（2017）粤0307民初7015号

裁判日期: 2017-07-03

公开日期: 2017-07-18

案件名称

张国荣与郭晓阳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

深圳市龙岗区人民法院

所属地区

深圳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张国荣,郭晓阳

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0307民初7015号原告张国荣，男，汉族，1988年1月6日出生，户籍地址广东省丰顺县，被告郭晓阳，男，汉族，1974年10月25日出生，户籍地址山西省，原告张国荣与被告郭晓阳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依简易程序公开开庭进行了审理。原告张国荣、被告郭晓阳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2015年9月23日签订租赁合同一年，被告租赁原告的房屋。该号房屋坐落于坪山新区汤坑社区同裕路89号南边51一楼。合同约定被告按月支付房租1500元。电话通知2017年1月起租金调整为1800元/月。但自2017年1月开始被告不再按时支付房租，虽多次催讨，至今未付，拖欠租金7200元和违约金日千分之三计557元，装锁费用150元合计7907元，特诉请法院，请求判令：（一）被告支付租金7907元；（二）诉讼费由被告承担。被告当庭口头答辩称，原告起诉的是事实，我愿意支付原告租金。但是原告电话告知我房租开始涨到1800元/月的时间是2017年4月份。现在房屋里还存放有拉杆箱、皮包等价值几十万元的货物。经审理查明，原、被告于2015年9月23日签订《房屋租赁合同书》，约定：被告承租原告位于深圳市坪山新区汤坑社区同裕路89号南边51一楼房屋，租期一年，从2015年9月25日至2016年9月24日止。用于包箱仓储。租金每月1500元。被告向原告交付保证金3000元，合同期满后无息退还。合同于2016年9月24日期满后，双方未续签合同，仍按此合同继续履行，双方确认被告已支付完2016年12月份的租金，从2017年1月开始拖欠。原告称其一直联系不上被告，后于2017年4月份通知被告自2017年1月份开始租金调整为1800元/月。被告确认原告有电话通知其租金调整为1800元/月的事实，但称原告是自2017年4月份开始调整。鉴于原告未能提交充分的证据证明租金系从2017年1月份开始调整的事实，被告又予以否认，本院认定从2017年4月份开始租金调整为1800元/月。此外，原、被告当庭同意涉案租赁合同履行至2017年7月15日，租金相应也计算至2017年7月15日。另查明，原告当庭撤回要求被告按日千分之三支付违约金557元的主张。上述事实，有《房屋租赁合同书》及原、被告庭审陈述予以证实，足以认定。本院认为，原、被告双方间形成的租赁合同关系合法有效，应予以保护。双方均应严格依据合同约定行使权利，履行各自的义务。被告拖欠原告租金，原告诉请支付于法有据，本院予以支持。根据双方确认的合同履行届满日期，被告应支付原告租金共计10800元（计算公式：1500元/月×3个月+1800×3.5个月）。原告当庭撤回要求被告支付违约金557元的诉请，是其对自身权利的处分，不违反法律的规定，本院予以支持。原告主张换锁费用150元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郭晓阳于本判决生效之日起五日内支付原告张国荣租金10800元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，原告已预交，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员　　阳云其二〇一七年七月三日书记员　　陈　婕 更多数据：搜索“”来源：