（2017）冀01民终7061号
裁判日期: 2017-07-31
公开日期: 2017-11-15
案件名称
张丽、张艳春房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
河北省石家庄市中级人民法院
所属地区
河北省石家庄市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
张丽,张艳春
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终7061号上诉人（原审被告）:张丽，女，1984年11月10日出生，汉族，现住石家庄市高邑县。被上诉人（原审原告）：张艳春，女，1969年5月4日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。上诉人张丽因与被上诉人张艳春房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108民初1233号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人张丽、被上诉人张艳春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张丽上诉请求：一、依法撤销石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108民初1233号民事判决书，依法改判或发还重审。二、上诉费由被上诉人承担。事实与理由：原审法院第一项事实认定错误，上诉人不应该返还被上诉人房租等费用22046.5元，应该返还5130元。被上诉人实际占用房子两个半月之久，并不是原审认定的17天。应扣除房租6000元、物业费412.5元，共计6412.5元，应返还5130元。约定房屋其他设施及使用权归乙方，故此不应该再给7200元设备款，共计12200元。张艳春辩称，上诉人与设备机主闹矛盾，机主决定搬走设备，连同我的彩票机一起搬走，导致我无法做生意，蒙受了损失，这些损失加之房租等才是一审判决判定的四万多元。是上诉人违约了，理应赔偿。请求法院驳回上诉，维持原判。张艳春向一审法院起诉请求：请求法院判令张丽归还41980元。一审法院经审理认定事实如下：2016年12月12日，张艳春（乙方）与张丽（甲方）签订一份协议书，协议中约定：1、甲方将芝澜名仕一层底商（面积55平方米）使用权转让给乙方，租金每月2400元，物业费每月165元。从2016年12月16日起由乙方负责结算，乙方先支付甲方12月16日至31日房租1200元，物业费82.5元，水电费由乙方自行负责。从2017年1月1日起付三个月房租押一个月，此后乙方必须提前两至三日交付下次租金给甲方。2、乙方支付甲方福彩机一台押金5000元。3、室内设施麻将桌两台35**元，空调500元，室内门改造费1900元，网线改造费用1000元，暖气费300元，合计7200元由乙方一次性支付给甲方。4、乙方如已不再经营福彩站或有其他变动需提前一个月通知甲方，甲方退还乙方福彩机押金5000元，房屋其他设施及使用权归乙方。协议签订后，2016年12月13日，张艳春付给张丽23500元，张丽为张艳春打一收据，内容为：2016年12月13日张丽收芝澜名仕一层底商协议中的全款（租金、设备、押金）共计23500元。2017年1月3日，由于张丽与福彩机机主之间产生矛盾，机主将福彩机搬走，导致张艳春无法继续经营。2017年1月7日，张丽为张艳春打一欠条，内容为：张丽欠张艳春刮卡钱16700元。以上事实有张艳春向法庭提供的协议书、收据、欠条及证人陈某出庭作证可以证实。张丽称张艳春雇佣其看店，未付其工资，张艳春方认可是让张丽帮忙看店，双方约定，店里麻将机的台费由张丽收取，不再另付工资，庭审中，张丽认可收取了台费，但称台费远远不能弥补其工资。张丽未向法庭提供证据。关于张丽为张艳春所打刮卡钱欠条，张丽称是替张艳春卖“刮刮卡”，张艳春否认，张丽亦未提供相关证据。上述事实有双方当事人的陈述、提交的证据及庭审笔录在卷证明。一审法院认为，张艳春与张丽之间签订的房屋转让协议书是双方真实意思的表示，张艳春也已支付给张丽转让费、押金等费用，应认定为有效。从庭审中查明的情况可以看出，由于张丽与福彩机主之间产生矛盾，导致张艳春无法继续经营，双方均认可张艳春实际经营至2017年1月3日，实际经营期间产生的费用应由张艳春承担，剩余费用张丽应予退还。张艳春自2016年12月17日至2017年1月3日实际经营17天，应扣除房租1360元、物业费93.5元，共计1453.5元，故张丽应退还张艳春22046.5元。关于张艳春主张的刮卡钱16700元，张丽为张艳春打有欠条，其称为替张艳春代卖，张艳春否认，张丽亦无其它证据证实，本院不予支持，张丽应给付张艳春16700元。关于张丽提出的其它事宜，因无证据证实，不予支持。基此，原判决为：一、本判决生效后十日内，张丽返还张艳春房租等费用22046.5元。二、本判决生效后十日内，张丽给付张艳春刮卡钱16700元。三、驳回张艳春的其它诉讼请求。案件受理费850元，减半收取425元，由张丽承担。本院二审期间，当事人未提交新证据。对当事人二审争议的事实同原审法院查明的事实基本一致。本院认为，一审诉讼中被上诉人主张2017年1月3、4号的时候彩票机机主将彩票机搬走，上诉人对彩票机被搬走的时间无异议，证人陈某证明在元旦期间彩票机被搬走，故原审认定被上诉人实际经营时间为17天是正确的。上诉人主张被上诉人经营两个半月，未提供证据，本院不予采信；被上诉人同上诉人约定7200元设备归被上诉人所有，被上诉人给付上诉人7200元对价，但因上诉人过错，导致彩票机机主将彩票机搬走，被上诉人无法经营，合同目的因此不能实现，双方的协议应予解除，双方所约定的设备仍旧归上诉人所有，上诉人返还被上诉人7200元设备款。上诉人以双方约定该设备归被上诉人所有，不应返还设备的理据不足；上诉人另主张已退还被上诉人押金5000元，被上诉人否认，上诉人未提交有效证据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费850元，由上诉人张丽负担。本判决为终审判决。审判长 刘建国审判员 郝福海审判员 史兆宏二〇一七年七月三十一日书记员 李 强 更多数据：