（2016）鄂1303民初984号

裁判日期: 2017-07-31

公开日期: 2017-11-16

案件名称

余晓键与李娟、谢斌房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

随州市曾都区人民法院

所属地区

随州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

余晓键,李娟,谢斌

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂1303民初984号原告余晓键，男，1971年12月11日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。委托代理人肖艳波（代理权限：特别授权），随州市曾都区曾都法律服务所法律工作者。被告李娟，女，1976年10月13日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。被告谢斌，男，1976年7月6日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区，系李娟之夫。原告余晓键与被告李娟、谢斌房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告余晓键的委托代理人肖艳波到庭参加诉讼。被告李娟、谢斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告余晓键诉称，2015年12月25日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，该合同约定：1、二被告自愿将其所有的位于随州市东城××街××城××大厦××号房屋一套出售给原告；2、房屋出售价格为20万元，原告应于合同签订之日一次性付清；3、协议签订后，二被告负责为原告办理不动产过户登记手续。后经双方申请，随州烈山公证处对该合同进行了公证。合同签订后，原告依约向二被告支付购房款20万元，二被告并将该房屋房产证、钥匙交付原告，但至今拒不为原告办理房屋过户手续。故诉至法院，请求依法判令：依法确认原、被告间于2015年12月25日所签订的《房屋买卖合同》合法有效；被告立即为原告办理房屋过户登记手续；本案诉讼费用由被告承担。被告李娟、谢斌未答辩。经审理查明，2015年12月25日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，该合同约定：1、二被告自愿将其所有的位于随州市东城××街××城××大厦××号房屋一套出售给原告；2、房屋出售价格为20万元，原告应于合同签订之日一次性付清；3、协议签订后，二被告负责为原告办理不动产过户登记手续。后经双方申请，随州烈山公证处对该合同进行了公证。合同签订后，原告依约向二被告支付购房款20万元，二被告并将该房屋房产证及房屋交付原告，但至今拒不为原告办理房屋过户手续。故原告诉至本院。本院认为，本案房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，该合同合法有效。原告按合同约定履行了付清房款义务，被告已向原告交付房屋、房产证、钥匙，但还应协助办理不动产过户登记手续。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”但由于国家对不动产登记的政策发生变化，自2015年9月1日起实行“两证合一”（即：土地使用证、房屋产权登记证）才能办理产权转移登记。鉴于被告尚未办理土地使用证，待办理完土地使用证后才能办理房屋、土地转移登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：原告余晓键与被告李娟、谢斌于2015年12月25日所签订的《房屋买卖合同》合法有效。位于随州市东城龙门街28号城监大厦1幢8层802号房屋一套（建筑面积为128.52平方米，房价20万元）归原告所有。待该房屋所分获土地使用权证办理后，再申请办理房屋、土地等产权转移登记。案件受理费200元，财产保全费1520元，计1720元，由被告李娟、谢斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审　判　长　　王保东审　判　员　　汪　洋人民陪审员　　陈义国二〇一七年七月三十一日书　记　员　　肖启新 来源：百度“”