（2016）赣0924民初725号
裁判日期: 2017-07-31
公开日期: 2018-06-24
案件名称
江西宜丰农村商业银行股份有限公司与单文峰、单荣华金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
宜丰县人民法院
所属地区
宜丰县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
江西宜丰农村商业银行股份有限公司,单文峰,单荣华
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第五十三条第一款；《中华人民共和国物权法》：第一百七十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江西省宜丰县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0924民初725号原告：江西宜丰农村商业银行股份有限公司，住所地：宜丰县新昌镇渊明南大道3号，统一社会信用代码：91360900705738427Y。法定代表人：熊建中，该银行董事长。委托代理人：李玖连，该银行员工。委托代理人：罗玲，江西崇文律师事务所律师。被告：单文峰，男，1968年1月23日出生，汉族，住宜丰县。被告：单荣华，男，1944年7月4日出生，汉族，住宜丰县，系被告单文峰父亲。原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司（以下简称宜丰农商银行）与被告单文峰、单荣华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宜丰农商银行委托代理人李玖连、罗玲，被告单荣华均到庭参加诉讼。被告单文峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜丰农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告单文峰归还原告借款本息共计3968669.98元，及从2016年8月2日至支付之日止的利息；2、若被告单文峰不能归还上述借款，请求判决原告对被告单文峰所有的房产证号为监证××、监证××、监证××、监证××、监证××、监证××六处房产享有优先受偿权；3、上述房产仍不能归还借款本息的情况下，原告对被告单荣华所有的房产证号为私城××享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年1月6日，原告与被告单文峰签订《个人借款合同》，合同约定被告单文峰向原告借款320万元，单文峰在2013年1月-2014年6月总计归还了220873.34元，截止到2016年8月2日止结欠原告2979126.66元。借款担保方式为抵押担保，同日���被告与原告签订《抵押合同》，合同约定被告单文峰以名下房产证号为监证××、监证××、监证××、监证××、监证××、监证××的六处房产为借款作担保。被告单荣华以其名下位于宜丰县××单元××房产为单文峰借款作担保。所有担保均办理抵押登记，原告依约放款。借款到期后，被告单文峰向原告提出借款展期，双方签订《借款展期协议》，借款展期一年。借款第二次到期后，原告多次催收被告归还借款本息，但被告推诿拒付，原告诉至本院。被告单文峰未作答辩。被告单荣华辩称：我当时为被告单文峰的320万元借款作为担保人签了名，用我名下房屋抵押给了原告，但对担保的金额、利息不清楚。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：原告的营业执照、法定代表人身份证明和身份证复印件,证明原告的诉讼主体资格；个人借款合同、借款展期协议书、单文峰身份证复印件、贷款催收通知书,证明单文峰向原告借款、单荣华为借款担保、原告催收借款的情况；抵押合同、抵押物明细表1份、房产证4份、抵押登记1份;证明两被告将名下7处房产为本案借款做抵押担保；借据1份、银行系统打印单1份，证明2012年1月6日，原告向被告发放借款，借款月利率和展期月利率，截止到2016年8月2日，被告尚欠原告借款本金、利息的情况。本院组织被告单荣华对原告提供的证据进行了质证，单荣华对此没有提出异议。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。两被告没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2012年1月6日，原告宜丰农商银行与被告单文峰签订《个人借款合同》（［2012］宜农联社个借字第270020号），合同约定被告单文峰以购材料（借新还旧）为由，向原告借款320万元，借期12个月，自2012年1月6日起至2013年1月5日止，月利率为9.84‰；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%，贷款到期日一次性偿还本息，借款担保方式为抵押。同日，原告与被告单文峰、单荣华签订《抵押合同》（［2012］宜农联社抵字第270001号），合同约定两被告以其房屋为（2012）宜农联社个借字第270020号合同的履行提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息等及原告为实现债权的所有费用。被告单文峰提供其名下用于抵押担保的房产为：1、位于××大道××北区××号（房产证号：监证字第××号）；2、位于××大道××号（房产证号：监证字第××号）；3、位于××大道××号（房产证��：监证字第××号）；4、位于××大道××号（房产证号：监证字第××号）；5、位于××大道××、××号（房产证号：监证字第××号）；6、位于新昌××大道××号（房产证号：监证字第××号）。被告单荣华提供其名下用于抵押担保的房产为：位于××路××单元××号（房产证号：私城××号）。被告单文峰、单荣华提供抵押担保的房产均在房产部门进行了抵押登记(房屋他项权证：第00013434号）。2012年1月6日，原告向被告单文峰发放了320万元借款。借款到期后，被告单文峰没有归还，向原告提出借款展期。2013年1月5日，原告（借款人）、被告单文峰（贷款人）；被告单文峰、单荣华（担保人）三方签订《借款展期协议书》，协议约定借款展期12个月，自2013年1月5日起至2014年1月4日止，展期借款利率为月利率9.975‰，被告单文峰、单荣华并以原担保方式为该展期��款提供担保的仍按（［2012］宜农联社抵字第270001号）抵押合同的约定执行，除本协议涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效。在2013年1月份至2014年6月份，被告单文峰合计归还了原告220873.34元。第二次借款到期后，原告多次催收被告归还借款未果。截止到2016年8月2日止，被告单文峰尚欠原告借款本金2979126.66元，利息989543.32元（含罚息），本息合计3968669.98元。2016年8月4日，原告诉至本院。本院认为：原告与被告单文峰签订的《个人借款合同》、与被告单文峰、单荣华签订的《抵押合同》和《借款展期协议书》，系当事人双方的真实意思表示，合法有效。原告依约已向被告单文峰发放了借款320万元，单文峰未按期全部归还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。因此，原告要求被告单文峰归还尚��借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告单文峰、单荣华为上述借款本金、利息、逾期利息、罚息等及为实现债权的所有费用提供房屋抵押担保，抵押物（详见抵押物明细表）并在房产部门办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。故原告对上述抵押物的折价款或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利。被担保的债权既有债务人自己提供物的担保的，又有第三人提供担保的，对没有约定实现债权顺序的，债权人应当先就债务人自己提供物的担保实现债权。因此，原告应当先就单文峰提供的抵押房产实现债权。单文峰经合法传唤后未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告单文峰于本判决生效之日起十日内偿还原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司借款本金2979126.66元、利息989543.32元（计算至2016年8月2日，自2016年8月3日至欠款还清之日止的利息按照合同约定利率以银行系统实际计算为准）。二、如被告单文峰未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司有权依法处置被告单文峰用于抵押担保的房屋（房产证号：监证字第××号、监证字第××号、监证字第××号、监证字第××号、监证字第××号、监证字第××号，详见抵押物明细表），并对以折价或拍卖、变卖抵押物所得价款在担保范围内享有优先受偿权。三、若通过上述第二项，原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司还不能实现债权，原告有权依法处置被告单荣华用于抵押担保的房屋（房产证号：私城××号，详见抵押物明细表），并对以折价或拍卖、变卖抵押物所得价款在担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38549元（缓交19274元），由被告单文峰、单荣华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提��副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，按上诉争议标的预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，帐号:14×××07。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。如逾期未履行，权利人可在二年内向本院申请执行。审判长 钟宜华审判员 徐映晖审判员 蔡为武二〇一七年七月三十一日书记员 张 慧 搜索“”