（2016）苏0116民初5947号
裁判日期: 2017-07-31
公开日期: 2017-10-30
案件名称
原告朱文建与被告张巨林房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市六合区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱文建,张巨林,陈美玉,张颖
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第三十九条，第一百四十二条
全文
江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0116民初5947号原告：朱文建，男，1977年7月15日生，汉族，居民，住南京市六合区。委托诉讼代理人：娄峻，江苏臻德律师事务所律师。被告：张巨林，男，1970年12月4日生，汉族，居民，住南京市六合区。被告：陈美玉，女，1972年7月12日生，汉族，居民，住南京市六合区。被告：张颖，女，1991年11月26日生，汉族，居民，住南京市六合区。以上三被告共同的委托诉讼代理人：吴旭坤，江苏开昌律师事务所律师。原告朱文建与被告张巨林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，于2016年10月31日由代理审判员张煜荻适用简易程序公开开庭进行第一次审理，于2016年12月8日由审判员张琼、代理审判员张煜荻、人民陪审员秦勇组成合议庭公开开庭进行第二次审理。本案在审理过程中，原告朱文建于2016年10月31日申请撤回对被告张颖的起诉，于2016年11月9日申请撤回对被告陈美玉的起诉，本院依法裁定予以准许。本案现已审理终结。原告朱文建向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《转让协议》；2.被告返还购房款200000元；3.被告赔偿原告损失700000元。事实和理由：2011年5月25日，原告朱文建与被告张巨林签订《转让协议》一份，约定：1.张巨林、陈美玉、张颖将位于南京市××××街道古尔兹（深井泵厂）C地块拆迁安置房，登记序号（044），面积65㎡-75㎡房屋一套转让给原告，价格450000元。同日，原告交付房款200000元，张巨林、陈美玉出具收条一份。此后，被告拒绝配合原告办理产权变更事宜，原告遂诉讼来院。被告张巨林辩称：1.被告同意解除《转让协议》；2.被告没有收到原告交付的房款。本院经审理认定事实如下：2010年6月1日，被告张巨林、案外人陈美玉、张颖因拆迁取得一套位于南京市××××街道古尔兹（深井泵厂）C地块拆迁安置房资格,登记序号（044），面积为65㎡-75㎡。2011年5月25日，原告朱文建与被告张巨林签订《转让协议》一份，约定：1.原告购买张巨林、陈美玉、张颖名下拆迁安置房一套，登记序号（044），面积65㎡-75㎡，价格450000元，案外人马某某、高某某为见证人在协议上签字。同日，原告交付房款200000元，张巨林出具收条一份，言明收到房款450000元。此后，陈美玉、张颖对原告转让房屋的行为拒绝追认，被告未能协助原告办理房屋产权转移手续，原告遂诉讼来院。本案在审理过程中，涉案房屋已经安置，房屋座落于南京市六合区××街道××小区××室，房屋建筑面积为73.13平方米。因涉案房屋被本院采取保全措施，故至今尚未办理产权证。经本院向南京市六合区多家房屋经纪公司询价，2016年12月与涉案房屋同地段同类型房屋均价为12000元/㎡至13000元/㎡。上述事实有《转让协议》、收条、《南京市六合区城市房屋拆迁补偿协议》、古尔兹（深井泵厂）C地块拆迁安置住房协议复印件、房票及安置房预交房款发票遗失说明复印件、古尔兹（深井泵厂）C地块拆迁安置房房票复印件、江苏省非税收入一般缴款书及当事人的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人订立合同后，经协商一致，可以解除合同。本案在审理过程中，原告要求解除合同，被告同意解除，双方就此达成合意，本院依法予以确认。当事人一方不履行合同义务的，应赔偿守约方因此受到的损失。本案中，张巨林在未取得涉案房屋共有人陈美玉、张颖同意的情况下，与原告签订《转让协议》，陈美玉、张颖拒绝追认，因此导致协议无法履行，已构成违约，被告应当返还购房款并赔偿原告因此遭受的损失。关于损失数额，因双方无法达成一致意见，本院依据询价结果，酌定原告损失为600000元。关于房款，《转让协议》和收条上载明房款为450000元，但原、被告双方在庭审过程中均认可450000元并非涉案房屋的实际价款；结合当事人的陈述及证人证言，本院认定该450000元系双方对购房款和违约金总额的约定，双方实际约定的房屋价款为200000元且已履行。被告辩称双方约定的购房款为250000元且其未收到，无事实依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告朱文建与被告张巨林于2011年5月25日签订的位于南京市六合区雄州街道古尔兹（深井泵厂）C地块拆迁安置房即南京市六合区雄州街道XXX区X幢XXX室《转让协议》；二、被告张巨林于本判决生效之日起十日内退还原告朱文建购房款200000元并赔偿原告朱文建房屋差价损失600000元，两项合计800000元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，保全费4270元，由原告朱文建负担1422元，被告张巨林负担15648元（原告已垫付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费12800元。南京市中级人民法院的开户行：中国工商银行南京汉口路支行，帐号：43×××18。审 判 长 张 琼代理审判员 张煜荻人民陪审员 秦 勇二〇一七年七月三十一日书 记 员 向 往 微信公众号“”