（2017）新0109民初2396号
裁判日期: 2017-07-04
公开日期: 2017-09-14
案件名称
栗涛与李明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
乌鲁木齐市米东区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
栗涛,李明
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第十条第一款，第二百一十二条
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0109民初2396号原告（反诉被告）：栗涛，男，1989年7月4日出生，个体，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：张本芳（栗涛母亲），女，1965年1月27日出生，汉族，无业，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：栗忠恩（栗涛父亲），男，1954年6月12日出生，汉族，无业，住乌鲁木齐市米东区。被告（反诉原告）：李明，男，1975年7月7日出生，个体，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：杨桦，新疆同创（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告栗涛与被告李明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理后，被告（反诉原告）李明提起反诉，经审查符合反诉条件。本院依法适用小额诉讼程序，于2017年6月21日公开开庭进行了合并审理。原告栗涛的委托诉讼代理人张本芳、栗忠恩，被告李明的委托诉讼代理人杨桦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栗涛向本院提出诉讼请求：判令被告李明支付租房押金5000元、利息702元（5000元×0.0058%×24月），并承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年6月5日，原告栗涛与被告李明协商厂房租赁一事，合同未签订之前，原告按被告要求先交付租房押金5000元，被告收钱后出示5000元收条一张。事后双方就租赁期限事宜未达成共识，故租赁合同没有签订，原告要求退还租赁押金，但被告一直以各种理由不予退还，遂诉至法院。被告李明辩称，当时原告提出被告的厂房必须具备三相电才愿意租赁，被告同意安装三相电，原告为表达诚意，向被告支付了5000元押金，后被告花费近万元将三相电安装好后，通知原告签订正式租赁合同，原告称因其他原因不租房屋了，也没有提出押金的事，直到起诉之前，原告才打电话提到押金的事，所以并不是原告所述多次索要押金，因此，我拒绝向原告支付押金5000元及利息702元。现三相电的电缆线、配电箱均在被告厂房闲置，并剩余部分电缆线未使用，基于上述理由，我方提出反诉，扣除未使用的电缆线的费用，要求反诉被告栗涛承担缔约过失责任，赔偿反诉原告损失9580元。针对反诉，原告（反诉被告）栗涛辩，我是按照被告的要求才交了5000元押金，后我要求每三年签订一次租赁合同，李明不同意，要求每年签订，因此双方没有达成租赁事宜，李明应将押金退还给我，李明为安装三相电支出的费用与我无关，损失不应该由我赔偿。本院经审理认定如下法律事实，2015年6月5日，原告（反诉被告）栗涛与被告（反诉原告）李明协商租赁厂房事宜，栗涛要求李明提供的厂房必须安装有三相电才能租赁，李明同意安装，栗涛向李明交付租房押金5000元，李明出具收条一份。2015年6月13日，李明在新疆金成线缆制造有限公司购买电缆，花费5700元，2015年6月15日，在乌鲁木齐市米东区鸿飞建材商店购买三相电配电箱，花费480元，2015年6月22日，在孟红星的帮助下，花费5600元在厂房成功安装三相电。后双方未签订正式房屋租赁合同。以上查明事实，有收条、收据、销售清单、证人证言、庭审笔录、当事人陈述在卷予以证实。本院认为，原告栗涛与被告李明为租赁厂房进行协商，并口头约定租金为每年30000元，由被告为厂房安装三相电，同时原告支付租房押金5000元，以上事实说明双方就厂房租赁事宜已初步达成合意，双方房屋租赁合同关系成立，本院予以确认。关于原、被告就双方未能签订正式租赁合同责任的认定。根据本案证据及庭审所查，原告主张在交付押金时仅约定了租金，并未约定租赁期间，被告安装三相电后由于双方对租赁期间不能达成合意，导致合同未能订立，但无相应证据证实；被告主张双方对租赁期间已经约定，在其安装完三相电后，是原告自己不愿意租赁厂房，与租赁期限无关，证人郝妍敏证实双方在原告交付押金时已经约定了租赁期间及租金，但该证人与被告系朋友关系，且从中帮助被告对外出租厂房，故该证人证言的证明力度较小，本院不予采信。本案中，双方确曾就订立正式租赁合同进行过磋商，但无法查明未能订立正式租赁合同的真正原因，难以认定原告或被告存在过错，故对于被告要求原告承担缔约过失责任的反诉请求，本院不予支持。本诉方面，2016年6月5日原告向被告交付租房押金5000元，2015年6月22日被告安装三相电之后，双方合同未成立，原告亦未实际使用厂房，故被告应将该押金返还原告。被告为促成双方合同的成立亦付出了一定的努力，合同未成立返还押金即可，无需再支付利息，故对于原告主张被告支付利息702元的诉讼请求，本院不予以支持。反诉方面，被告（反诉原告）为该厂房符合原告（反诉被告）租赁条件，购买了电缆线、配电箱，并支付安装费安装三相电，考虑到电缆线、配电箱原告未使用且固定在被告厂房归被告所有，三相电亦为厂房的必备设施，因此被告安装三相电后该厂房的使用价值、租赁条件均得到了提升，受益者实为被告本人，那么安装三相电的费用由原告承担即为不妥，故对于被告要求原告赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告李明向原告栗涛返还租房押金5000元，于本判决生效之日起二日内支付完毕；二、驳回原告栗涛要求被告李明支付利息702元的诉讼请求；三、驳回被告李明（反诉原告）要求原告栗涛（反诉被告）赔偿损失9580元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由被告李明负担。剩余案件受理费25元，与邮寄送达费60元，合计85元，由本院退还原告。反诉案件受理费25元，由反诉原告李明负担。本判决为终审判决。代理审判员 丁华二〇一七年七月四日书 记 员 王莉 微信公众号“”