原告；2、判令被告向原告支付租金60000元（暂计至2017年4月15日，要求计算至实际返还房屋之日止）；3、被告支付违约金10000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月15日，原告与被告签订《租房合同》，约定原告将坐落于常州市天宁区关河东路66号九洲环宇商贸广场12楼1203室房屋出租给被告，租赁期限自2016年4月15日起至2016年10月15日止，并对租金支付、违约责任等事宜做了约定。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，自2016年4月15日起，被告未付租金使用房屋至今。原告多次催要无果，故诉至法院，请求判如所请。被告曾广玲未作答辩。经审理查明，坐落于常州市天宁区关河东路66号1203室（即关河东路66号九洲环宇商贸广场12楼1203室）房屋系赵春平所有。2016年4月15日，赵春平（合同的甲方、出租方）与曾广玲（合同的乙方、承租方）签订《租房合同》，约定：甲方将九洲环宇商贸广场12楼1203室出租给乙方使用，租期自2016年4月15日起至2016年10月15日止；半年租金为30000元，支付时间最晚至2016年10月15日；租用期间的水电费、物业管理费用均由乙方承担；双方任何一方违反本合同，应承担违约责任，违约方需支付违约金壹万元整，合同还对其他事宜做了约定。合同签订后，赵春平依约将房屋交付给曾广玲使用，曾广玲未按约支付租赁期间的租金。合同期满后双方未再续签租赁合同，曾广玲继续使用租赁房屋，并于2017年3月25日出具《欠条》给赵春平，载明：2016年10月16日起至2017年4月15日止，需支付赵春平房租30000元。之后，曾广玲仍未按约支付租金并实际使用房屋至2017年5月31日。庭审中，赵春平陈述称，由于涉案房屋已于2017年5月31日收回，故要求放弃第一项诉讼请求，并明确要求曾广玲支付的租金为67500元。上述事实，有赵春平的庭审陈述、房屋所有权证、土地证、租房合同等证据证实。本院认为，赵春平与曾广玲签订的《租房合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案中，涉案租房合同约定的租赁期间届满后，曾广玲继续使用租赁物，赵春平未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁合同履行中，承租人曾广玲未按约支付租金的行为已经违反合约定，因此，赵春平要求其支付拖欠的租金并承担违约金的主张，符合合同约定和法律规定，本院均予以支持。按照合同约定的租金标准（每半年30000元）计算至2017年5月31日，曾广玲应付的租金为67500元。赵春平自愿放弃其他诉讼请求，是对自身权益的处分，并不违反法律规定，本院予以确认。曾广玲经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、曾广玲于本判决发生法律效力之日起十日内向赵春平支付租金67500元。二、曾广玲于本判决发生法律效力之日起十日内向赵春平支付违约金10000元如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，减半收取775元，由曾广玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员 杨庆艳二〇一七年七月四日书记员 季 艳 微信公众号“”