（2017）辽0881民初2394号
裁判日期: 2017-07-03
公开日期: 2017-11-28
案件名称
崔桂琴诉高素琴土地承包经营权纠纷一案一审民事判决书
法院
盖州市人民法院
所属地区
盖州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
崔桂琴,高素琴
案由
土地承包经营权纠纷
法律依据
《中华人民共和国农村土地承包法》：第十六条，第二十二条，第五十三条
全文
辽宁省盖州市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0881民初2394号原告崔桂琴，女，1956年1月9日出生，汉族，辽宁省盖州市人，无业，住鲅鱼圈区。被告高素琴，女，1959年6月15日出生，汉族，辽宁省盖州市人，农民，住辽宁省盖州市。委托代理人姜玲，女，1971年2月22日出生，汉族，辽宁省营口市人，无业，住营口市。原告崔桂琴诉被告高素琴土地承包经营权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔桂琴、被告高素琴及委托代理人姜玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔桂琴向本院提出诉讼请求：1、确认辽宁省盖州市小石棚乡毡帽村土地5亩及两块山场承包经营权归原告，并责令被告返还2017年至2019年三年2570元租地款；2、诉讼引起的一切合理费用由被告承担。事实和理由：原、被告系本村村民，2006年9月21日原告因家境经济困难，将自己所有的三间平房卖给被告，所诉涉案的土地5亩及两块山场由被告代耕至今。2013年3月份原告妹妹打电话告知原告，被告私自将地租给案外人。原告2017年3月至今多次找被告协商无果，被告拒绝将地及山场返还，原告认为土地原始承包至今土地台账以及1998年1月1日的二轮延包的土地承包合同登记为原告，一直未变更的土地和山场的承包经营权为原告，故被告侵权的行为违法，现双方无法协商，故诉至贵院，请求维权。被告高素琴辩称，一、答辩人不同意原告的诉讼请求。二、原告崔桂琴不具备原告诉讼主体资格。三、答辩人是与姜兴勤签订的合同经过十一年之久，双方已按合同约定履行。四、双方签订的是房屋买卖及土地耕种经营关系。本案所涉及的土地不是土地流转关系，因土地承包人现在还是姜兴勤，还是承包人，只是将自己承包的土地叫答辩人经营耕种，此行为不违反法律规定。五、崔桂琴是看到现在土地值钱了，就反悔想收回耕种经营权，但答辩人丈夫是和姜兴勤写的合同，如果崔桂琴反悔协议，应当将丈夫姜兴勤也一同列为被告。综上所述，2006年双方在村民见证下，签订的合同真实有效、合法，双方按照合同履行了11年之久，崔桂琴没有理由单方面反悔，请法院查清事实，驳回崔桂琴的诉讼请求。经审理查明，1998年二轮土地承包时,原告崔桂琴家庭联产承包了本村刘营西1.75亩土地，房东地1.56亩土地，水田1.5亩，并签订了农村土地家庭承包合同。2006年原告家因搬迁外地，将自有房屋出卖给被告高素琴家，实际交付价格为8000元，原告丈夫姜兴勤与被告高素琴丈夫孔垂纪签订“买卖房屋契约”。对原告家土地及山场双方约定：“姜兴勤口粮田交给买主孔垂纪经营的有，孔屯房东地南段在杨占方南王永富中间四条长垅，下河洼河南边下角一块与王再君地相邻，刘营地一块已承包给姜天佑经营，包期结束由孔垂纪接手经营。姜兴勤自留山有刘莹南山一段，已包给姜天佑经营，包期结束由孔垂纪接手经营，在东梨沟邻王宝海有一段山场一并移交给孔垂纪经营。”该房屋买卖契约签订后，被告家即接收房屋和经营该土地和山场。2017年村里将大面积土地统一出租栽种樱桃树，其中包括被告经营耕种的原告家的1.56亩房东地在内，每亩土地550元，一次性给付三年租金共计2570元，被告高素琴家接收了该土地租金。被告高素琴称刘营地仍在姜天佑手中经营，其并未接收该部分土地，水田地大部分被洪水冲毁。2017年6月16日，盖州市小石棚乡毡帽峪村民委员会出具“证实”，证明崔桂琴系毡帽峪村孔屯组居民，现年61岁，此人在孔屯组承包土地2人份，承包山场2人份，自留地3人份，自留山2人份。现原告起诉要求确认土地及山场承包经营权，并要求返还三年土地租金2570元。本院确认的上述事实，有双方当事人当庭陈述笔录、农村土地承包合同、土地台账、村委会证实、买卖房屋契约等证据在卷为凭，经庭审质证，可以采信。本院认为，原告崔桂琴通过家庭承包所取得的土地承包经营权受法律保护，任何组织和个人不得侵害。虽然原、被告在签订“买卖房屋契约”时约定将原告家承包的土地交给被告耕种经营，但原告并没有因此丧失对其所有土地和山场的承包经营权。鉴于刘营地并未实际在被告手中经营耕种，实际耕种人又不是本案当事人，无法确定土地流转性质，不予一并处理。因此，原告对其所承包的房东土地、水田地和山场仍具有承包经营权。故对原告要求被告返还村里将土地出租三年的租金2570元，本院予以支持，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条、第二十二条、第五十三条的规定，判决如下：一、原告对争议的房东地、水田地和山场具有承包经营权；二、被告于判决生效后十日内返还原告三年土地租金2570元。案件受理费100元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判长 李旭东审判员 冯 卫审判员 孙艳花二〇一七年七月三日书记员 王杉杉 关注公众号“”