（2017）云2524民初915号

裁判日期: 2017-07-03

公开日期: 2017-08-10

案件名称

方琴与姚志强房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

建水县人民法院

所属地区

建水县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

方琴,姚志强

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百三十八条，第一百六十一条

全文

云南省建水县人民法院民 事 判 决 书（2017）云2524民初915号原告：方琴，女，1980年8月7日生，壮族，个体工商户，住河口县。委托诉讼代理人：杜向娟，云南华垣律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：姚志强，男，1971年3月16日生，汉族，居民，住昆明市官渡区。原告方琴与被告姚志强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方琴及其委托诉讼代理人杜向娟、被告姚志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方琴向本院提出诉讼请求：依法确认原、被告双方签订的《购房协议》有效，并责令被告诚信认真履行合同义务。事实和理由：2016年，原告因结婚需要购买婚房，经人介绍与姚志强签订了《购房协议》，约定：姚志强将位于新邦花城的房屋2-3-501（面积218.31平米，毛坯房）一套及车位75号以人民币612606元的价格转让给原告。协议签订后，原告支付了被告306303元。此后双方办理了交接，原告对房屋进行了装修。月前，被告要求变更并重新签订协议，遭到原告拒绝后，被告表示将重新处理该房屋。原告认为，被告的这种表示使得原告合法权益受到威胁，只能起诉法院，以维护原告的合法权益不受侵犯，请支持原告的诉讼请求。姚志强承认原告在本案中所主张的事实，但认为是由于自己急需用钱，于是对购房尾款要求原告提前支付部分，在协商无果后，我向原告说要拿房屋去贷款，但是至今我没有对该房屋作出任何危害原告权利的行为，《商品房购销合同》原件现在都还在我手里。本院认为：姚志强承认方琴在本案中主张的事实，故对方琴主张的事实予以确认。由于双方在《购房协议》第2条中明确约定：“乙方剩余50%费用由甲方办理完所有过户手续后交付乙方当天支付剩余尾款（最迟一个月内支付完剩余尾款）”，因姚志强现尚未办理完毕房屋及车位的过户手续，方琴有权拒绝提前支付剩余尾款，在双方协商不能提前支付剩余尾款的情况下，姚志强不能作出任何有损方琴合法权益的行为，故原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十八条、第一百六十一条规定，判决如下：原告方琴与被告姚志强于2016年4月1日签订的《购房协议》有效，被告姚志强应诚信认真履行合同义务。案件受理费100元，减半收取50元，由原告方琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员　闵　　　全二〇一七年七月三日书记员　陈浆（代）