（2016）赣0791民初2205号

裁判日期: 2017-07-30

公开日期: 2018-02-28

案件名称

吕登彪与黄茂群房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

赣州经济技术开发区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吕登彪,黄茂群

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

江西省赣州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0791民初2205号原告：吕登彪，男，汉族，1977年11月29日生，住赣州市章贡区。被告：黄茂群，男，汉族，1980年8月27日生，住江西省上犹县。原告吕登彪诉被告黄茂群房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，原告到庭参加诉讼，被告黄茂群经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吕登彪诉称，2013年5月25日被告因无房居住，要求租原告房屋租住生活。原被告签订个人租房合同一份，约定原告将××小区××号楼××单元房屋出租给被告租住，期限从2013年5月28日至2014年5月24日，租期12个月。后被告一直从2013年5月28日住到2016年9月29日搬走，房租每月600元，被告除交押金600元外，没有向被告交任何租金。后经双方结算，被告共欠原告房租、水电费36734元，被告立下欠条一张为凭，又约定2016年5月30日之前还款。期间，原告催收欠款，被告电话不接，故诉至本院，请求：1、请求判令被告支付原告房租，水电费欠款36734元，（房租25860元，水电费10874元）；2、本案诉讼费用由被告承担。被告黄茂群未作答辩。经审理查明，2013年5月25日，被告与原告签订了一份个人租房合同，原告将其位于赣州经济技术开发区××路××小区的房屋租赁给被告使用，月租金600元，租期从2013年5月25日至2014年5月24日。租赁期满后，双方未再签订新的租赁合同，原告继续将房屋租赁给被告使用，且在2014年3月至2015年4月期间，被告还租赁了原告的两个店面。2016年5月初，双方对所欠租金及水电费进行了结算，被告向原告出具欠条一张，确认欠原告36734元，在2016年5月30日前还清。此后被告未按约定还款，故原告诉至本院要求处理。以上事实，有原告在法庭上的陈述，原告提交的身份证复印件、个人房屋租赁合同、欠条等证据，上述证据之间能互相印证，足以认定。本院认为，被告向原告租赁房屋，双方之间形成了房屋租赁合同法律关系。被告在承租房屋后，未按约定向原告支付租金和水电费，致本案纠纷的发生，应承担全部的民事责任。对原告要求被告支付所欠租金、水电费共计36734元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄茂群应当向原告支付所欠租金、水电费共计36734元。二、上述款项，限判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费718元，由被告黄茂群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赣州市中级人民法院。审　判　长　　陈瑜青人民陪审员　　廖优萍人民陪审员　　邬元沛二〇一七年七月三十日代理书记员　　付桂春 关注微信公众号“”