（2017）新0109民初1550号
裁判日期: 2017-07-03
公开日期: 2017-09-14
案件名称
郑光荣与司忠利（曾用名司南）租赁合同纠纷一审民事��决书
法院
乌鲁木齐市米东区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
郑光荣,司忠利
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十二条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0109民初1550号原告：郑光荣，男，1956年10月11日出生，现住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：满君，乌鲁木齐市米东区曙光法律服务���法律工作者。被告：司忠利，男，1980年11月23日出生，现住乌鲁木齐市沙依巴克区.原告郑光荣与被告司忠利租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日受理后，依法由代理审判员赵金龙独任审判，于2017年5月31日、6月28日公开开庭进行了审理。原告郑光荣的委托诉讼代理人满君、被告司忠利到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告郑光荣向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付租赁费（场地使用费）162000元及水费3000元，合计165000元；2、诉讼费及邮寄费由被告承担。庭审前，原告变更诉讼请求，具体为：1、要求被告支付租赁费82000元、违约金4000元、水费3000元，合计89000元；2、诉讼费及邮寄费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年1月4日签订了一份《厂房租赁合同》，原告将位于米东区卡��湾村5队三层1800平方米的厂房租给被告使用，租赁费每年160000元，租赁期限为3年，自2014年4月1日至2017年3月30日止。现被告违反合同，尚欠租赁费及水费89000元至今未支付，故原告提起上述诉讼请求。被告司忠利辩称，80000元的租赁费是有争议的，我搬走是因为没有办法继续经营，原告的地方是不允许开厂的，并且营业执照也一直办不下来，一直都有人投诉。我方不存在违约行为。2016年10月1日之前的房屋全部交清，水费不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的房产证，证明原告对其房产拥有合法的产权。被告辩称房产证上的面积是400多平方米，原告租给的面积是1800平方米，原告方不具备租赁的条件。庭审中被告认可租赁原告3层厂房，故对该房产证的真实性予以确认。被告提交的关于《米东区街道工业小区和零星分散工业企业关停搬迁转型实施方案》的通知，证明被告所租赁的厂房在关停搬迁范围内。原告辩称关于厂房租赁是否符合产业布局规划与租房没有关系。该份证据虽然能够证实被告所承租的厂房在关停范围内，但不能证明其搬走确系因政府责令其关停搬迁，故对该份证据的关联性不予确认。被告提交的通话录音及短信打印件，证明被告当时生产经营被人投诉，并且证明租金已经交到2016年10月1日。被告对短信的真实性认可，并且认为该短信证明被告之前有2000元没有支付；对通话录音不认可，认为其是合法出租。因被告提供的证据不能证明原告所提供的厂房不符合其租赁条件，故对通话录音及短信的关联性不予确认。针对本院依据被���申请调取的责令限期整改指令书，原、被告双方对该份证据均无异议，但不能证明政府责令被告限期关停搬迁，故对该份证据的关联性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月4日，原、被告双方签订了《厂房租赁合同》，约定原告（作为甲方）将位于乌鲁木齐市米东区卡子湾村五队、建筑面积（三层）约为1800平方米厂房出租给被告（作为乙方），租赁期限自2014年4月1日至2017年3月30日，租金每年为160000元，并且该合同约定，租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应清偿乙方三个月租金，乙方提前退租而违约，应赔偿甲方六个月违约金。现被告自2016年10月1日起至2017年3月30日止期间的租金未支付。2016年10月1日之前尚有2000元租金未付清。本院认为，依法成立并生效的合同对当事人均有约束力。本案中原、被告之间签订的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规，《厂房租赁合同》真实有效，本院予以确认。按照合同约定租赁费每年为160000元，现被告尚有六个月的租赁未支付，租赁费应为80000元，加上之前未支付的租金2000元，共计82000元租赁费未支付。原告要求被告支付82000元的租赁费的请求，本院予以支持。因被告未能提供证据证明其搬走确系因政府责令其关停搬迁，故对被告的辩解意见不予采信。关于原告要求被告支付水费3000元的诉请请求，因原告未能提供证据证明被告拖欠水费的事实，故对该项诉讼请求不予支持。关于违约金，因本案中原告要求被告支付剩余租期的租赁费，并且未同意被告（乙方）提前退租的请求，不符合双方关于违约金的约定，故对原告要求被告支付违约金4000元的请求，本院不予支持。根���《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告司忠利于判决生效后十日内向原告郑光荣支付租赁费82000元；二、驳回原告郑光荣要求被告司忠利支付水费3000元的诉讼请求；三、驳回原告郑光荣要求被告司忠利支付违约金4000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3600元，因原告减少诉讼请求及本案适用简易程序���案件受理费应收取1012.50元。原告诉请金额89000元，核定给付82000元，占争议金额的92.13%，由原告承担7.87%，即79.68元，被告承担92.13%，即932.82元。其余案件受理费2587.50元，由法院向原告退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。代理审判员 赵金龙二〇一七年七月三日书 记 员 刘 颖 微信公众号“”