（2017）沪0101民初14041号

裁判日期: 2017-07-04

公开日期: 2017-10-17

案件名称

束开敏与王银弟房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

法院

上海市黄浦区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

束开敏,王银弟

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条，第一百五十四条

全文

上海市黄浦区人民法院民 事 裁 定 书（2017）沪0101民初14041号原告：束开敏，男，1957年7月27日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：汤香平，上海市君成律师事务所律师。被告：王银弟，女，1961年4月12日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告束开敏与被告王银弟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法进行审理。原告束开敏向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2008年12月9日签订的上海市房地产买卖合同无效；2、被告涤除抵押权并协助将上海市黄浦区黄家阙路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称涉案房屋)产权恢复登记至原告名下。事实和理由：原告因资金周转需要，经人介绍，与被告商议，以假买卖的形式向银行申请住房按揭贷款，并书面约定产权仍归原告所有，由原告按月偿还银行贷款。2008年12月9日，原、被告签订房地产买卖合同，申请了25万元的按揭贷款，并办理了产权过户。原告取得贷款后，至今实际居住在涉案房屋内。被告取得产权后，与他人签订了借款合同，金额55万元，并办理了产权抵押，现案外人已起诉至法院要求实现抵押权，且已进入执行程序。原告认为，原、被告签订的买卖合同并非双方真实意思表示，应属无效，被告取得产权后办理抵押借款的行为侵害了原告的合法权益，原告遂起诉。本院查明，涉案房屋现登记于被告王银弟名下。本院在办理(2013)黄浦执字第4411号案和(2014)黄浦执字第7590号案过程中，两次查封该房屋，权利限制预计结束日期为2019年5月19日和2018年3月19日。本院经审查认为，涉案房屋被本院执行部门作为被告王银弟的财产予以查封，现处于权利限制期间，而原告之起诉涉及该房屋权利变动，其应向执行法院提出执行异议，本案之起诉应从程序上驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回原告束开敏的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员　张　宁二〇一七年七月四日书记员　陈佩华附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 来源：百度搜索“”