（2017）京0114民初9125号
裁判日期: 2017-07-03
公开日期: 2017-07-31
案件名称
周燕宁与于水委托合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市昌平区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周燕宁,于水
案由
委托合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0114民初9125号原告：周燕宁，女，1968年2月29日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：艾熙钥，北京市隆安律师事务所律师。��告：于水，男，1986年7月10日出生，汉族，户籍地吉林省白山市。原告周燕宁与被告于水委托合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周燕宁的委托诉讼代理人艾熙钥到庭参加诉讼。被告于水经本院合法传唤无正当理由未参加庭审，本院依法缺席进行了开庭审理。本案现已审理终结。周燕宁向本院提出诉讼请求：1.被告返还委托购房订金3万元；2.被告赔偿原告实际损失3万元；3.被告承担诉讼费。事实和理由：2016年7月14日，原、被告签订了《房屋委托购房合同》，约定原告在签署合同当日交纳3万元订金后，由被告帮助其与开发商签署购买天通×苑210平方米左右房屋的购房合同，若被告收到订金后30个工作日内，原告未能签约买房，被告退还3万元定金。前述合同签订当日，原告支付被告3万元。至今，被告仍未提供房屋，原告要求被告返还订金，被告至今未返还。2016年7月至2016年11月期间，北京的房价每天都在上涨，如被告不能帮助原告与开发商签署购买合同应早些告知原告，尚可减少一些损失，但被告没有如实告知且不返还订金，给原告造成了巨大损失。故原告提起诉讼。于水辩称：3万元不是购房款，是中间的好处费，是刘某给我的钱，我没有收到周燕宁的钱，我没有见过周燕宁的面。不是我没办这个事，我办了，他不要了，我为什么退给他钱。关键是在临放房的前一天，我给刘某打电话确认房款及地址，落实到了哪一套，他还跟我说客户还要，如果当时他说不要，我可以退钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对于案件事实，本院认定如下：2016年7月14日，周燕宁（甲方）与于水（乙方）签订《房屋委托购房合同》，合同约定：一、甲乙双方本着互诚互信的态度，签订此合同，甲方全权委托乙方公司代为购买天通苑；天通×苑普通住宅一套，房屋的面积初步定在210平米左右（最后以实际房本面积为准）；二、签约当日收到甲方交来委托购订金人民币3万元整，甲方确认好房屋具体地址并同意购买后，交付放款时，此订金充当房款。购房所需要剩余房款及契税，用于签约当日支付；三、乙方承诺在收到订金后30工作日，让甲方能买到所商定小区内的房屋，乙方替甲方找到房子并确定签约时间后，甲方需按照乙方与产权方商定的时间进行签约（乙方提前3天通知准确签约时间）；四、如果因乙方原因或者其他不可抗的因素，导致合同无法在上述第三款约定的工作日内完成，乙方需在合同到期后3个工作日内退还所收甲方定金；五、如乙方在委托期限之内，让甲方与产权方签订买卖合同后，即视为本合同履行完毕；……补充协议房屋初步定为一层带地下室。同日，于水收到3万元，但是认为该钱款属于双方约定15万元佣金的一部分，并表示是刘某委托其帮助周燕宁买房子。于水还称，在收取3万元时给刘某打了一个收条，写的是于水收到3万元“ding”金。经询“ding”是哪个字时，于水表示忘记了。经周燕宁申请，证人刘某出庭作证，刘某称其通过一个同事认识于水，于水说有关系可以买到天通中苑的房子，因原告考虑在天通×苑买一套210平方米、总价350万元左右的房子就给于水3万元定金，到8月份时于水说天通×苑的房子还没下来需要等一等，房价可能会涨但不会涨太多，周燕宁表示如果价格差距不大的话可以等一等。证人称到2016年11月，于水说房子可以买了，但是面积是260平方米，总价大概700万��，周燕宁接受不了这个房价就要求于水退3万元定金，但于水拒绝退还，经协商未果。证人称于水当时说过如果买房成功需要收取15万元费用，并表示上述3万元是周燕宁委托其转账给于水的。经询，周燕宁认可证人刘某所述，并表示支付给于水的3万元是购房款。庭审中，周燕宁提交了2016年8月3日案外人周东华（出卖人）与高某（买受人）、2016年11月5日案外人田甜（买受人）与张某（出卖人）分别签订的《北京市存量房屋买卖合同》，拟证明其为了购买天通×苑房屋出售自己房屋，但因于水未能帮其购买到约定的房屋，周燕宁在2016年11月购买了其他房屋，导致其损失100余万元，现酌情向于水要求赔偿3万元。前述两份合同买卖双方均非周燕宁，周燕宁称其是田甜的母亲，自己与周东华是父女关系，房屋所有权人是周燕宁。另查，周燕宁未向于水支��过报酬，未通过于水购买天通中苑的房屋。于水称其2016年11月要帮周燕宁买的房子是一层140多平方米、地下室120平方米左右，价格为700万元。本院认为：于水与周燕宁签订《房屋委托购房合同》，双方均应按照合同内容履行各自义务，于水已于2016年7月14日收到购房订金3万元，亦应当按照合同约定在收到订金后30个工作日让周燕宁能买到所商定小区内的房屋，于水称2016年8月时开发商房子未下来，后其在2016年11月时提供的可供购买房屋总面积系260平方米与双方约定面积亦不相符，故未能按约定购买房屋并非周燕宁之过。关于3万元钱款性质问题，因双方合同中已明确约定该3万元为订金，在购房后充当房款，故关于于水主张该3万元为佣金的说法，本院不予采信。现周燕宁主张按照合同约定要求于水返还3万元订金的请求，本院予以支持。关于周燕宁主张赔偿款一节，考虑到周燕宁在合同约定期限到来时，同意等待购买，故其要求于水赔偿房屋上涨损失无事实和法律依据，本院无法支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、于水于本判决生效后七日内返还周燕宁购房订金3万元；二、驳回周燕宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费650元，由周燕宁负担375元，已交纳；由于水负担275元由于水负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。代理审判员 周 静二〇一七年七月三日书 记 员 尹留洋书 记 员 陈 曦 更多数据：