（2017）浙0205民初2360号
裁判日期: 2017-07-31
公开日期: 2017-09-29
案件名称
周国宝与钱立红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
宁波市江北区人民法院
所属地区
宁波市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周国宝,钱立红
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百一十五条，第二百三十二条
全文
宁波市江北区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0205民初2360号原告：周国宝，男，1966年4月29日出生，汉族，住宁波市江北区。委托诉讼代理人：方婷婷，宁波市致成法律服务所法律工作者。被告：钱立红，男，1971年4月9日出生，汉族，住宁波市江北区。原告周国宝为与被告钱立红房屋租赁合同纠纷一案，于2017年7月13日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员姚薇适用简易程序审理，于2017年7月24日公开开庭进行了审理。原告周国宝委托诉讼代理人方婷婷、被告钱立红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周国宝向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退并返还原告位于宁波市江北区慈城镇城南西路228号的西边第三间和第四间房屋；2.被告支付原告2017年2月2日至实际归还之日止的房屋占用费10560元（暂算至2017年6月14日），并支付原告因迟延腾退房屋导致的损失；3.被告承担本案诉讼费用。审理中，因被告钱立红称其已于2017年4月腾退涉案房屋，故原告申请撤回第1项诉讼请求和第2项诉讼请求中要求被告支付因迟延腾退房屋导致的损失的诉讼请求，并明确第2项诉讼请求为被告支付原告2017年2月2日至2017年7月24日止的房屋占用费13840元。事实与理由：原、被告系邻居关系。2012年2月，被告因经营需要向原告承租位于慈城镇××和第四间房屋，双方约定租金2400元/月，半年支付一次。2016年底，慈城征地拆迁办通知原告涉案房屋已列入拆迁范围，原告即行通知被告房屋最后租赁期限至2017年2月1日。2017年2月8日，原告配合拆迁办工作进程签订了货币补偿协议。原告再次通知被告腾退且返还承租的房屋，被告始终置之不理。被告钱立红答辩称：1.原告从未通知其腾退房屋，其有电话记录为证，请原告举证证明其告知被告腾退房屋的事实；2.因为拆迁款原告未补偿给被告，所以被告是从2017年4月份搬出的，可以移动的被告都搬走了，剩下的是不可以搬迁的一些装修和废弃物，电表也由被告拆掉了，门一直没锁，因为原告未通知过被告需要腾退；因为被告也是属于这一批被拆迁户里的人员，故而被告基于政府的通知自行搬迁腾退的，大概也是在2017年4月份被告电话告知原告其已经腾空店面且要求原告给被告装修补偿，且明确告诉原告被告现不承租了，原告可以收回房屋了。被告已将租金交到2017年1月底。被告要求原告按照相关法律规定对被告的装修费进行赔偿。经审理，结合庭审中原、被告的陈述，下列事实原、被告双方均无异议，本院予以认定：2011年2月1日，原被告签订店铺租赁协议书一份，约定将本案涉案店铺租赁给被告，租期为3年，租金为2400元每月，租赁期间遇到房屋拆迁，所产生的搬迁费用按照国家规定赔偿被告。租期到期后被告一直租赁该店铺至2017年，并支付租金至2017年1月底，涉案房屋于2017年2月8日被国家征收并由原告与拆迁办公室签订征收货币补偿协议。被告称已腾退涉案房屋且同意原告可以随时接管涉案房屋。上述事实有下列证据材料予以证明：原告提供的房屋产权证、国土使用证一份、《私有住宅房屋征收补偿协议一份》一份，被告提供的房屋租赁协议。上述证据原、被告均无异议，本院予以认定。原告还提供了腾退通知书一份，拟证明涉案房屋搬迁的时限及未按时搬迁原告将面临损失的事实。被告质证后认为其没看到过。本院认为，该证据所欲证明的相关诉讼请求原告已撤回，故对该证据本院不进行认证。本院认为：原、被告曾于2011年2月1日签订店铺租赁协议书，约定将本案涉案店铺租赁给被告，租期为3年，到期后被告一直租赁该店铺至2017年，但双方并未重新签订书面租赁合同，双方之间的租赁合同可视为不定期租赁合同。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。被告称其未收到原告要求其腾退涉案房屋的通知，但已于2017年4月腾退涉案房屋且同意原告可以随时接管涉案房屋。原告未提供证据证明其对被告发出的腾退通知，被告亦未提供证据证明其已于2017年4月将涉案房屋交还原告，故双方的租赁合同关系至2017年7月24日庭审时被告当面告知原告时解除。鉴于被告自认其租金交到2017年1月底，故原告要求被告支付2017年2月2日至2017年7月24日止的房屋占用费(房屋租金)的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，但原告主张的13840元计算有误，本院纠正为13760元。被告要求原告按照相关法律规定对被告的装修费进行赔偿的主张，因未在法定期限内依法提出反诉请求，本案中不予处理，被告可另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，判决如下：一、被告钱立红于本判决生效之日起十日内支付原告周国宝房屋租金13760元；二、驳回原告周国宝的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告钱立红负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 员 姚 薇二〇一七年七月三十一日代书记员 潘孝蕾 来自：