（2016）晋0702民初3340号

裁判日期: 2017-07-31

公开日期: 2017-10-20

案件名称

阎为民与苗建国买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

晋中市榆次区人民法院

所属地区

晋中市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

阎为民,苗建国

案由

买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十四条，第九十七条

全文

山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书(2016)晋0702民初3340号原告阎为民，男，1969年5月7日生，汉族，晋中市榆次区郭家堡乡直隶庄村村民。委托代理人吴非，山西丰汇律师事务所律师。委托代理人袁娟鹏，山西丰汇律师事务所律师。被告苗建国，男，1962年6月27日生，汉族，晋中市榆次区居民。原告阎为民与被告苗建国买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴非、被告苗建国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年元月18日，原告与被告签订一份《房屋买卖合同》，约定将被告名下的位于玉湖北路120号2幢6层12号以23万元出售给原告，并约定30日内协助原告办理过户。原告当天即缴纳了全部购房款，但被告迟迟不办理房屋过户。原告于2016年4月14日向法院起诉要求被告履行房屋过户义务，法院查明被告已于2015年7月10日将该房屋抵押给建行晋中分行并办理了抵押登记，致使合同无法履行。原告诉讼请求1、判令原被告解除《房屋买卖合同》。2、被告返还原告购房款23万元并按银行贷款利率支付自2015年2月18日至还款之日的利息。3、赔偿原告一倍购房款23万元。4、诉讼费、保全费由被告负担。被告苗建国辩称，原被告签订房屋买卖合同是事实，但钱不是被告借的，是魏润富向原告借的。经审理查明，2015年元月18日，原告与被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定将被告名下的位于榆次区玉湖北路120号2幢6层12号的房屋一套（房屋产权证）以230000元的价格出售给原告，被告于合同签订后30日内交付房屋并协助原告办理过户。被告致使合同不能履行，应当退还全部购房款并支付原告购房款的30%作为违约金。合同签订后，被告于当日给原告出具收条一张，内容为“今收到阎为民卖房款贰拾叁万元整”。2015年7月10日，被告与中国建设银行股份有限公司晋中分行签订借款抵押合同一份，约定将涉案房屋作为被告在该行贷款的抵押担保，并对该房屋进行了抵押登记，办理了他项证。庭审中，原告主张解除双方签订的《房屋买卖合同》，被告返还购房款23万元并按银行贷款利率支付自2015年2月18日至还款之日的利息，赔偿一倍购房款23万元。双方当事人围绕其诉讼请求提交了《房屋买卖合同》、收条、本院（2016）晋0702民初1340号判决书，原被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告在与被告签订《房屋买卖合同》并收取原告购房款后，又将该房屋作为贷款抵押担保物抵押给了银行，致使房屋买卖合同的目的不能实现，故原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。解除合同后，被告应当返还原告已支付的购房款。关于原告主张的利息损失，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的赔偿一倍购房款，因双方系个人之间进行的房屋买卖，不适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：解除原告阎为民与被告苗建国签订的《房屋买卖合同》。被告苗建国于本判决生效后二十日内返还原告阎为民购房款230000元并按照中国人民银行同期贷款一年期基准利率支付2015年2月18日至房款全部还清之日的利息。驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8200元，保全费1670元，共计9870元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审　判　长　　韩海兰人民陪审员　　郑保安人民陪审员　　冯二明二〇一七年七月三十一日书　记　员　　李晓民 更多数据：搜索“”来源：