（2017）赣1027民初373号

裁判日期: 2017-07-04

公开日期: 2017-08-09

案件名称

金溪宏大置业有限公司与吴思进、黄美琴商品房销售合同纠纷一审民事判决书

法院

金溪县人民法院

所属地区

金溪县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

金溪宏大置业有限公司,吴思进,黄美琴

案由

商品房销售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百零九条，第一百一十二条，第一百一十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江西省金溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1027民初373号原告：金溪宏大置业有限公司，住所地金溪县工会院内。法定代表人：邓水红，经理。委托诉讼代理人：何中平，江西皆诚律师事务所律师。被告：吴思进，男，1972年3月16日出生，汉族，个体，住金溪县，被告：黄美琴，女，1975年5月20日出生，汉族，个体，住金溪县，原告金溪宏大置业有限公司与被告吴思进、黄美琴商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金溪宏大置业有限公司的委托诉讼代理人何中平到庭参加诉讼，被告吴思进及黄美琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金溪宏大置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求两被告立即偿还原告所欠的购房款8万元及利息（利息按月息2分从2016年8月1日开始计算至款项还清时止）；2、诉讼费及其他费用由被告负担。事实和理由：2015年11月14日，两被告与原告签订了商品房买卖合同，购买原告方开发的位于金溪县××湖南路东侧“溢香花城”第16幢1单元1701号房。合同约定房屋总价款528000元，由两被告在2015年11月14日支付首付款168000元，余款36万元以银行按揭方式支付。合同签订后，两被告仅支付了88000元首付款，尚欠8万元首付款未支付。在2016年4月15日，经双方当事人协商，被告黄美琴向原告出具还款承诺书，承诺尚欠的首付款8万元在2016年5月15日前还清，如到期未还清按所欠金额以月息3分计算利息。后被告吴思进请求原告宽限还款时间及利息起算时间，经原告同意利息从2016年8月1日开始计算，所有款项应在2016年10月1日还清。然而虽经原告多次催收，被告分文未付。被告吴思进未答辩。被告黄美琴未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、两被告身份证复印件、商品房买卖合同复印件及还款承诺书证据，因原告对本案的主要证据还款承诺书提供了证据原件，且提供的证据之间能相互印证，故本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月14日，两被告购买了原告开发的位于金溪县××湖南路东侧“溢香花城”第16幢1单元1701号房，合同约定房屋总价款528000元，由两被告在2015年11月14日支付首付款168000元，余款36万元以银行按揭方式支付。合同签订后，两被告仅支付了88000元首付款，尚欠8万元首付款未支付。2016年4月15日，被告黄美琴向原告出具还款承诺书，承诺尚欠的首付款8万元在2016年5月15日前还清，如到期未还清按所欠金额以月息3分计算利息。后被告吴思进请求原告宽限还款时间及利息起算时间，经原告同意利息从2016年8月1日开始计算，所有款项应在2016年10月1日还清。但在还款承诺书出具之后，两被告均未向原告偿还任何款项。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及两被告向原告出具的还款承诺书是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。两被告未按约定履行支付购房款义务，已构成违约，故原告要求两被告支付购房款及利息的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴思进、黄美琴于本判决生效之日起10日内向原告金溪宏大置业有限公司支付剩余房款8万元及利息（以8万元为本金，按月利率2%从2016年8月1日起计算至房款全部付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元由被告吴思进、黄美琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审　判　长　　余道治人民陪审员　　张新强人民陪审员　　吴明敏二〇一七年七月四日书　记　员　　胡冰洁 关注微信公众号“”