（2017）冀0102民初5165号
裁判日期: 2017-07-31
公开日期: 2017-09-08
案件名称
许昊、许佑辉等与蔡秋争等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
石家庄市长安区人民法院
所属地区
石家庄市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
许昊,许佑辉,蔡秋争,张梅花
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第六十三条第一款；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
全文
石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0102民初5165号原告许昊，男，1983年6月7日生，汉族，河北省农药检定所职工，住石家庄市裕华区。委托代理人许佑辉，男，1949年11月2日生，汉族，河北省农药检定所退休职工，住石家庄市裕华区，系原告之父。原告许佑辉，男，1949年11月2日生，汉族，河北省农药检定所退休职工，住石家庄市裕华区。被告蔡秋争，男，1984年11月5日生，汉族，无业，住石家庄市桥西区。被告张梅花，女，1963年10月24日生，汉族，石家庄怀特装饰城保安，住石家庄市桥西区。原告许昊、许佑辉诉被告蔡秋争、张梅花房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝巧灵适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告许昊的委托代理人许佑辉、原告许佑辉，被告蔡秋争、张梅花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许昊、许佑辉诉称，原、被告于2013年4月28日签署《店面租赁合同》一份，双方约定半年租金28000元整，被告按半年一次向原告交付租金，由被告将租金打到原告银行账户上，租期三年，自2013年4月1日至2016年3月30日。2015年被告未能如期给付租金，被告蔡秋争说生意不好做，请求晚些时候打款。到2015年底才陆续给了25000元，说是到时一次付清，可是一直未给所欠的房租款。到2016年3月，被告说退租，到3月底铺面的东西搬清，将所欠款也付清。然而到3月18日原告打电话索要欠款和商铺钥匙时，他们说钥匙交给物业，欠款到月底给清，到月底打电话给蔡秋争他们，都不接电话或挂断。由于以前被告张梅花曾多次帮蔡秋争付房租款，原告就与被告张梅花联系，她一口应承不要找她儿子，所欠余款由她支付，承诺2-3月把欠款还清。她第一次给打了10000元，第二次打了5000元，共计15000元。再打电话要款就推说过几个月再给，后来就说年底给清，到了12月份再打电话，就挂断电话不接。后与被告张梅花联系，其称让原告找被告蔡秋争解决。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令被告归还原告租金人民币16000元，并赔偿原告由此而造成的经济损失350元，诉讼费由被告承担。被告蔡秋争辩称，不认可原告的诉讼请求。被告张梅花辩称，不知道原告与被告蔡秋争之间的事。经审理查明，原告许佑辉系原告许昊之父，被告张梅花系被告蔡秋争之母。坐落于长安区××大街甲××地下商业街-0153的房产所有权人为原告许昊。2013年4月28日，原告许佑辉与被告蔡秋争签订《店面租赁合同》，主要内容为：一、原告许佑辉将上述房屋出租给被告蔡秋争使用，租期三年，自2013年4月1日起至2016年3月30日止；二、半年租金28000元，被告蔡秋争每半年向原告许佑辉名下银行账户转账支付一次租金；三、房屋租赁期间，被告拖欠房租累计一个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋；四、若被告出现违约行为，原告有权立即终止合同，并对剩余租金不予退还，被告还需承担因违约行为给对方造成的所有经济损失。五、租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。2016年3月31日原、被告的租赁关系解除。原告称被告蔡秋争仅给付2015年的租金25000元，剩余的31000元未给付，后被告张梅花给付15000元。被告蔡秋争认为2015年租金已经付清，但无证据证实。被告张梅花庭审中称因其子蔡秋争欠原告钱一事原告曾向其要钱，其给了原告共计15000元，但被告张梅花后又表示不认可15000元作为租金。原告主张交通费、电话费的经济损失共计350元，未提交相关证据，二被告对该损失不认可。另查明，原告许昊主张本案涉案房产的出租事宜由其父亲许佑辉全权处理，包括合同的签订及租金的收取。被告蔡秋争认可其租赁涉案商铺均由原告许佑辉与其接洽。上述事实，有《店面租赁合同》、房产证、询问笔录及庭审笔录在卷佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案商铺产权人为原告许昊，原告许佑辉与被告蔡秋争签订的《店面租赁合同》系原告许昊授权后的行为，且被告蔡秋争对租赁合同无异议，故此，就《店面租赁合同》的真实性本院予以确认。原告许佑辉作为代理人，因该合同产生的权利义务应由被代理人即本案原告许昊行使，原告许佑辉无权作为本案原告提起本次诉讼，就原告许佑辉的诉讼请求本院不予支持。被告蔡秋争租赁商铺后，理应根据合同的约定支付租金。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，被告蔡秋争虽辩称2015年租金已经付清，但并未提交证据证实，就被告蔡秋争的辩解本院不予采纳。原告自认被告蔡秋争已给付2015年的租金25000元，就原告作出的对其不利的自认本院予以采信。被告张梅花称因其子欠原告款项为此给付原告15000元，鉴于两被告间的关系，本院认定被告张梅花系自愿为被告蔡秋争代付租金，该代付行为系张梅花的真实意思表示，张梅花代付的15000元应从被告蔡秋争拖欠的2015年租金中扣除。被告蔡秋争应给付原告许昊的租金为16000元。原告主张经济损失350元，并未提交相关证据，就该请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告蔡秋争于本判决生效之日起十日内给付原告许昊租金16000元；驳回原告许昊的其他诉讼请求；驳回原告许佑辉的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费209元，减半收取104.5元，原告许昊负担2.5元，被告蔡秋争负担102元（上述费用原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员 郝巧灵二〇一七年七月三十一日书记员 白 雪 微信公众号“”