（2017）皖0323执异15号

裁判日期: 2017-07-29

公开日期: 2018-05-28

案件名称

乔良、邱齐山民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

法院

固镇县人民法院

所属地区

固镇县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

乔良,邱齐山

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

安徽省固镇县人民法院执 行 裁 定 书（2017）皖0323执异15号案外人：陈林，男，1952年3月6日生，汉族，住安徽省固镇县。委托代理人：周建峰，安徽云飞律师事务所律师。申请执行人：乔良，男，1977年8月出生，汉族，住安徽省固镇县。被执行人：邱齐山，男��1962年6月出生，汉族，住安徽省固镇县。本院在执行乔良与邱齐山民间借贷纠纷一案中，案外人陈林于2017年7月14日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人陈林称，2006年5月19日，邱齐山将属于其所有的位于固镇××××路房产证号为02××11房屋出售给我，价格6.5万元，双方达成协议后我一次性付清的购房款，邱齐山交付房屋钥匙给案外人，案外人即使用该房屋，双方对房屋买卖协议进行了公证。法院的查封拍卖该房屋裁定侵害了案外人的权益，请求撤销查封拍卖该房屋的裁定，解除查封。本院查明，2016年7月21日，本院依据申请执行人乔良的申请，依法作出（2016）皖0323执641号执行裁定书，查封了被执行人邱齐山所有的位���固镇××××路房产证号为02××03、02××04、02××06、02××07、02××10、02××11的房屋,并提交拍卖。本案在执行过程中案外人陈林提出异议申请。经查，2006年5月19日，被执行人邱齐山将属于其所有的位于固镇××××路房产证号为02××11的房屋出售给陈林，双方签订了房屋买卖协议，双方达成协议后，同年6月19日陈林一次性付清购房款6.5万元，邱齐山交付房屋钥匙给案外人，案外人即使用该房屋，双方对房屋买卖协议进行了公证。本院认为，被执行人邱齐山在本院查封前将位于固镇××××路房产证号为02××11的房屋出售给案外人陈林，双方在平等、自愿、协商一致的基础上签定了房屋买卖合同，案外人付清了全部房款，且办理了公证，案外人实际使用（占有）了房屋。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定��第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中被执行人与案外人房屋买卖行为发生在法院查封财产之前，双方房屋买卖行为案外人没有直接的过错，故案外人陈林的执行异议申请成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：中止对被执行人邱齐山位于固镇县城关镇大营路房产证号为02××11的房屋的执行。如不服本裁定，可在裁定书送达后十五日内向本院提起诉讼。审判长　　张红岩审判员　　王小丽审判员　　谢继文二〇一七年七月二十九日书记员　　王晓莉 来自：