（2017）冀0982民初2049号
裁判日期: 2017-07-03
公开日期: 2017-07-27
案件名称
薛伯泉与吴占军租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
任丘市人民法院
所属地区
任丘市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
薛伯泉,吴占军
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第一百一十三条第一款，第二百一十二条，第二百二十七条；《中华人民共和国民法通则》：第一百一十二条第一款
全文
河北省任丘市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0982民初2049号原告薛伯泉，男，汉族，1960年06月14日出生，住河北省任丘市。委托代理人高永林，河北春至律师事务所律师。被告吴占军，男，汉族，1980年01月01日出生，住河北省任丘市。原告薛伯泉与被告吴占军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵洁涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告薛伯泉及其委托代理人高永林、被告吴占军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛伯泉诉称，2012年3月1日，原被告双方签订租房协议，约定被告租用原告位于任丘市××大院西××房屋及其院落的三分之一作为其修车场地及住房，租金每年45000元，每年3月1日交纳下一年度房租，水电费被告自理。被告对租用房屋及院落有保管、监督的义务，发生损害，被告负责赔偿。2016年3月1日，被告以手头紧为由未向原告支付下一年租金，原告多次催要未果，遂要求被告搬离租赁房屋，被告以各种理由拖延，直至2017年3月19日才搬离，至今尚欠原告租金56400元（超期每天租金600元，超期19天）。同时，原告为被告垫付了被告租房期间的水费5000元，被告应予偿还。另外被告在租用原告房屋院落期间损坏了原告大铁桶8个、小塑料桶10个、玻璃7块、房棉板2块，还造成门楼、影碑、瓷砖、道路的损坏，共计损失6000元，被告应予以赔偿。为维护原告的合法权益，现特诉至法院，请求法院判令被告支付原告2016年3月1日至2017年3月19日的租金56400元；偿还原告垫付水费5000元；赔偿原告物品损失6000元；诉讼费由被告承担。被告吴占军辩称，被告已经支付给原告40000元租金，其中的20000元还是被告找朋友借的。后来因为地面问题被告又赔偿了原告一部分钱，现在被告只欠原告5000元的租金。另外，原告经常在被告处修车，原告还欠被告部分修车费用。经审理查明，2012年3月1日，经原被告双方协议，被告租用原告位于任丘市××大院西××房屋及其院落的三分之一作为其修车场地及住房，租金每年45000元，每年3月1日交纳下一年度房租，水电费被告自理。被告对租用房屋及院落有保管、监督的义务，发生损害，被告负责赔偿，双方于当日签订了租房协议。现原告起诉被告要求被告支付2016至2017年度租金，并赔偿原告物品损失及返还垫付水费。原告为证实己方主张，向法庭提交了租房协议一份、2012年3月至2017年4月的用水清单一份。被告主张其现只欠原告5000元租金，且原告尚欠被告部分修车费。被告为证实己方主张，向法庭提交了水费收据一份、修车费欠条26张，并申请证人李某、冯某出庭作证，证人李某称原被告发生纠纷后，原告找其作为中间人进行调解，经双方多次核实，被告2015年欠租金400元、2016年欠租金5000元、晚搬走19天，每天按600元计算为11400元、欠水费5000元、损坏铁桶8个，每个按100元计算为800元、损坏塑料桶10个，每个按20元计算为200元，以上共计22800元，因被告不同意以上数额，未达成一致意见。证人冯某称其与被告为朋友关系，被告曾向其借款20000元用于支付租金。上述事实有租房协议、用水清单、水费收据、证人证言以及原被告的当庭陈述予以证实。本院认为，原被告签订的租房协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告主张被告拖欠其一年房租，被告予以否认并申请证人李某出庭作证，李某陈述在其调解下原被告双方曾多次核帐，确定被告欠原被告租金5400元、欠水费5000元、以及被告损坏原告铁桶8个、塑料桶10个和迟延19天搬离的事实，后因被告不认可调解总数额而调解无果。李某作为原被告发生纠纷后原告主动联系的调解人，其证言比较可信，本院对证人李某的证言予以采信，对被告拖欠房租5400元、欠水费5000元的事实予以认定。被告损坏的物品铁桶和塑料桶分别定价100元和20元符合生活实际，被告应赔偿原告物品损失1000元，原告主张的其他物品和房屋损失，因未提供证据证实，本院不予支持。原被告在签订租房协议时，对超期租金没有约定，原告主张超期租金按每日600元计算无事实依据且显失公平，根据年租金45000元的标准，本院认为超期租金应按每日200元计算较为适宜。被告主张原告欠其部分车修费用，并提交了修车费欠条26张，但欠条均不是原告签字，原告认可有修车行为但表示欠条均是司机代签，该金额应先与司机核实。因原被告对修车费具体金额均不清楚，故本院无法裁判，对此被告可与原告另行协商解决，协商不成可在完善证据后另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条之规定，判决如下：一、被告吴占军支付原告薛伯泉租金9200元（含超期使用费）、水费5000元，于判决生效后十日内履行完毕。二、被告吴占军赔偿原告薛伯泉物品损失1000元，于判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费742元由原告薛伯泉承担575元、由被告吴占军承担167元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员 赵洁涛二〇一七年七月三日书记员 谢 兵 搜索“”