（2017）黑民申1539号

裁判日期: 2017-07-31

公开日期: 2017-09-04

案件名称

赵永慧、胡瑞霞因与被申请人郭沛坤房屋买卖合同纠纷一案民事裁定书

法院

黑龙江省高级人民法院

所属地区

黑龙江省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

赵永慧,胡瑞霞,郭沛坤

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条，第二百零六条

全文

黑龙江省高级人民法院民 事 裁 定 书（2017）黑民申1539号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：赵永慧，男，1967年8月21日出生，汉族。再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：胡瑞霞，女，1966年5月8日出生，汉族。二申请人委托诉讼代理人：赵龙（赵永慧、胡瑞霞之子），男，1988年12月22日出生，汉族。二申请人委托诉讼代理人：杨巍，黑龙江洪峰律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：郭沛坤，男，1962年11月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：赵芹（郭沛坤之妻），女，1964年2月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：邓春杰，黑龙江良治律师事务所律师。再审申请人赵永慧、胡瑞霞因与被申请人郭沛坤房屋买卖合同纠纷一案，不服哈尔滨市中级人民法院（2016）黑01民终2762号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。赵永慧、胡瑞霞申请再审称，（一）赵永慧、胡瑞霞已给付结款金额462100元，此事实在郭沛坤出具的解除房屋买卖协议的通知书中已确认，且与双方签订的房产结算明细表可以互相印证，故二审法院认定赵永慧、胡瑞霞未给付462100元购房款错误。上述款项赵永慧、胡瑞霞分六笔汇入郭沛坤的帐户中，但由于时间久远，未能找到汇款的凭证；（二）赵永慧、胡瑞霞偿还了2007年9月至2008年9月的贷款10余万元，此后因赵永慧与郭沛坤之间有其他经济往来，经双方协商郭沛坤同意不再由赵永慧、胡瑞霞偿还银行贷款，故二审法院认定贷款系由郭沛坤偿还是错误的。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一项、第六项之规定，申请再审本案。本院经审查认为，赵永慧、胡瑞霞与郭沛坤签订的《房屋买卖协议书》合法有效，双方约定的房款给付方式变更为赵永慧用对郭沛坤享有的债权45万元冲抵部分房款、赵永慧及胡瑞霞代替郭沛坤偿还案涉房屋所欠银行贷款581900元、赵永慧及胡瑞霞给付郭沛坤现金462100元，在赵永慧、胡瑞霞未能充分举证证实二人已全部给付购房款的前提下，郭沛坤享有同时履行抗辩权，故二审法院判决驳回赵永慧、胡瑞霞要求郭沛坤履行办理房产产权变更手续的请求正确。但二审法院在双方合同有效的前提下，系继续履行或依当事人诉请解除合同未予评判，导致对赵永慧、胡瑞霞要求履行双方签订的《房屋买卖协议书》这一诉讼请求并未审理，故本案应指令原审法院再审。赵永慧、胡瑞霞的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第一款规定，裁定如下：指令哈尔滨市中级人民法院再审本案。审判长　　单一琦审判员　　李雪松审判员　　罗林成二〇一七年七月三十一日书记员　　李　杭 关注公众号“”