（2017）吉0291民初231号

裁判日期: 2017-07-03

公开日期: 2017-08-11

案件名称

赫丽玲与郭思阳、张宁房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

法院

吉林高新技术产业开发区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

赫丽玲,郭思阳,张宁

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百二十四条，第一百四十四条

全文

吉林高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉0291民初231号原告：赫丽玲，女，汉族，1972年7月19日出生，无职业，住吉林市丰满区。委托诉讼代理人：商湛博，吉林鑫美律师事务所律师。被告：郭思阳，男，汉族，1986年8月15日出生，无职业，住吉林市丰满区。被告：张宁，女，汉族，1986年7月27日出生，无职业，住吉林市丰满区。原告赫丽玲诉被告郭思阳、张宁房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赫丽玲及其委托诉讼代理人商湛博、被告张宁到庭参加了诉讼，被告郭思阳经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。赫丽玲向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于吉林市瀚林院301号楼2单元13层60号房屋的所有权归原告所有；2.请求判令二被告立即协助原告办理上述房屋的过户登记手续；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年5月4日，原告与两名被告签订了《二手房买卖合同》，郭思阳与张宁在合同书后签名。约定将郭思阳所有的坐落在吉林市瀚林院301号楼2单元13层60号，面积为107.88平方米的房屋出卖给原告，签约当天原告支付了购房款170000元，余款以还贷的形式支付。该《二手房买卖合同》已经（2014）吉高新民二初字第159号生效判决确认合同有效。2014年7月5日，被告张宁给原告出具了一份《交房说明》，该房屋由原告实际占有使用至今。此后，原告多次找到两名被告，要求其协助原告办理房屋过户登记手续。两被告拒不履行合同义务，亦不协助原告办理过户手续。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，以上诉讼请求望予以支持。张宁辩称：这个房子是我和郭思阳婚前购买。我俩离婚之后这个房子归郭思阳了，我对这个房屋无权处理。当时是郭思阳偿还的贷款，房产证上也没有我的名字。郭思阳未到庭也未提交答辩意见。经审理查明：赫丽玲与郭思阳于2014年5月4日签订了一份《二手房买卖合同》，郭思阳的妻子张宁在合同书后签名。约定郭思阳所有的坐落在吉林市瀚林苑301号楼2单元13层60号房屋，面积107.88平方米，出卖给赫丽玲，签约当天赫丽玲支付了价款170000元，余下房款按约定于2014年8月14日之前交付。在郭思阳与开发商签订的《商品房买卖合同》第六条显示，该房屋在银行有贷款24万元。原告称，之所以先支付170000元，余款是以还贷的形式支付。2014年7月5日张宁给赫丽玲出具了一份交房说明，该房赫丽玲实际占有。赫丽玲已于2014向本院起诉郭思阳、张宁买卖合同纠纷，要求：1.赫丽玲要求确认双方签订的《二手房买卖合同》有效，继续履行，房屋归赫丽玲所有；2.诉讼费由被告承担。我院(2014)吉高新民二初字第159号已于2014年7月对此作出判决并生效。认定上述事实的证据有：《商品房买卖合同》、《二手房买卖合同》、收条、交房说明、（2014）吉高新民二初字第159号民事判决书。本院认为，本院作出的（2014）吉高新民二初字第159号民事判决书作出的一审判决书认定：因吉林市瀚林院301号楼2单元13层60号房屋存在抵押权。在抵押权尚未消灭之前，赫丽玲主张房屋归其所有，本院无法支持。现赫丽玲本次诉讼不能证明也无新证据证明该房屋抵押权已经消灭。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定，原告要求吉林市瀚林院301号楼2单元13层60号房屋归赫丽玲所有的诉求构成重复起诉。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，裁定如下：驳回赫丽玲的起诉。案件受理费6604元退还赫丽玲。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于德州市中级人民法院。审　判　长　　刘　琦人民陪审员　　郭建军人民陪审员　　温　杰二〇一七年七月三日书　记　员　　杨诗琦 来自：