（2016）闽0881民初2077号
裁判日期: 2017-07-03
公开日期: 2017-11-15
案件名称
林金妹合同纠纷一审民事判决书
法院
漳平市人民法院
所属地区
漳平市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
林金妹
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
福建省漳平市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0881民初2077号原告：漳平市环诚中介信息咨询服务部，住所地漳平市菁城街道东环路124号，组织机构代码L73xxxxxxx。经营者：邱志芳，女，1982年5月13日出生，汉族，农民，住漳平市，委托诉讼代理人：邱振村，男，1953年7月27日出生，汉族，住漳平市，系邱志芳父亲。被告：林金妹，女，1974年4月15日出生，汉族，住漳平市，原告漳平市环诚中介信息咨询服务部（以下简称漳平环诚中介）与被告林金妹居间合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。漳平环诚中介的委托诉讼代理人邱振村及林金妹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。漳平环诚中介向本院提出诉讼请求：林金妹向漳平环诚中介支付中介费13400元。事实与理由：林金妹于2016年10月17日委托漳平环诚中介为其儿子黄新海（在厦门上班）购买二手房，经充分谈洽后，由漳平环诚中介合作伙伴郑香春带林金妹看外环路民兴公寓xxx李义木的房产住宅，由于林金妹想多看几套房子供儿子参考，郑香春于2016年10月23日又带林金妹去看城上城7号楼xxx的房产，东环路xxx号房产林金妹说不适合就不看了。通过比较，林金妹基本确定购买民兴公寓xxx这套房产，只说等她儿子过些天回来再看一下就可确定，但到2016年10月底她儿子回来后，林金妹带其儿子黄新海直接找房主私下交易，并办理了过户手续，2016年11月18日领取了该套房产的产权证，产权人是写被告儿子黄新海，身份证号码。林金妹辩称：2016年10月17日，答辩人到漳平环诚中介准备为儿子黄新海购买一套二手房，双方在第一天交谈中，漳平环诚中介提出要答辩人预交购房定金1万元，去向看中的房子业主磨价格，并拿出支付购房定金的协议让答辩人签字，然后漳平环诚中介叫另一个人带答辩人看两套房子。离开后，答辩人认为还没有看到中意的房子，也就没有在漳平环诚中介处支付购房定金，至于漳平环诚中介提供的《漳平市环城中介看房协议》，其根本没有与漳平环诚中介签订过，答辩人只有在定金的协议上签字。《漳平市环城中介看房协议》中的签字不是答辩人亲笔签字，该《漳平市环城中介看房协议》应该属于无效合同。在第二次庭审中，林金妹辩称民兴公寓xxx这套房产是通过漳平市和信房地产销售代理有限公司（简称和信中介）购买，答辩人与和信中介有签署《带看房确认书》，2016年9月26日，和信中介有带答辩人去看该套房产，最终通过和信中介，答辩人儿子黄新海以48万价格向李义木购买了该套房产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年3月6日，李义木将漳平市东环路民兴公寓（即外环东路xxxxxxxx）xxx室委托和信中介出售，和信中介于2016年9月26日带林金妹看该套房产，并与林金妹签署《带看房确认书》，主要约定：中介佣金为该房地产实际成交总房价款的2.5%。2016年10月17日，漳平环城中介也带林金妹看该套房产，并签署《漳平市环城中介看房协议》，主要约定：一、林金妹要求漳平环城中介为其提供购买房屋中介服务，并承诺成功交易时按成交总额的1.5%支付中介服务费，还应支付1000元代办两证和银行贷款服务费。二、漳平环城中介已带林金妹看房有……民兴公寓xxx（面积134平方米，报价4000元/㎡……城上城7#xxx，报价52万元……四、违约责任：……2、林金妹以及林金妹的直系亲属不得私下与房东达成买卖，如有发生，林金妹应按房东委托报价总额2.5%支付中介费（即：买卖双方应承担中介费的总额）。后林金妹儿子黄新海经和信中介与李义木达成房地产买卖合同，黄新海以48万元的价格购买了该套房产，并向和信中介支付中介费。另查明，林金妹向本院申请对《漳平市环城中介看房协议》中落款甲方处签名“林金妹石油公司”进行笔迹鉴定，本院委托福建鼎力司法鉴定中心鉴定，鉴定结果为《漳平市环城中介看房协议》落款处“林金妹石油公司”等字迹是林金妹所写，林金妹为此花费4700元鉴定费。本院认为，漳平环城中介与林金妹签订的《漳平市环城中介看房协议》属于居间合同性质，其中第四条违约责任的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”的条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。本案中，林金妹先在和信中介提供的房源信息下看房，后在漳平环城中介带领下再次看房，并分别都签署了协议，最终林金妹儿子黄新海通过和信中介购买了该套房产，漳平环城中介并未促成房屋买卖合同的订立，林金妹也不存在居间合同中“跳单”的情形，因此，漳平环城中介要求林金妹向其支付中介费13400元的诉请请求，证据不足，本院不予支持。林金妹要求对《漳平市环城中介看房协议》中落款甲方处签名“林金妹石油公司”进行笔迹鉴定，鉴定报告已证实该处字迹是林金妹所写，因此所花费的鉴定费4700元由林金妹自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回漳平市环城中介信息咨询服务部的诉讼请求。案件受理费135元，由漳平市环诚中介信息咨询服务部负担，鉴定费4700元，由林金妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长 陈 丽 平人民陪审员 黄 玉 林人民陪审员 王 开 雄二〇一七年七月三日书 记 员 陈巧芬（代）附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 关注公众号“”