（2017）黔2732民初360号

裁判日期: 2017-07-03

公开日期: 2017-11-09

案件名称

梁俊与蒙玉池合同纠纷一审民事判决书

法院

三都水族自治县人民法院

所属地区

三都水族自治县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

梁俊,蒙玉池

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款

全文

贵州省三都水族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2732民初360号原告：梁俊，男，1996年8月27日生，侗族，住贵州省独山县。委托诉讼代理人：李继武，贵州省独山县百泉法律服务所法律工作者。被告：蒙玉池，男，1974年5月3日生，汉族，住贵州省三都水族自治县。委托诉讼代理人：马琳，贵州契正律师事务所律师。原告梁俊诉被告蒙玉池合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁俊及其委托诉讼代理人李继武到庭参加诉讼，被告蒙玉池的委托诉讼代理人马琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、依法解除原被告双方签订的《汽车修理店转让协议》；2、返还原告给付被告的转让费45000元；3、被告赔偿原告停业损失35天*200元/天=7000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2016年7月18日签订了《汽车修理店转让协议》，约定：租期从签订之日起至2019年3月1日止；年租金为人民币6000元；修理店现有的装修、装饰及其他所有设备全部归原告所有，转让费75000元。原告于协议签订之日先行向被告支付了转让费45000元。因汽车修理店房东覃从江不久前发生意外事故死亡，其妻也离家外出下落不明，被告向原告承诺出事由被告承担。协议履行至2017年2月20日后，覃从江的哥哥多次向原告要求增加租金至每年18000元。原告因此多次与被告协商，但被告一直推诿，致使原告被覃从江的哥哥赶出汽车修理店。为此向人民法院起诉，请求判如所请。被告辩称，双方签订的《汽车修理店转让协议》合法有效，应当继续履行。如原告认为房东哥哥妨碍生产经营，应由原告另案起诉。经审理查明，2014年3月1日，被告蒙玉池与覃从江签订了《门面房租赁合同》，承租覃从江所有的位于三都县××街的门面，之后用于开办汽车修理店。2016年7月18日，被告蒙玉池将位于该门面的汽车修理店转让给原告梁俊，双方签订了《汽车修理店转让协议》，约定：租期至2019年3月1日止；年租金为6000元；修理店现有的装修、装饰及其他所有设备全部归原告所有，转让费75000元。原告于协议签订之日向被告支付了转让费45000元。2017年4月6日，原告称因房东覃从江死亡，其妻外出下落不明，覃从江的哥哥要求原告增加租金，原告多次与被告协商,被告一直推诿，致使原告被赶出汽车修理店，现已不能进行正常的经营活动，故诉至本院，诉请如前。本院确认的上述事实有原被告的陈述、《门面房租赁合同》、《汽车修理店转让协议》、《收款收据》等证据在卷佐证，上述证据已经本院审查，真实、合法且与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为，原告与被告签订的《汽车修理店转让协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方应切实履行。原告不能正常开展经营活动，是因为案外人阻止所致，与被告没有法律上的因果关系，原告应向案外人主张权利，以使该汽车修理店能够正常经营。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告梁俊的诉讼请求。案件受理费1100元，已减半收取550元，由原告梁俊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员　陆　江二〇一七年七月三日书记员　潘露露 微信公众号“”