（2017）苏0506民初298号
裁判日期: 2017-07-03
公开日期: 2017-10-26
案件名称
298朱建新与朱新荣相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
苏州市吴中区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱建新,朱新荣
案由
相邻关系纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十三条；《中华人民共和国物权法》：第八十四条
全文
苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0506民初298号原告朱建新，男，1970年3月24日生，汉族，住苏州市吴中区。委托代理人陈永，江苏锐华律师事务所律师。被告朱新荣，男，1971年8月25日生，汉族，住苏州市吴中区。原告朱建新诉被告朱新荣相邻关系纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理，依���由审判员姜泽峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱建新及其委托代理人陈永，被告朱新荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱建新诉称，其与被告系邻居。其房屋于2000年建成，被告于2016年3月份翻建房屋。2016年7月16日，其与被告签署《协议》，约定：其天沟出来2公分为被告的屋檐，现双方隔界处为40公分，如今后其翻建时则在现有基础上翻建，上方屋檐为20公分。被告房屋于2016年11月份建成，但被告不仅未遵守协议，而且所建屋檐伸到其房屋上方，罩住了其天沟，双方隔界处事实上仅有36公分，并非协议上注明的40公分。被告的行为明显侵犯了其权益，其多次要求被告拆除，但被告拒不拆除。请求判令被告拆除其房屋天沟横向出去2公分（厘米）上面的被告的屋檐。被告朱新荣辩称，一、原告在建楼���时并未留任何滴水间隙，将屋檐及天沟直接建在其自留滴水区，其屋檐建在自留滴水区，未侵害原告权利。二、双方签订的协议显失公平，应予以撤销。原告屋檐建在自留滴水区侵害其权利，后原告又签订协议约定其屋檐只能建在原告屋檐天沟2公分外，原告的天沟已有30几公分，其能修建的屋檐宽度所剩无几，明显显失公平。当时又因原告经常干扰其建房，举报不下20次，致使其修建房屋停工多次，延误工期，其才与原告签订此协议，根据合同法第五十四条之规定，显失公平，可以撤销。三、其有权利修建屋檐及滴水，其修建房屋屋檐是为了有利于滴水，如果不修建屋檐将严重影响墙体，不符合当地的建房习惯，处理相邻关系应按照物权法的规定。四、其屋檐并未建在原告屋檐上方，与原告屋檐之间仍有间隙，原告的屋檐和其天沟还留有空隙。经测量，其房屋前面和原告的相间36公分，后面相间42公分，证明房屋是偏的，不是直的，其修建屋檐并未影响原告，其屋檐修建在自留的40公分滴水区，未侵犯原告权利。原告诉称不是事实，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告朱建新家房屋坐落于原××区××组，其房屋东边原系朱补兴家房屋。之前，两家平房房屋之间有宽约152厘米的通道。原告于2000年将原平房翻建成二层楼房时向东移了约76厘米，与朱补兴平房之间的通道因此变窄为76厘米左右，原告楼房天沟有部分伸出在该通道上方。后被告朱新荣于2016年5月份在朱补兴原三间平房原址上动工翻建二层楼房，与原告二层楼房之间通道变窄为40厘米左右。在被告朱新荣建房过程中，原、被告因双方屋檐产生纠纷，于2016年7月16日在苏州市吴中区东山镇吴巷村村民委员会见证下签��协议一份，约定：一、乙方（即原告）的天沟出来2公分为甲方（即被告）的屋檐；二、现双方隔界处为40公分，如今后乙方翻建时则在现有基础上翻建，上方屋檐为20公分。后被告房屋于2016年11月建造完毕。本院至双方房屋所在地进行现场查看，发现原告家房屋东墙与被告朱新荣建造房屋的西墙相隔40厘米左右，窄处相隔约36厘米，形成一个南北向通道，原告家房屋东侧有两段天沟伸出到中间通道上方约35厘米，朱新荣建造的房屋西面屋檐伸到通道上方约10厘米。以上事实，有原告提供的村镇房屋所有权证、协议、照片，被告提供的村镇房屋所有权证、照片，本院现场查看过程中所拍摄照片及庭审笔录等在卷予以证实。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助��公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。原、被告家房屋中间通道宽40厘米左右，窄处宽约36厘米，原告家房屋天沟延伸到通道35厘米左右，留给被告建造屋檐的距离很短，现被告家房屋已经建造完毕，且其屋檐延伸到通道仅10厘米左右，被告建造的房屋并未对原告家造成妨碍。即便被告未按双方签订的协议给其屋檐和原告家天沟之间预留2厘米距离，但并未给原告方造成妨碍和损失，双方应团结互助，和谐相处,故原告要求被告拆除其房屋天沟横向出去2厘米上面的被告的屋檐的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：驳回原告朱建新的诉讼请求。案件受理费减半收取人民币40元，由原告朱建新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员 姜泽峰二〇一七年七月三日书记员 汤跃婷 来源：百度搜索“”