（2017）赣1123民初1062号

裁判日期: 2017-07-31

公开日期: 2017-09-12

案件名称

肖宽水与姚林飞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

玉山县人民法院

所属地区

玉山县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

肖宽水,姚林飞

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十四条第一款，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江西省玉山县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1123民初1062号原告：肖宽水，男，汉族，1955年1月24日出生，务农，家住江西省玉山县。被告：姚林飞，男，汉族，1972年8月16日出生，务工，家住江西省玉山县。原告肖宽水与被告姚林飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告肖宽水到庭参加诉讼，被告姚林飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖宽水向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付房屋租金7,800元及水电费500元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月份，被告与原告签订房屋租赁合同，约定将原告位于玉山县冰溪镇莲塘边18号的房屋租赁给被告使用，租期一年，租金每月2,600元，按季支付，水电费由被告自行负担。租赁合同签订后，被告支付租金至2016年11月份，后未再交付租金，并在被告不知情的情况下将房屋转租给他人使用，该受转租人向原告支付了2017年第一季度的租金后，于2017年5月18日搬离了该租赁房屋，现该出租房子尚欠水电费500元。由于被告的原因使原告损失2016年12月份、2017年4月、5月共三个月的租金，以及尚欠的水电费，原告多次要求被告处理此事，但被告都不予理会，故原告诉至法院，请求法院依法裁判。姚林飞未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年5月底，被告姚林飞与原告肖宽水签订了《租房合同书》，约定由原告将其位于玉山县冰溪镇莲塘边18号一幢一楼的双店面租赁给被告姚林飞用于美容按摩经营，租赁期限为2016年6月1日至2017年6月1日止，月租金为2,600月，按半年或按季支付，租赁期间水电由被告负担。租赁合同签订后，被告支付了原告半年的租金（即2016年6月1日至2016年12月1日）后，未再向原告支付租金。原告向被告催讨租金时发现店面已转租给他人，原告与受转租人取得联系后，受转租人与原告口头约定租赁三个月，并支付了2017年1、2、3月份的租金，后于2017年5月18日搬离该租赁店面。原告多次要求被告协商处理此事，均未果，故原告诉至法院，请法院支持原告诉请。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。”。本案中，原告虽默认了被告的转租行为并实际收取了受转租人2017年1、2、3月份的租金，但原、被告原有的租赁合同并未解除，双方仍应按合同的约定履行各自的权利和义务。现租赁期满，被告未按约向原告支付租金，其行为已构成违约，故对原告要求被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告约定的一年的租赁期限而被告只支付了半年的租金，扣除受转租人支付的2017年1、2、3月份的租金，被告尚欠原告2016年12月份及2017年4月、5月份的租金，共计7800元。原告要求被告支付水电费500元，但其没有提供充分的证据予以证实，故对其要求被告支付水电费500元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告姚林飞于本判决生效之日起十日内支付给原告肖宽水2016年12月、2017年4月、5月份的租金共计7,800元；二、驳回原告肖宽水的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告姚林飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上饶市中级人民法院。审判员　　占义标二〇一七年七月三十一日书记员　　乐贻丰 关注微信公众号“”